根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定,因公共利益需要,可以征收农民老百姓的土地,也可以征收其宅基地上的房屋,但必须要给予被征地农民合理、公平的征收补偿,保障其以后的生活水平不降低。然而,从实践过程中来看,在很多征收项目中,往往存在征收补偿不合理,甚至在被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议后,以各种暴力行为,强行推进征收工作的情况。
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【基本案情】
吴某等人是福建省莆田市的村民,其在九几年,根据村内统一规划,在家门前的路边栽种了果树、花木。几年后,省级有关部门相继作出土地征收的批复,根据征地批复,市有关部门分别制定了征收土地方案公告,对征地范围、补偿安置标准及登记事项等内容进行了公告。随后,市相关部门又分别制定并公告了征地补偿安置方案公告。从此次相关部门发布的相关文件中来看,吴某等人种植的果树及花木棕地也在此次征收的范围内。
但是在具体征收的过程中,吴某等人发现,此次土地征收补偿标准实在是太低了,倘若按照此标准进行补偿的话,那显其以后的生活水平肯定还会不如现在。所以,吴等人便没有与征收方签订补偿安置协议,也没有将土地交出去,更没有领取征地补偿款。
本就纯朴善良的吴某等人并没有想到,自己拒绝交出土地、领取不合理补偿的行为,竟然让相关部门漏出了真面目。相关部门为了推进征收工作,在未针对吴某等人作出任何文件的情况下,直接就组织相关人员对吴某等人的果树花木进行了强制清理。
得知自己辛辛苦苦种的果树和苗木被相关部门强制清理后,吴某等人便去找了相关部门,然而,相关部门却以各种方试图推脱。为了维护自己的合法权益,吴某等人决定通过法律途径来维护自己的合法权益。但由于吴某等人都是普通的老百姓,对法律一概不知,因此吴某等人便通过网络联系并委托了专门办理征地拆迁案件的凯诺律师。
凯诺律师介入该案件后,为了能更好的帮助吴某等人,便决定先前往吴某等人所在地进行走访、调查,并收集一些对吴某等人案件有帮助的相关证据材料。通过现场调查以及收集到的相关证据材料,凯诺律师在分析之后,制定了一套具体的维权方案。随后,根据该维权方案,凯诺律师针对相关部门强制清除吴某等人花木的行为,指导吴某等人向人民法院提起了行政诉讼,请求人民法院判决确认,相关部门强制清除吴某等人花木的行为违法。
在庭审中,凯诺律师直指相关部门的违法行为,其认为,果树花木的合法产权人及相应土地的实际使用人是吴某等人,拆迁指挥部在吴某等人对补偿还有异议的情况下,便自行强制清理果树和花木,违反了《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及我国其他相关的法律法规,显然也已经侵害了吴某等人的合法财产。
针对本案,凯诺律师还认为,果树和花木并非是吴某等人在征收范围确定后栽种的,村委会所出具的证明便可以证明被毁果树和花木是吴某等人多年栽培。另外,拆迁指挥部在强制清理果树和花木时并没有向人民法院申请强制执行,其是自行强制清除的,我国相关的法律法规上明确规定,土地征收、房屋征收中,相关部门只能向人民法院申请强制执行,否则违法。
最终法院采纳了凯诺律师的代理意见,判决确认了相关部门强制清除吴某等人果树和花木的行为违法。
土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益,所以,我国法律法规上也对此作出了很明确的规定,征收必须要给予被征收人合理公平的补偿,在补偿不合理,补偿没有到位的情况下,无论是谁,无论是什么样的征收项目,都不可以各种理由或方式,强迫被征收人交出土地,甚至是强制清除地上附着物等,否则违法。
总之,凯诺律师最后想要告诉大家的是,土地征收或是房屋征收中一旦遇上相关部门强制清除地上附着物、强拆房屋等行为,一定要马上拨打110报警,对强拆现场进行拍照、录像,并马上咨询专业律师,若有必要,可以在专业律师的指导下,尽快针对强制清除地上附着物或强拆的行为向人民法院提起行政诉讼,依法维护自己的合法权益。
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