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｜区位板块

国贸象屿海上雅颂项目位于翔安区东部体育会展新城核心区，刘五店片区东界北路与凤鸣路交叉口南侧，地块东北侧紧邻地铁3号线东界站，西南侧为在建的国贸海上阳光、市政国贸海屿原项目，东南方向可远眺奥体中心及滨海海岸线。这是继2023年底海屿原地块出让后，翔安体育会展新城板块再度出让的住宅用地，也是该板块目前首个以"第四代住宅"为产品标签的新盘。

地块交通条件相对便利，自驾经翔安大桥5分钟车程可达五缘湾商圈，自驾沿翔安隧道亦可快速进岛连接岛内核心区。项目公共交通配套便捷，在翔安新城目前各板块中，这个地块的轨道交通优势是比较突出的，具备通勤便捷性。东侧距地铁3号线东界站直线约300米，一站到达国博，两站即可快速到达五缘湾板块。北侧洪坑站为3号线与4号线换乘站，步行约1.2公里可达。

｜土地信息

项目是2024年12月13日出让的翔安区2024XP08地块，当日厦门2024年度土拍收官，共4宗地块全部底价成交。该地块起拍总价13.70亿元，由厦门国贸房地产有限公司、福州象屿置业有限公司、厦门翔发地产有限公司联合体以底价竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率0。地块总用地面积约4.04公顷，总建筑面积9.20万平方米，土地用途为居住、商业、幼儿园等。应该说出让条件不苛刻，1.5万/㎡的楼面价在翔安近年的出让地块中也属于中等偏下水平，留给操盘手的利润空间相对充裕。

｜城市配套

教育方面地块目前周边规划学校尚未建成，原属于厦门市翔安新城第三实验学校片区。目前在规划的第一、第二、第三实验学校均作为北京十一学校联盟成员。其中第一实验学校也预计在今年9月正式开学，作为北京十一学校联盟核心成员校，继承了北京十一学校的先进教育体系，规划90个教学班、2970个学位，24人精品小班、K9一体化课程、选课走班等先进模式全面落地。

办学情况有待验证，目前也有口径今年可能借用振南中学进行办公，振南中学已加挂"福建省厦门双十中学翔安附属学校"，为翔安区教育局与双十中学合作办学学校。根据目前进行划片的政策，华润公元九里、保利中交云上划片翔安新城第一实验学校一片区，翔安桥头这个区域的三盘作为二片区也在目前的第一实验学校招生范围内。

｜产品规划

社区规划6栋高层、2栋小高层及5栋洋房产品，整体容积率约2.45，绿化率30%，总户数约987户。高层朝向南偏东呈四排板楼排布，最大化保证了各楼栋的采光和通风。产品主打78-132㎡三到四房户型，层高做到了3.1米，在同类产品中属于越级配置。洋房为第四代住宅产品，设有空中庭院阳台，这是翔安东体板块首个引入四代宅概念的社区。高层为两梯四户设计，洋房一梯两户，产品梯度清晰，从首置到改善都有覆盖。

目前售楼部位于地块东南侧，已开放约1000㎡中心水景的社区实景示范区，融合迎宾水景与可发光潘多拉奢石门厅，还是非常有海洋美感的。项目已于2025年11月首次开盘，参考均价约24500-26000元/㎡，预售证号20250049，批准住宅844套。

项目全系精装交付，在公区柜体、厨房玄关柜等配置标准较高，整体中央空调配置。四房产品的125平米产品，有小高层、洋房两种，洋房产品的电梯厅赠送相比小高层更大，小高层电梯厅是独门独户配置，两者各有优势，再加上边套、中间套两类产品，叠加两个因素共有四个产品梯队，为改善总价预算提供了差异化选择，总价在340万左右，楼盘预计2027年底交房。从目前市场情况看，翔安东体板块周边竞品不少，海屿原、保利国贸沁原等盘竞争激烈，多个楼盘踩踏降价，海上雅颂价格相较周边二手房有一定优势。

建面约78㎡的户型，综合使用率高达84%

建面约88㎡的户型，综合使用率高达84%，

-格局：3房2厅2卫，三开间朝南，全明通透
- 面宽/层高：南向约12.2米大面宽，3米层高
- 核心亮点：
- LDK一体化（客餐厨连通），核心互动区约28㎡
- 双卫设计，早高峰不抢用
- 主卧套房（独立卫浴+飘窗），次卧均带飘窗
- 南向阔景阳台，270°环幕视野
- 得房率约88%，空间利用率高
- 适合人群：刚需三口/年轻刚改，预算友好、功能无短板

建面约95㎡的户型，综合使用率高达87%，附赠7大飘窗、露台及设备平台（生活阳台）等高拓展空间，实际空间体验可媲美110㎡级普通住宅。全能三房两卫布局，奢享约11.7㎡不计价面积，兼顾功能、成长与性价比，无论是新婚小家、三口之家还是三代同堂，都能轻松满足全生命周期的居住需求。

三开间朝南，全屋11个采光面，约9.7米南向面宽配合大面积落地窗，打造出“全面屏”级采光体验。再加上约57米超阔楼间距，景观资源被充分释放——推窗即景，视野无界。

客餐厨一体化设计，形成宽境大公区。双面采光的餐厅，让家庭互动更添温馨；半开放式U型厨房，洗、切、炒动线流畅，搭配L型推拉门与西厨岛台，构成灵活交互空间，烹饪高效又开放。

主卧集“双观景飘窗+独立衣帽间+休息区+星级卫浴”四大功能于一体，随时开启度假模式。卧室全部归置于户型内侧，与公区形成清晰动静分区，完美平衡“家庭社交”与“个人私享”。

最大收纳面积约16.1m³，相当于268个24寸行李箱，日常取物不必翻箱倒柜，井然有序。

建面约125㎡的户型，综合使用率高达107%

-格局：4房2厅2卫，四开间朝南，南北通透

- 面宽/层高：南向约13.9米面宽，3.1米层高

- 核心亮点：

-LDKG一体化（客餐厨+露台），串联约18.6㎡阔景露台

- 主卧奢阔套房：独立卫浴、衣帽间、270°观景窗

- 三卧室朝南，全屋采光充足，动静分区清晰

- 四代宅配置，多代同堂友好，私密性强

- 适合人群：改善/多代家庭，追求大空间、高舒适度与景观

建面约132㎡的户型，综合使用率高达108%

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