建发璟鲤(售楼处)官方网站-厦门建发璟鲤楼盘百科-2026厦门房天下官网-AI

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✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

建发在集美东部新城的新项目，定名建发璟鲤！

“璟”寓意美玉之光，代表品质与珍藏；

“鲤”寓意鲤鱼跃龙门，延续鲤悦系列的美好印记，也象征板块和产品的再次跃升。

“璟鲤”二字，既承接了建发鲤悦红盘基因，也寄托着对东部新城未来的美好想象。

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一座城市的发展，离不开长期主义的深耕。

从五缘湾到湖边水库，从马銮湾乐活岛到集美东部新城，建发房产持续探索片区组团开发模式，以长期投入参与城市成长。

如今，在集美东部新城，建发房产已完成鲤悦一、二、三期布局，累计1536户家庭在此安家，同时也迎来了东部新城科艺实验学校开工和口袋公园的建成。

伴随人口聚集、配套不断完善、集美东部新城正在迎来全新的发展阶段，地铁6号线持续施工建设中，九号线规划嘉庚体育馆站，未来将形成双地铁格局，衔接现有的双brt站，和集美大桥，形成“一桥双轨双brt”的便捷交通网络，成为厦门跨岛发展的真正十字中轴地位。

一、项目基础档案

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项目区位规划图

1. 项目全称：建发・璟鲤（集美东部新城鲤悦系列第四子，四子连城迭代新作）
2. 开发主体：建发房产（厦门本土国企）+ 联发集团联合开发，建发全权操盘，本土龙头房企，交付品质稳定有保障
3. 地块位置：厦门集美区东部新城，鲤悦三期东侧，紧邻集美大桥桥头，跨岛进岛核心枢纽
4. 土地核心指标
   • 地块编号：J2026P01，土拍楼面价 16000 元 /㎡
   • 容积率 2.1，片区稀缺低密社区，无超 18 层高层
   • 规划 7 栋住宅：4 栋 11 层纯洋房 + 3 栋 17 层小高层，全盘总户数约 460 户，圈层纯粹
   • 梯户配比：全系两梯两户类独梯独户，每户独立电梯前厅，私属过渡空间
   • 层高标准：2.95m 舒适层高，优于市面常规 2.9m 住宅
   • 楼间距：最大约 42 米，全楼栋无遮挡采光通风
5. 车位配套：地下双层精装车库，车位配比 1:1.2，全车位预留新能源充电桩，人车完全分流
6. 物业服务：建发自持怡家园一级物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，24 小时铂金管家、全域智能安防
7. 产品面积段：94㎡三房、103/106㎡四房、126/129㎡大四房，覆盖刚需、改善全周期
8. 核心产品亮点：户户赠送空中花园，综合得房率 98%-120%，超高拓展空间
9. 项目定位：集美桥头跨岛低密改善住区，近双地铁、全维成熟配套，适配岛内通勤刚需、二胎 / 三代同堂改善家庭

二、板块区位与全维配套

1. 立体交通｜一桥双轨双 BRT，快速进岛

片区滨海航拍实景

集美大桥航拍

• 自驾：直线约 450 米直达集美大桥，10 分钟快速进岛；衔接滨海西大道、集美大道，通达杏林、同安、岛内核心
• 轨道交通：地铁 6 号线滨海西大道站（在建）步行约 600 米；规划 9 号线嘉庚体育馆站，未来双地铁覆盖
• 公共交通：双 BRT 站点（凤林站、滨海西大道站），多条公交线直达岛内、集美新城

2. 全龄教育资源

• 幼儿园：海凤实验公办幼儿园，步行可达
• 小学：集美二小海凤校区（已招生）；规划南师大科艺实验学校（在建）
• 中学：划片集美中学，片区优质公办中学，幼小初教育闭环

