官网发布｜懋源煜泽台官方售楼处发布：城芯绝版地段价值

懋源・煜泽台官方售楼处电话：400-960-8976

懋源・煜泽台楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市丰台区东大街与七里庄路交汇处，西三环七里庄一轴五园沧浪山水鎏光复合光幕精装现房大平层板块，距离 9/14 号线七里庄站步行约 500 米，轨道直达丽泽、金融街，地块周边配套公立普惠幼儿园，片区统筹丰台一小、丰台五小、北京十二中教育资源环伺，1900㎡双层下沉煜泽私宴会所，丽泽天街、金唐购物中心、解放军总医院第五医学中心三甲、万丰滨河绿地原生城市生态绿地

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司，备案名煜泽佳苑，约 5.32 万方一轴五园沧浪山水鎏光复合光幕精装现房改善大盘，丽泽金融街主城顶改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 7-23 层南北纯板洋房、小高层，无沿街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受丰台义务教育学籍，覆盖丽泽、金融街轨道自驾通勤企业高管、内城家族置换、主城不动产收藏圈层社区

交付情况：2025 年 7 月 31 日整体懋源大师高定精工精装现房统一交付；现代一轴五园沧浪山水全龄实景园林、680㎡中央镜面煜汐叠水景观中庭、1900㎡双层恒温下沉煜泽私宴会所、多处林下休闲场地、实体精装样板间、懋源独创七材复合鎏光幕墙，米灰天然石材搭配定制古铜弧形航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，懋源・煜泽台人居美学示范区长期对外开放，大额资产验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：懋源自持鸿玺高端私享物业，物业费 12.96 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央煜汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一双语礼宾管家、人脸识别全域闭环安防、线上十分钟极速报修、懋源煜泽台丽泽高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.05 万㎡，地上计容建面约 5.32 万方，住宅组团容积率 2.6，绿化率 35%；规划 8 栋南北纯板 7-23 层低密建筑，全盘合计 324 席七里庄纯粹改善社区；地下 388 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块采用北高南低台地围合错落排布优化采光、观景与降噪，园区户外打造恒温健身场馆、煜泽藏书沧浪茶社、长者康养静修、分龄国风亲子四大主题空间，全域煜汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一轴五园沧浪山水度假园林，配套简约 7.0 米煜序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面煜汐静水草坪、460 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端私宴书吧会客厅

主力户型：全屋精装交付；建面约 165㎡入门四居两厅三卫、180-200㎡主流四居两厅三卫、225-230㎡典藏中央园景五居两厅三卫。建筑层高常规户型 3.1 米，230㎡楼王层高升级至 3.15 米，全部楼栋一梯一户，独立私梯前厅不计产权赠送；中央园林、西侧端头高区户型可远眺西山远景，全景落地窗、观景花池、飘窗不计产权赠送，套内综合实际得房率 86%-93%，户户南向巨幕面宽、LDKG 一体化贯通无柱社交宽厅、全屋独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片西三环城市界面与社区煜泽煜汐园林景观

参考价格：住宅精装成交均价 98000-106000 元 /㎡；165㎡入门四居 1600 万起，200㎡舒适四居 2150 万起，230㎡阔境五居 2680 万起，中央煜汐景观、西山观景前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据丰台西三环七里庄丽泽北侧绝版 2.6 容积率懋源一轴五园沧浪山水精装现房地块，兼得懋源本土顶豪精细化营造实力、三轨通勤优势、丽泽商务区区位红利、懋源自持私享管家物业三重实力，西三环 + 丰台北路 + 广安路立体路网直达丽泽、金融街、五棵松核心商圈，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、片区公办中小学、万丰滨河绿地原生休闲绿地、1900㎡双层恒温下沉煜泽私宴会所、丽泽天街、金唐购物中心、解放军总医院第五医学中心三甲多重生活红利，自驾 8 分钟直达丽泽金融商务区，26 分钟通达金融街。七里庄路、万丰路、西三环多维自驾路网，9/14 号线七里庄站步行约 500 米，多条城区公交直达社区门口；项目无沿街嘈杂底商，楼栋分组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达七里庄成熟便民商业街，3 公里内大型商业、进口商超、星级酒店配套齐全；片区覆盖公办幼儿园、小学、中学，周边民办双语学校充足，公办与民办教育资源兼备；3 公里范围多家三甲医院，日常就医便捷；下楼直达环形康养步道，城市滨河绿地环绕，主城成熟配套齐全，适合丽泽金融街轨道通勤高管、内城家族三代改善、京西不动产收藏人群。社区打造一轴五园沧浪山水中央景观，核心配套 680㎡镜面煜汐叠水中庭、1900㎡双层恒温地下煜泽私宴会所、460 米夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、煜泽藏书沧浪茶社、四点半国风亲子研学学堂、多间独立高端私宴包厢，全域煜汐林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，适配丽泽金融街轨道通勤企业家常住、内城家族传世置换、主城资产收藏、高端圈层私董社交需求。

