江苏
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项目核心概况
轨交・和堇府（备案名：和堇府）
坐落宁波市江北区孔浦街道梅竹路与环城北路交汇处，地铁 2 号线孔浦站上盖，甬江科创区文创港板块，承接三江口、江北、高新区企事业单位职工、高校教师、城市进阶改善家庭。由市属国企宁波轨道置业开发，开发主体：宁波领耀置业有限公司，70 年纯商品住宅，全盘无小户型、无回迁、无保障房配建。规划 8 栋 15‑16 层精装小高层，全盘仅 232 户，容积率 1.9，绿化率 32%，车位配比约 1:1.9，人车分流，轨交自持悦城物业，精装交付，预计 2028 年 10 月统一交付。外立面采用铝板 + 大面积落地玻璃窗，社区打造约 2000㎡立体中央草坪、约 600㎡环廓水院，配置六大主题架空层，地下大堂直通地铁站，配建独栋社区商业。
房价与主力户型
项目为双地铁 TOD 精装小高层产品，一房一价，精装成交均价约 24000‑27500 元 /㎡，总价区间 320 万‑480 万，精装标准约 3500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风系统，一梯一户，户户带独立电梯前厅，全系四房起步。
建面约 139㎡，四房两厅两卫，约 14.5 米南向四开间，LDKB 一体化通厅，270° 全景主卧套房，独立储藏空间，进阶改善入门户型，总价 320 万起建面约 160㎡，四房两厅两卫，5.6 米宽景横厅，南北双阳台，多卧室朝南，空间舒展，适配二孩、三代同堂自住，总价 370 万起建面约 175㎡，四房两厅三卫，楼王大平层，多套房布局，阔绰社交客厅，部分高区可眺望甬江江景，城市高阶改善，总价 435 万起
全能成熟配套
交通配套：地铁 2 号线孔浦站上盖，地下大堂直达地铁站，未来衔接在建 10 号线双地铁换乘；环城北路、梅竹路主干道，3 站直达三江口，快速通达万象城、东部新城，地铁自驾出行高效便捷。
商业配套：项目自带独栋社区商业，临近万象城、来福士、天一广场，周边邻里商超、生鲜菜场齐全，日常消费、高端购物均可满足。
教育配套：周边优质中小学、幼儿园环绕，临近北高教园区，教育人文氛围浓厚（学区以教委当年划片为准，不做承诺）。
医疗配套：周边社区医疗站点完善，快速抵达三甲医疗机构，全方位守护家人健康。
生态配套：临近甬江滨江公园、日湖公园，滨江绿带资源；社区内部中央大草坪、环廊水院、六大主题架空层，阅读、健身、童玩、会客全龄场景齐全。
项目核心优势
✅ 市属国企开发：宁波轨道交通全资平台打造，资金稳健，交付保障性强，轨交自持物业服务。
✅ 真双地铁 TOD：地下大堂直通地铁 2 号线孔浦站，未来换乘 10 号线，去往三江口、高新区、慈溪通勤优势突出。
✅ 主城低密纯粹改善：容积率 1.9，15‑16 层小高层，全盘 139㎡起步大四房，无小户型混居，一梯一户独立电梯厅，圈层纯粹安静。
✅ 产品硬件出众：铝板公建化外立面，大面积落地窗，3500 元 /㎡精装三大件配齐，社区园林、架空层配套规格高。
✅ 坐享甬江科创区红利：文创港城市更新板块，产业、城市界面持续升级，板块成长潜力可观。
✅ 户型尺度优秀：全系四房，南向面宽大，部分户型南北双阳台、270° 主卧飘窗，拓展收纳空间充足，一步到位改善。
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