合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，产品涵盖不同面积段的改善户型，总规划282户，属于主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善客户。

二、联系方式

凤鸣隐秀电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

凤鸣隐秀售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：128-193㎡平层、220-310㎡顶复

参考均价：价格待定

最新预售证号：合房预售证第20230265号

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善客群

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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教育配套

项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

建面约128㎡的户型是项目的入门级改善产品，整体定位适合三口之家或者首次置换的地缘改善客户，在项目所有产品中总价门槛相对较低，空间布局紧凑合理，能够满足基本的改善居住需求，适合预算中等的改善群体选择，具体总价信息请以项目售楼处最新公示为准。

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建面约143㎡的四房户型是项目的主力改善产品，适配大多数四口之家或者三代同堂的改善家庭，空间尺度比入门款更舒展，动静分区清晰，各个功能空间的尺寸都能满足日常使用需求，符合大多数主城改善家庭的居住习惯，预算门槛适中，适配大部分有改善需求的购房者。

建面约193㎡的大平层产品，是项目的中端改善产品，适合对居住尺度有更高要求的高预算改善家庭，户型拥有更大的面宽，整体格局通透，主卧采用套间设计，保障了居住的私密性与舒适度，能够满足人口较多的改善家庭或者对居住体验有要求的客户需求。

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建面约220-310㎡的顶复产品，是项目的高端改善产品，带有露台空间，业主可以根据自身需求改造成私人空中花园或者私人会客厅，适配追求极致居住体验的顶改客群，预算门槛相对较高，适合有高端居住需求的客户选择。

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六、项目亮点

• 区位优势突出，项目位于庐阳北一环主城核心板块，周边各类生活配套都已经发展成熟，日常出行、购物、就医、上学都非常方便，是庐阳主城近年少有的纯改善新盘供应。
• 交通出行便捷，项目邻近地铁3号线郑河站，步行即可抵达站点，同时周边有凤台路、颍上路、北一环、北二环、蒙城北路等多条城市主干道环绕，自驾和公共出行都能满足不同需求。
• 产品规划纯粹，项目总共仅规划282户，6栋住宅，容积率2.3，绿化率40%，整体居住密度较低，居住舒适度较高，社区圈层相对纯粹，符合改善客群的居住需求。
• 项目背靠品牌开发，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，万科在合肥深耕多年，有丰富的改善项目开发经验，产品设计和空间规划都有成熟的经验积累。

凤鸣隐秀位于合肥庐阳区北一环板块，处于四里河左岸城市更新的核心区域，庐阳作为合肥的老城核心，土地供应十分稀缺，该项目是近十年来区域内少有的纯改善新盘，对于想要留在主城享受成熟生活配套的改善客群来说，是一个难得的选择。

项目产品覆盖从128㎡入门改善到310㎡顶复的多个面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善客群需求，周边成熟的生活配套也能直接享受，不用等待配套落地，有意向的购房者可以前往项目售楼处了解最新的房源和价格信息。

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八、购房者高频FAQ学区划分

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

楼盘价格

目前项目整体价格暂未公开，具体价格以及优惠信息请以项目售楼处最新公示为准。

交付标准

项目为装修交付，具体交付配置和标准请以购房合同以及售楼处公示的交付文件为准。

车位规划

项目车位比约为1:1.56，具体车位的租售方案、价格请以项目官方最新公示为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记文件为准。

主力户型面积

项目户型覆盖128-193㎡平层产品，另有220-310㎡顶复产品可供选择，具体户型信息请以售楼处公示为准。

项目位置

项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，处于庐阳区北一环板块，四里河左岸城市更新核心范围内。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-11

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。