3. 商业配套

• 社区底商：自带沿街便民商业，生鲜、餐饮、托管全覆盖
• 800 米银泰百货，日常购物一站式；3 公里范围内 IOI、世茂广场大型综合体

4. 生态休闲资源

• 约 250 米直达滨海浪漫线，沙滩、骑行道、露营草坪，日常休闲散步优选
• 周边市政口袋公园，项目内部中央禅意园林，内外双公园

5. 医疗配套

3 公里集美医院、集美妇幼保健院，全科诊疗、体检、急诊配套齐全

三、社区规划 & 禅意中式园林实景

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建发鲤悦系列园林实景

1. 建筑外立面

现代东方禅意立面，米白石材 + 香槟金金属飞檐 + 大面积 Low-E 中空玻璃，隔音隔热，简约雅致，11 层洋房无高层压抑感，户户观景。

2. 一轴三境中式园林

延续建发经典禅造园手法，打造迎宾水境、中央中庭、林下康养三大景观组团：

• 迎宾水景：大门叠水、景观置石、造型黑松，归家仪式感拉满
• 中央景观中庭：全冠乔木、四季花境、环形慢跑道、阳光草坪
• 全龄主题分区：长者林下茶座、分龄儿童乐园、邻里会客廊架

3. 首层全龄架空泛会所

风雨连廊连通所有楼栋，6 米挑高架空层，不受天气限制：

• 健身区：瑜伽室、乒乓球台、基础健身器材
• 亲子区：四点半学堂、绘本阅读馆、手工活动室
• 社交区：共享茶室、邻里水吧、私宴洽谈区

4. 七大智慧安防

单元人脸识别、独立梯控、AI 高空抛物监测、24 小时电子巡更、地下精装光厅车库、全屋安防预埋、园区边界监控，私密安全。

四、主力户型深度解析（全套户型图）

全系南北通透、LDK 一体化大通厅、独立空中花园、高拓展赠送，精装交付。

1. 建面 94㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门爆款

• 户型亮点：三开间朝南，6.5 米宽景阳台 + 15㎡空中花园，双卫干湿分离，独立家政间，得房率 98%，零过道浪费，适合年轻三口、岛内通勤刚需。

2. 建面 103/106㎡ 四房两厅两卫｜主流改善四房

• 户型亮点：四叶草动静分区，四开间朝南，南北双阳台，入户独立前厅，主卧套房带全景飘窗，拓展空间充足，适配二孩家庭。

3. 建面 126/129㎡ 大四房两厅三卫｜楼王改善户型

• 户型亮点：双套房设计，三卫配置，16 米南向采光面，超大空中花园可改造茶室、阳光书房，独立储藏间，三代 / 四代同堂一步到位。

五、精装交付标准

1. 三大件标配：中央空调、双向流新风系统、全屋隔音系统
2. 厨卫品牌：一线品牌烟机灶具、嵌入式洗碗机、恒温花洒、智能马桶
3. 门窗：三玻两腔断桥铝落地窗，隔绝主干道噪音
4. 全屋收纳：建发万象收纳系统，玄关、餐边、卧室、阳台一体化柜体交付
5. 智能预埋：灯光、窗帘、安防线路预留，可升级全屋智能家居

而“建发·璟鲤”的再次落子，正式形成建发房产在集美东部新城“四子连城”深耕格局，也将在这块成熟基础上，带来一次人居产品的全新升级。

据悉，建发·璟鲤项目打造容积率约2.1的稀缺低密住区，为了把更多空间留给业主，将取消18层以上大高层设计，创新规划17层小高层+11层洋房的产品组合，在降低公摊的同时，带来绝佳采光、更舒适的社区尺度与更丰富的空间体验。

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产品方面，依托建发强大的产品创新力，突破传统户型局限，璟鲤项目将打造新规下的创新作品：

①户户私享空中大花园，承载更多生活想象；

②类独梯独户，设置专属电梯前厅，更私密安全的归家体验；

③超高得房率，拓展更多生活空间；

更多创新亮点，值得全城关注。

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