30分钟到珠江新城！增城“宝藏地块”亮相，头部房企都来了

7月29日，广州增城一场土地推介会，热度不比当天天气低。

保利、越秀、珠实、绿城、中交、万科、华侨城……近30家房企投资负责人齐齐落座，现场没有套话，全是硬货。12宗地块逐一拆解，每一宗都像提前算好了账——风险可控、去化可期、利润可算。

这场由广州市规划和自然资源局增城区分局、增城区土地开发储备中心主办，广州市城市规划设计有限公司城乡院（广州）有限公司承办的推介会，传递的信息很直接：在增城拿地，不是押注，是算账。

新塘：配套全在门口，拿地就是现成生意

增城是广州东进的桥头堡，新塘就是桥头堡上最亮的那片区域。

第一宗地半城山水学府为邻

新塘镇宁铺大道东侧98.91亩地块，该地块用地面积98.911亩（约6.6万㎡），是本次12宗地中体量最大的“巨无霸”。容积率仅1.1，限高60米。在近100亩的大体量下给出如此低的容积率，非常罕见，几乎可以确定将打造高端低密产品（如洋房、叠拼等）。主打低密宜居和优质教育配套。周边有凤凰城大型社区，10分钟可达新塘枢纽。

第二宗地，轨交畅达醇熟宜居

新塘镇新塘大道北侧20.805亩地块，此地块位于新塘核心居住区，紧邻地铁站点，成熟度几乎是“明牌”。从这里出发，30分钟到金融城，45分钟到珠江新城——对每天往返天河、黄埔的人来说，通勤不再是烦恼。

配套更硬：800米范围内，广东外语外贸大学新塘实验学校、新雅新世界实验学校、新塘第三中学一字排开，九年一贯制全包。东南侧，新塘首个地铁上盖商业——20万㎡乐益天地，8月中旬开业；东北侧，近15万㎡海贝公园已经开放，下楼就能遛娃跑步。

容积率2.1，计容建面2.9万㎡，限高80米。总价可控、周期可期。出门地铁、下楼商场、步行上学、推窗见绿——这宗地几乎没有“市场培育期”，入市即热销。

第三宗地，核心枢纽，全维配套

新塘镇荔新公路西侧15.079亩地块，该地块TOD迷你仓，占地仅15亩，全场最小，能量不小。位于新塘TOD南广场科创服务区，高铁、城际、地铁三大枢纽5分钟可达。13号线新塘站50分钟到市中心，新白广城际半小时到白云机场，穗深城际串联广深。800米内有增城新泉小学、公办完全中学增城广附、新塘中学；900米即达10万㎡金海岸城市广场。1公里范围内已开业8座商业体，总建面44万㎡——3公里内肯德基、麦当劳合计15家，密度堪比天河路。

容积率2.2-2.5，限高80米，体量小巧，资金门槛友好。枢纽客流+全维配套，精准锁定刚需和首置买家，进退自如。

永宁·宁西：产业在哪，需求就跟到哪

第四宗地，产城融合，配套环伺

永宁街新新公路东侧49.961亩地块

该地块位于增城开发区组团，华星光电、超视界、京东方等龙头企业已投产，数万产业人口带来源源不断的居住需求。片区多个成熟社区常住人口超10万，改善需求旺盛。

永宁第一小学、春晖学校、永宁中学、永和中学环绕；永旺梦乐城、万达广场近在眼前；南香山森林公园是日常后花园。容积率仅1.1，计容建面3.6万㎡，限高60米。低密低层，精准适配产业高端人才和置换客群。

第五宗地块，山水智城人文社区

位于宁西街永宁大道北侧34.349亩地块 ，南香山国际社区核心，占地34.3亩，坐落香山大道生态轴与智慧产业组团交汇处。背靠南香山万亩森林氧吧，搭配百花古寺千年文旅资源，休闲宜居属性突出。周边集聚汽车、芯片等战略性产业，大量整车研发、芯片工程师、企业中层骨干本地置业意愿强烈。