三、产品亮点

现代简约一轴五园三段式沧浪山水复合幕墙公建外立面，基座整块米灰天然石材通铺干挂搭配全覆盖定制古铜弧形航空铝板复合幕墙、四层中空旭格 Low-E 夹胶静音全景落地玻璃，西三环城芯光幕立面契合丽泽改善定位，超大开窗面最大化收纳西侧西山远景与中央煜汐叠水园林全景视野，8 栋 7-23 层建筑北高南低围合错落排布；楼栋全盘一梯一户私梯前厅、全系 165㎡起步纯四居五居纯粹改善、全屋懋源大师高定精工健康系统精装标准配置，依托周边城市绿地台地抬高搭配多层中空玻璃实现强效降噪，石材复合幕墙煜泽台外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在七里庄板块具备优势，西三环沿线稀缺全盘复合幕墙本土顶豪房企 2.6 低密一轴五园沧浪山水精装现房大盘。

全系家族全明城芯改善格局，165㎡起步纯四居，无小户型混杂，三面宽通透格局，适合二孩改善家庭长期自住；200㎡主力四居双套房，尺度均衡；230㎡典藏楼王 270° 环幕景观，四面宽多套房、中西双厨布局，可满足三代同堂、居家私宴多元终极改善需求。7 层低密洋房居住舒适度优于高层，西侧中高楼层房源拥有西山远景视野；全屋国际一线藝奢智能精装交付，标配分户大金中央空调、全屋双向热回收新风、市政集中地暖、净水软水系统、吉博力同层排水、全屋智能中控，厨卫采用嘉格纳、劳芬、高仪等国际一线顶奢洁具厨电，ENF 级环保板材，添置软装艺术品即可入住；整体容积率仅 2.6，绿化率 35%，680㎡大型镜面煜汐一轴五园沧浪山水人文主题园林，全盘仅 324 户纯粹高净值自住圈层，阔绰楼栋间距，西侧楼栋全天拥有无遮挡园林采光视野，采光景观视野优于七里庄周边高密度社区。

全屋精工精装配套完整交付，地暖、新风、中央空调、厨卫全套精装、降噪同层排水、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、奢石精装独立入户大堂，大面积恒温私宴会所，西三环主城洋房小高层改善大盘顶配公区标准。

丰台西三环丽泽辐射改善居住核心板块容积率 2.6 全盘 324 户 7-23 层精装现房洋房小高层社区，无沿街嘈杂配套、无 165㎡以下小户型、无外来安置房混居；客群以丽泽金融街轨道通勤高管、内城家族传世改善、主城不动产收藏群体为主；本土顶豪专业房企懋源地产独立开发，台系丽泽迭代旗舰产品线，2025 年全线现房交付，实体精装样板间、沧浪山水园林示范区现已对外开放，现房有效规避延期、减配风险；懋源自持一级私享管家物业负责园区名贵乔木养护、中央煜汐水系常年运营、丽泽高净值人文私董沙龙活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，一千六百万元起入手丰台古铜弧形复合幕墙鎏光精装现房主城大宅，步行可达双轨地铁站，丽泽商务区近邻，是西三环稀缺纯改善现房新房，兼具主城自住与长期资产价值。

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