投资暴跌90%！文昌楼市，正在停摆！

上半年海南楼市整体延续调整态势，各市县分化进一步加剧。唯独文昌，交出了一份全省最惨的数据——房地产投资暴跌90%，跌幅全省第一。

投资端：从全省第五到倒数第三

根据海南省统计局发布的2026年6月统计月报，今年1-6月，文昌房地产开发投资仅完成7845万元，同比暴跌90.2%，跌幅全省第一。

上年同期，这个数字还是8.04亿元。

7845万元是个什么体量？放在全省横向对比，文昌的房地产开发投资额已经排到全省倒数第三，仅高于屯昌和白沙——这两个市县本就是海南房地产开发极少的区域。

同期全省房地产开发投资下降34.1%，三亚降了13.5%，海口降幅虽然也高达到52.9%，但投资绝对值仍有数十亿规模。文昌的跌幅是全省平均水平的近3倍，投资额连三亚的零头都不到。

把时间轴拉长，落差更刺眼。2017年1-10月，文昌房地产开发投资94.29亿元，在全省18个市县中排名第五，仅次于三亚、海口、陵水和澄迈。那一年全省房地产开发投资排名前六的城市，如今三亚仍是投资重镇，海口虽然腰斩但体量尚在，陵水跌得狠但仍有近10亿规模，澄迈维持着数亿级别——唯独文昌，从年投资近百亿，跌到半年不足一个亿，跌幅超过99%。

投资端塌了，土地端更彻底。

根据专业海南地产机构数据显示，上半年文昌经营性用地、市场化住宅用地、商服用地的供应和成交全部归零，而去年同期好歹还有成交记录。

2026年文昌部分土地交易信息 图源：海南省自然资源网上交易系统

连锁反应已经传导到经济总量上。

上半年文昌GDP增速仅0.4%，全省倒数第二，仅高于儋州的0.1%。如果看一季度，文昌GDP为78.74亿元，名义增长率是-6.7%，总量不增反减。

销售端：量稳价跌，但金额缩水43%

销量方面，统计局口径下，上半年文昌新建商品房销售面积6.14万㎡，同比下降7.2%；销售额6.30亿元，同比下降7.1%。

环璟半年刊的商品住宅口径更能反映住宅市场的真实温度：

上半年文昌商品住宅成交4.13万㎡，同比微增2%，但成交均价11385元/㎡，较去年同期的12429元/㎡下跌了8%。按成交金额算，文昌上半年仅入账约6亿元，同比缩水43%，占全省的比重只剩1%。

销量勉强撑住了，但价格是实实在在往下走的。5月份文昌新建商品房均价一度跌到9000余元/㎡，清澜半岛的二手房挂牌均价已降至8000元/㎡上下，同比跌幅接近三成。

在海南楼市"三强格局"愈发固化的当下——2026年上半年，海口和三亚两城合计吃下全省超七成销售额，陵水虽价格暴跌但仍保有可观体量——文昌的市场份额已经微乎其微，几乎被挤出主流版图。

曾经的"第四极"：年销百亿、房企抢滩

几年前，文昌不是这样的。

时间往回拨到2016至2017年，那是文昌楼市的高光时刻，也是它被业界称为"海南楼市第四极"的时期。

2016年，文昌商品房销售额72.86亿元，同比增长150%；销售面积95.36万㎡，同比增长151%；房地产开发投资117.43亿元，同比增长26%。全市共有房地产开发企业115家，在售项目74个。

这个增速，在当年的海南各市县中名列前茅。

到了2017年，文昌楼市更上一层楼。全年商品房销售面积136.92万㎡，同比增长57.7%；销售额128.98亿元，同比增长93%。房地产业完成增加值15.91亿元，比上年增长16.9%。

同一时期，文昌房地产开发投资在全省排名第五——前三名是三亚、海口、陵水，第四是澄迈。但从旅游地产的集中度和品牌房企的扎堆程度来看，文昌被视作仅次于海口、三亚、陵水的"第四极"，这个说法在当时的海南地产圈广为流传。

"第四极"的底气，来自文昌独特的资源组合。

它拥有278.5公里海岸线，是海南海岸线最长的城市；它是知名侨乡，文化底蕴深厚。在"海澄文"一体化战略下，文昌与海口、澄迈并列，被定位为琼北经济圈的重要支点。

文昌海岸线

文昌的房地产项目分布主要集中在三大片区：

以本地刚需为主的城区板块、滨海旅游度假资源丰富的高隆湾板块和月亮湾板块。高隆湾发展较早、配套相对成熟，清澜半岛2017年高层均价从年初8000元/㎡一路涨到年底15000-17000元/㎡，别墅精装冲到4万元/㎡；白金海岸从8000元飙到25000元/㎡。月亮湾则是后期崛起的高端旅游地产新区，雅居乐、世茂、富力、合景、鲁能等品牌房企扎堆进场，海景房最高炒到一万八一平，别墅单价突破3万元/㎡。

文昌主城区实景

转折点全岛限购之后，文昌楼市的销售额开始下滑，但体量仍然可观。

真正的断崖发生在2019年：销售面积骤降至22.59万㎡，较2018年缩水77%。此后数年，文昌楼市再未恢复元气——2020年28.73万㎡、2021年34.13万㎡、2022年28.95万㎡，在低位反复磨底。

文昌某楼盘实拍

那些曾经炒到天价的滨海项目，如今价格普遍腰斩甚至脚踝斩。

清澜半岛从3万元/㎡跌到8000元/㎡，白金海岸从2.5万跌到8000元，雅居乐月亮湾从1.8万跌到7769元。高位买入的投资客，账面缩水普遍超过六成。月亮湾板块甚至出现了宝能爆雷后留下的133亩半拉子商业综合体，售楼处钢筋裸露；

文昌某楼盘实拍

从年销百亿到半年6亿，从房企抢滩到土地零成交，从全省第五到倒数第三，从"第四极"到几乎被市场遗忘。文昌楼市的坠落，不是慢慢下滑，是直线坠落。

政策已放开，市场没接住

该做的，文昌其实都做了。

2024年10月7日，文昌与澄迈、东方同步发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策——不再审查购房资格、不再限制购买套数、取得不动产权证后即可上市交易。

文昌是海南首批全面取消限购的市县之一。在此之前，文昌已经先行优化了人才购房政策，又是全省安居房政策调整优化试点市县。

用当地住建部门的话说，取消限购后"新建商品房和二手房成交量呈明显提升态势，房地产开发企业的信心进一步增强"。

海南文昌淇水湾旅游度假综合体 图源：绿发地产微信公众号

市场确实给过一波反馈。2024年12月，中国绿发（前身鲁能集团，最早进入海南的大型房企之一）在文昌一口气拿下8宗住宅用地，总成交价约5.23亿元，拿地规模超330亩。这是文昌近年来最大的一笔房企拿地，一度被视为市场回暖的信号。

但暖意没能持续。进入2026年，文昌房地产开发投资从上年同期的8.04亿元断崖式跌至7845万元，跌幅90.2%。上半年土地市场更是零成交——半年没有卖出一宗地。

中国绿发拿下的那8宗地，至今未见新项目入市，反倒成了文昌土地市场近期最后一笔像样的成交。

投资归零、土地停摆——文昌楼市正在经历海南各市县中最剧烈的一次出清。