深圳科技圈90后富豪 ，疯狂买豪宅

作者丨铅笔道 惜文

编辑丨铅笔道 邹蔚

封面图丨ChatGPT创作

深圳科技圈的年轻富豪，冲向豪宅市场。

据第一财经报道，今年前6个月，深圳湾、前海等核心区域千万级豪宅频现“日光”，6个顶豪项目开盘即禀。

一个典型案例是中海安缇。6月底开盘，72套大平层，均价超过18万元/平方米，套均总价3500万元以上，开盘就卖光。

另一个项目中信信悦湾，也卖得很快。

5月下旬，该项目加推78套大平层，均价超过20.8万元/平方米，开盘半小时全卖完。

他们不是过去常见的传统制造业老板、内地富豪，也不完全是金融圈人士，而是来自AI、半导体、智能制造、新能源等科技产业的创业者、高管和技术合伙人。

等于说，这些人从公司套现后，揣着钱转身就去了售楼处。

中海安缇项目效果图 来源：公开资料

科技造的富，流向了地产

这股买豪宅的风，已经吹了近一年。

深圳湾、蛇口片区一位资深中介人士告诉《中国房地产报》，近一年来，他接触到的3000万元以上物业买家中，超过5成是40岁以下年轻人，大多是科技公司创始人或核心高管。他们看房时，更关注空间设计、智能家居系统和社区圈层，决策也更快。

在深圳湾澐玺，变化更明显。该项目5月27日推出88套202-258平方米精装大平层，备案均价约18.2万元/平方米，最终去化80套，去化率91%。从项目披露的客群画像看，成交客户中“85后”占比高达75%。项目人员透露，客户高度集中在芯片、人工智能等前沿产业，多为企业创始人、核心高管或技术合伙人。

住家有研究中心的数据也能印证这一变化。截至2025年末，深圳总价1000万元以上豪宅成交中，“90后”购房者占比达到31%，从业者主要集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。

也就是说，深圳豪宅市场不是简单地“有钱人又回来了”，而是“有钱人的来源变了”。

过去，豪宅买家更常来自传统制造、贸易、地产、金融。现在，新的购买力来自科技公司上市、股权兑现、项目分红、产业资本退出。第一财经报道提到，有些科技上市公司高管月工资并不夸张，但依靠股权变现一次性积累财富，因此更偏好全款买房。

中信信悦湾项目效果图 来源：公开资料

同样的情况也发生在美国。

地产中介Redfin今年5月发布报告称，ChatGPT发布后的两年里，旧金山湾区豪宅邮区房价平均上涨13.4%，涨幅明显高于湾区其他价格段，也高于非科技驱动的美国大城市豪宅市场。

湾区AI从业者通过员工股票、二级市场交易、公司估值上涨等方式获得流动性，开始用更高的首付抢房。在半岛500万美元以上房产里，40%到55%首付已经接近市场常态。

上市、套现、买房

这背后，是深圳科技产业的资本化速度正在加快。

深圳新闻网引播深圳特区报报道称，2026年上半年，深圳新增上市企业20家，增量居全国大中城市首位。其中，15家赴港上市，跨境上市数量创新高。更关键的是，超九成新增上市企业归属战略性新兴产业和未来产业。

仅仅最近，6月22日，工业AI企业海清智元登陆港交所；6月23日，锂电隔膜龙头星源材质完成“A+H”上市布局；6月26日，高端显示企业惠科股份登陆深交所主板。三家公司分别覆盖人工智能、新能源材料、新型显示赛道。最近两天，有基本半导体、Momenta上市。

深圳豪宅市场这轮买家变化，未必只来自IPO。

今年上半年，A股先给科技圈发了一轮财富红包。时代财经引播Wind数据称，截至6月30日，科创50指数以64.25%的涨幅领跑；全市场5500余只个股中，362只个股实现翻倍，且多为科技股。AI算力、半导体、PCB、电子材料、先进封装等赛道，更是跑出了一批涨幅超过5倍的超级牛股。

深圳湾澐玺项目建筑效果图 来源：公开资料

所以，豪宅成交只是表面。更深层的变化是：深圳正在出现一批新的科技财富人群。

这批人的特点很清楚。

第一，年龄更轻。部分项目中，“85后”“90后”成为重要买家。

第二，财富来源更偏股权。不是靠多年现金流慢慢积累，而是通过上市、减持、分红、项目退出实现跃迁。

第三，购房逻辑更像“工作半径刚需”。他们更看重通勤效率、圈层、教育、生态和居住体验。

第四，他们买的是核心资产，而不是普通房产。深圳湾、前海、宝中等板块的核心豪宅，正在承接这批新财富的资产配置需求。

这也解释了为什么深圳土地市场同步火热。

6月以来，深圳连续出现高溢价核心宅地。时代财经报道显示，6月5日，南山粤海宅地溢价151%成交，楼面价首次突码10万元/平方米；随后，前海桂湾宅地历经291轮竞价，楼面价达到9.59万元/平方米；6月25日，宝安中心区宅地经过351轮竞价，被保利发展以105.1亿元拿下，楼面价8.79万元/平方米。

房企为什么敢抢？

答案很简单：它们看到了确定性客群。

谁买？科技新贵。

买不买得起？股权兑现后买得起。

愿不愿意买？他们愿意为核心地段、通勤效率和稀缺资产付溢价。

消费最终要靠产业升级带动

科技豪华扫货豪宅，不等于深圳楼市全面反转。

国家统计局数据显示，2026年5月，深圳新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.6%；但同比看，深圳新房价格仍下降4.5%，二手房价格仍下降5.5%。

也就是说，市场整体仍在修复，真正走出独立行情的是核心区、高总价、稀缺型产品。

这件事对创投圈的意义，可能比楼市本身更大——因为豪宅市场正在成为一种“财富兑现信号”。

哪里有IPO，哪里有股权变现，哪里有产业集群，哪里就可能出现新的高净值消费和资产配置需求。深圳这一轮豪宅热，背后对应的正是AI、芯片、半导体、智能制造等产业的造富效应。

深圳官方也在继续加码。根据《深圳市加快打造人工智能先锋城市行动计划（2025—2026年）》，到2026年，深圳人工智能企业数量要超过3000家，独角兽企业超过10家，产业规模年均增长超过20%，并推出10个以上人工智能和具身智能机器人创新孵化器。

这意味着，今天买豪宅的不是一批孤立买家，而是一条产业链成熟后的结果。

早期是创业公司融资，中期是产业集群形成，后期是公司上市、股权退出、核心人才变现。

最后，这些财富流向住房、教育、消费、投资和城市核心资产。

所以，深圳豪宅热真正值得关注的，不是“谁买了多贵的房子”，而是一个更大的信号：中国科技产业，正在制造新一代高净值人群。

他们用手里的期权、股票、技术、项目和产业资源，改变深圳豪宅市场，也可能改变下一轮创投市场的财富流向。

本文内容仅供参考，不构成投资建议。本文参考了第一财经、时代财经、中国房地产报等内容，一并致谢。

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