上海
从2022年开始，国内房价就进入到长期调整的趋势之中。先是郑州、天津、石家庄等二三线城市房价下跌，在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市房价也进入到下跌的队伍之中。迄止目前，全国平均房价跌幅更是超过了30%-40%。而像廊坊、涿州等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。值得一提的是，像鹤岗、双鸭山等中小城市房价已经降到几万或十几万就能买一套的“白菜价”。
面对当前国内房价的走势，早在几年之前，就已经被曹德旺所预料到了。曹德旺曾表示：房子就是一堆钢筋混凝土，将来会一文不值。楼市如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还在奉劝大家，应尽早把多余的房产给卖掉，否则房子就会“既卖不掉，也租不掉”。从目前形势来看，当年曹德旺对未来房地产走势的判断还是比较正确的，国内房价正在逐步回归居住属性。
不过，与曹德旺当年所说的多层房子会面临“既卖不掉，也难租掉”的结局相比，未来二三十层楼的电梯房，将来会面临的情况则更加糟糕，以后这类房子除了“有价无市”之外，还逃不过沦为“贫民窟”的结局，让我们一起来了解一下：
第一，公摊面积存在争议
通常二三十层的电梯房的公摊面积在25%-30%，假如房产证上写的是100平米，实际套内面积只有70-75平米。而多层住宅的公摊面积在10%-15%，假如房产证上写的是100平米，实际套内面积是85-90平米。显然，如果购房家庭买的是二三十层的电梯房，就要承担更多的公摊面积，这意味着，在同样的面积情况下，二三十层的电梯房，要比多层住宅家庭多支付十几万甚至几十万的购房款。
此外，购房者还要承担公摊面积上的取暖费、物业费等支出。这就让购房者感到很冤枉。在这些人看来，他们没有享受过公摊面积上的取暖费、物业费，凭什么还要支付公摊面积上的这部分费用支出。所以，很多刚需家庭更愿意购买多层住宅，而未来二三十层楼房将“有价无市”。
第二，遇到灾害，电梯房逃生难度大
现在很多人都不喜欢购买二三十层的电梯房，他们更愿意购买多层住宅。主要原因是，如果遇到地震、台风、火灾等这灾害，居住在多层住宅的人马上可以通过楼梯到达地面。而如果是居住在二三十层的电梯房，一旦遇到灾害，电梯马上会停止运行。届时，楼里居民只能通过消防楼梯到达地面，而这无疑会加大外面求援，以及居民的逃生难度。所以，以后像这样二三十层的电梯房是很难卖得出去的。
第三，二三十层楼的房子拆迁无望
像二三十层的房子将来肯定拆迁无望。原因很简单，假如二三十层楼，每个楼层有四户人家，三十层楼就要120家住户，这样的拆迁成本过高。所以无论是地方政府，或者开发商都不愿意去动这样的高楼层的房子。而一旦二三十层楼的房子拆迁无望，各种基础设施会逐渐老化，未来房子不仅是越来越不值钱。而且，要比多层楼房更难卖出去，最终持有老旧高层住宅的人房子只能烂在自己手里。
第四，设备老化与“维修困局”
随着二三十层的楼房年龄越来越大，像电梯、供水、供电等设备都会老化，就只能动用维修基金进行“小修小补”，而维修基金一旦用完了，就需要通过楼里居民掏钱进行补足。对于住户来说，花这么多钱补充维修基金，却还居住在这样的老楼房里，实在不划算。于是，只要有点经济实力的人就会搬走，最终剩下的就是无力搬走的住户或租客，就只能沦为“贫民窟”。
现在楼市已经呈现去泡沫化、去投资化的趋势，而这样的结果，早就在曹德旺的预判之中，他认为未来房价必然会下降。建议大家卖掉多余的房产，否则只会有“既卖不出去，也租不掉”的结果。而与多层住宅相比，20-30层的电梯房将来情况恐怕会更加严重。所以，我们建议刚需购房者，还是尽量购买多层住宅，不要购买电梯房，否则将会后悔终生。
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