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✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

——项目信息——

项目地址：三亚·海棠湾·麓湖路

总建面：约14.37万㎡

总占地：约124亩

容积率：约1.1

绿地率：≥40%

总户数：547户

产权年限：70年

产品面积：约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅

在海棠湾豪宅扎堆的市场里，绿城·凤鸣观棠跳出了单纯的配套堆砌，以大师共创的匠心、自然共生的规划，打造出真正能安放身心的低密山湖居所。

更值得一提的是，项目由绿城集团操盘代建，以绿城顶级的“凤起”系规格打造，从规划设计到施工建设，每一个细节都把控严格，延续了绿城25年的品质匠心。

一起来实探这个“山湖大宅”热销的价值密码。

选址于山、林、湖、海的自然优势

项目被原生林地环绕，同时做到近海不临海，集齐山、林、湖、海四重稀缺自然景观，这样的天赋地块，让项目赢在了起跑线。

打造“凤鸣十境”主题园林的同时，还把热带雨林特色和康养、社交、水上生活等场景结合；所以不管是在湖边散步，还是在公园野餐露营，都能感受自然之美，湖域还是天然的“气候调节器”，居住体验更舒适。

绿城·凤鸣观棠 区位图

项目地处三亚海棠湾·麓湖路，距三亚凤凰机场约36KM，周边汇聚三亚国际免税城、三亚万象城（在建）、太古里（在建）等顶奢商业集群，以及亚特兰蒂斯、华尔道夫等20余家世界级酒店。

教育资源上，人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校（规划）落位；医疗配套方面，中国人民解放军总医院海南医院、北大口腔医院三亚医院提供全龄康养保障。

项目同时集结17位建筑、景观、室内设计等各领域大师，还有非遗铜雕传承人朱炳仁等匠人深度参与，从规划到营造，全程以“建筑让位于自然”为核心，打造真正的低密高端住区。

绿城·凤鸣观棠总占地124亩，只规划了547户，容积率1.1，这种低密程度在整个三亚都少见。

定序高端，细节顶配

中式归家礼序和细节营造，更是绿城的拿手好戏。项目以“凤”为图腾打造四进归家礼序，一进是约130米酒店式门庭和5.95米高的非遗铜门，仪式感拉满，悄然引领你从山湖的静谧踏入归家之旅。

绿城·凤鸣观棠实拍图

会所中央的金色雕塑以舒展之姿复刻凤凰羽翼，其肌理间隐匿着细密的纹理细节，再搭配垂落而下的水幕银帘，既与社区“凤鸣”的主题相呼应，又使“凤栖山湖”的祥瑞寓意在空间中得以呈现。

绿城·凤鸣观棠会所金色金属雕塑实拍图

项目与卓时设计携手合作，创新性地采用台地式立体庭院设计，使建筑宛如从山势间自然生长而出，营造出一种隐逸与开放相互交融的度假氛围。

绿城·凤鸣观棠 立体庭院实景图

社区以“一轴一谷两芯”为架构，精心营造“凤鸣四境”与“观棠六韵”这十大主题组团，将艺术展示、度假休闲、身心疗愈等功能融入每一处场景之中，最终呈现出松弛感与艺术感于一体的湖山谧境。

内部配套更是把高端度假生活安排得明明白白，约3000㎡的生活美学馆，是业主交流休憩的专属圈层空间。

绿城·凤鸣观棠 业主食堂实景图

绿城·凤鸣观棠 恒温泳池实景图

除了私宴厅、恒温泳池，还有健身房、棋牌室一应俱全，约上朋友聚餐、健身游泳、休闲打牌，在家门口就能实现。

“立体庭院”，实现从园林到生活主场的维度跃升

项目的台地设计，更是一大亮点。地块本身有13米天然高差，绿城没有简单推平造房，而是顺着地势打造台地式立体庭院，既最大程度保留了原生山体和林地，更实现了每排建筑无遮挡瞰景，不管低楼层还是高楼层，推窗就能看到山林湖景，真正做到户户有景。