北侧一路之隔规划九年一贯制学校，西侧规划香山绿洲体育公园，开发区一小、二小、华商外国语实验学校、永旺梦乐城、南方医院全配齐。容积率1.1，计容建面2.5万㎡，限高60米。定位高端人才邻里社区，生产、生态、生活“三生融合”。

第六宗地，产城熟土智造高地

宁西街永宁大道北侧24.929亩地块，该地块紧邻第五宗地块西侧，商业用地，与香山绿洲体育公园一路之隔，占地24.9亩，属南香山国际社区综合服务核心。誉山国际、金地香山湖等大型社区成熟，数万常住居民+持续导入的产业人口，商务接待、会议会展、人才公寓需求扎实。容积率2.0，限高60米，可布局企业研发中心、产业配套酒店、人才公寓、商务会所等多元业态——客已在此，不是等客来。

东部中心核心区：CBD红利正在兑现，窗口期有限

本次推介会最受关注的，当属东部中心核心区4宗商服地块，第七、八、九、十宗商服地块集中推出它们均位于新塘CBD心脏地带——5.4平方公里新塘核心枢纽加速成型，高铁、城际、地铁无缝衔接。规划四大功能板块：总部经济街区、北广场会展商务街区、南广场科创服务街区、文化活力街区。

高铁、城际、地铁三大枢纽无缝衔接，AI设计、智能制造、巨轮智能等前沿产业持续落地。新塘站1公里范围内注册企业密度已接近国际商务区水平——实打实的商务氛围。

7号地块位于总部经济街区，周边已引入广汇新世界、保利金融中心等多个总部项目；8、9、10号地块布局北广场会展商务街区，未来规划两栋地标+一栋特色商务楼宇，坐拥新塘站年均千万级客流。

四宗地块用地面积1.3万㎡—2.5万㎡不等，容积率统一4.0，限高60–100米——总部办公、高端酒店、科创中心、综合商业的优质载体。片区正处于价值兑现前夜，现在布局叫先手，等全兑现了再进，叫追高。

荔湖科创湖区：政务+商圈+低密，三重稀缺集于一身

第十一宗地，政商环伺、人文荟萃

该地块位于荔湖街万达广场南侧，占地约18.35亩。区政府旁、万达广场南侧——这两个坐标叠加，价值不言自明。步行5分钟到21号线增城广场站，50分钟到广州市区。增城广附正在扩建36班高中部，未来将打造广州首个十二年一贯制广附学校；万达广场、东汇城、合汇广场环绕；增城中医院、前海人寿医院护航；荔湖公园、增江画廊近在咫尺。容积率2.5，计容建面约3万㎡，限高100米。学铁商医园全兑现，总价可控，适合打造去化快、周期短的刚需及改善产品。

第十二宗地，科创山水，舒适生活

该地块荔湖街新城大道东侧，占地33亩，坐落荔湖新城生态核心与滨江文旅区交汇处，碧桂园中心、低碳总部园等项目已落地，产业集聚效应持续增强。同时享有荔湖公园、增江画廊双重景观。有新城小学、广附初中、前海人寿总医院、欢乐雪冰雪乐园全部兑现。容积率1.1，计容建面2.4万㎡，限高60米。科创产业托底、政务配套加持、成熟商圈叠加、低密生态赋能——居住氛围纯粹，非常适合深耕高品质改善产品的企业。

12宗地，宗宗有答案

不是生地推市场，而是熟地等知音。

想快周转？有小体量宅地；想做溢价？有低密生态用地；想占枢纽资源？有商办地标；想吃产业红利？有产城融合精准选项。

增城给的不是地，是解题方案。

市场回归理性，每一分钱都要算清楚回报率。这12宗地块，回答了房企最关心的问题：风险可控、客户可见、利润可期。

活力东枢，山水栖居。邀请函已发出，能不能接住这波红利，看各位的速度了。