绿城·凤鸣观棠 园林实景图

在环境上，凤鸣观棠同样诚意满满。项目绿地率达40%，将近一半土地用来做绿化，依托台地高差打造层次丰富的立体园林，还有湖边休憩平台、阳光草坪等开放空间，日常休闲散步、野餐露营都能满足。

绿城·凤鸣观棠 立面实景图

整体拥有约14.7米的奢阔面宽，轻松实现4开间朝南的布局。如此设计，可让清风与阳光自由穿梭，使家中的每一位成员都能平等地享受极致采光与绝美景观视野。

生态户型，引领高端旅居生活范本

产品设计上，建面约113-167㎡叠翠洋房，低密通透，性价比高。

纯板楼搭配一梯一户的精妙布局，能够独享约10㎡的全明电梯厅，瞬间将私密且尊贵的归家仪式感烘托至巅峰。

建面约180-280㎡湖光平墅，尺度感拉满，视野极致，比如约240㎡的大平层，光户外空间就有约100㎡，是同级产品的2倍，超大双庭院、院式露台、屋顶花园都安排上，亲友相聚、休闲观景都有专属空间。

绿城·凤鸣观棠 样板间客厅实景图

看向棠悦167㎡户型

南北双阳台的设计别具一格，不仅让欣赏山湖景观成为日常生活的常态，南向约11.2米的跑步式阳台，进深尺度更是达到2.4米，可随心改造成家人的花园、茶室或是观景健身空间。

最令人心动的，当属双套房的贴心设计。

东侧卧室可作为长辈房，做到动静分离，互不干扰。

而豪华主人套房，拥有约4米的奢侈面宽，配备独立梳妆台与五星级主卫设施，再配上观景大浴缸，将惬意的旅居生活提升至极致。

绿城·凤鸣观棠 露台实景图

如果说建筑面积约167㎡的空间是为一个家庭量身定制的“全时度假容器”，那么从180㎡起，绿城则采用了另一套逻辑——为塔尖人群打造一座专属的“空中的家族行馆”。

每一户都拥有进深3米以上的户外空间。三边环绕式阳台，无论是园景、湖景还是山景，你站在何处，哪里便是观景台。

以建筑面积约242㎡的观麓为例，其户外空间竟达约100㎡。

该户型采用三套房设计，实现了动静分离。从玄关入户，右侧是三间全套房卧室，每间都带有独立卫浴。

主卧总面积超过50㎡。衣帽间、双台盆、双卫浴，满足所有精致生活需求；独立观景阳台约6米长、2米进深，独处时可欣赏湖山相映之景。这哪里是普通卧室，分明是有着总统级待遇的酒店行政套房。

绿城·凤鸣观棠 样板间客厅实景图

而左侧是LDKG一体化公区。

客厅、餐厅、厨房、空中庭院，四个功能空间共同构成一个完整的社交场所。这里几乎没有墙体阻隔。算上空中庭院，总面积约150㎡。

其面宽达24米。这不是普通的“窗”，而是环绕在你身边的风景巨幕。室内厅与室外厅双厅联动，当你在露台上举杯，整个海棠湾的美景仿佛都在杯沿流转。

居住于此，你无需将精力耗费在琐事上，而是可以把时间用于陪伴家人和自我修复，这才是隐奢生活真正的价值所在。

除此之外，项目还有建筑面积约113㎡、142㎡等轻奢户型，欢迎致电了解。

山湖孤品，不可复制的隐逸秘境

此次，绿城·凤鸣观棠推出两大主力产品——建面约113-167㎡叠翠洋房，主打低密通透、高性价比；建面约180-280㎡湖光平墅，拥有尊崇尺度和极致视野，所有产品均为高定精装交付，能满足不同高端旅居人群的需求。

同时海棠湾作为三亚高端度假天花板，70年产权的低密住宅本就稀缺，叠加板块严格的规划管控，项目的保值增值属性特别突出，不管是自住还是投资，都很有价值。

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