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（官方发布）北京城建·龙樾璟序 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 8 日）

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北京城建·龙樾璟序｜石景山八宝山四环芯 2.2均衡容积率城西改善著作｜旺景公园、瓦林苑城市绿廊双境簇拥｜建面89-142㎡高拓通透三至四居｜2.2容积率 城建龙樾系城西旗舰｜海淀通勤与老城高知纯粹改善社区

✅项目官方专线：400-116-9080。提供西四环主城品质改善置业咨询、开发商直营对接、龙樾九璟实景礼制园林及全景光幕宽境样板间预约服务。市属国企北京城建全资直营、无中介、保障置业隐私，看房实名专属预约。

✅24h专属礼仕管家接待｜占位石景山八宝山黄庄村核心腹地，西四环至西五环主城更新核心地块，22亿重金摘得老城稀缺纯商品房地块，石景山多年少见新增改善净地，近距海淀玉泉路板块，承接海淀科创、金融街产业外溢，自住保值稳健、主城稀缺属性突出。紧邻1号线八宝山站，莲石东路城市主轴贯穿，三横两纵立体路网直达五棵松、金融街、海淀西山片区，跨区通勤高效省时。3公里内汇聚万达广场、永辉综合商圈、星级餐饮、亲子休闲、商务私宴会馆集群，日常采买、潮流社交、圈层会客一站式配齐，醇熟海淀通勤菁英、石景山公职文教、老城置换中产人居氛围浓厚。外部双园环抱旺景公园、瓦林苑生态休闲廊道，内部匠造龙樾九璟分层东方礼制园林，承袭龙樾系造园底蕴，多重绿植、镜面叠水串联全组团，全冠成树移植、四季景致更迭，内外多层鲜氧绿意围合，西四环芯私藏雅致静谧园居秘境，实现出则主城成熟繁华、入则龙樾璟境静栖的松弛改善人居意境。项目配建12班公立幼儿园无偿移交政府，片区覆盖全龄公立幼小初优质学府、清华大学玉泉医院三甲综合医疗资源，全方位适配轨道通勤、新婚进阶、多孩三代同堂全家庭品质进阶改善需求。

✅社区为八宝山老城板块稀缺纯商品房低密住区，无小户型混杂、无回迁无保障房分区混居，全盘规整板式小高层错落排布，自住圈层干净统一，以海淀科创通勤青年、老城置换家庭、本地高知公职人群为主，封闭式全域安防、24小时贴心管家服务，居家私密性与居住舒适度双向拉满。楼栋沿园林景观轴线均衡错落排布，阔绰通透均衡楼间距、户户南北通透、全景巨幕Low-E落地窗全明采光观景，打造雅致现代礼仪主大门，两进式东方文人归家礼序，地上地下双精装入户大堂，温润石材搭配简约通透光幕立面，兼具东方礼序风骨与现代人居美学，人居仪式感、静谧感与观景视野同步升级。主推89㎡通透成长三居、103-118㎡均衡全能主力三居、126㎡阔境进阶四居、142㎡全景楼王奢适四居，完整覆盖新婚首置、三口之家、二孩多代同堂全周期居住场景。户型深耕城西跨区通勤家庭实用居住需求，空间布局零冗余过道，高得房率加持，全系南向大面宽采光，搭配观景飘窗与设备拓展平台，主流户型LDKG一体化巨幕通厅格局，动静分区清晰，独立家政间搭配全屋系统化嵌入式收纳布局，同等总价解锁西四环2.2低密龙樾系迭代小高层越级舒阔尺度，兼顾居家实用性与多代同住私密性。承袭北京城建七十载国匠精工底蕴，迭代升级龙樾系高端人居建造体系，配齐中央空调、全屋除霾新风、全屋地暖、全域智能四大系统，甄选一线厨卫奢牌、三玻两中空降噪玻璃、多重保温隔音精细化工艺精装交付，配建下沉式全龄多功能私享泛会所，涵盖健身康养、璟序书吧、亲子游乐、邻里会客全域空间，搭载全龄友好景观配套设计，是石景山八宝山芯高性价比东方礼制低密改善标杆作品。专业景观团队匠造龙樾九璟东方礼制园林、百米璟序礼仪迎宾步道、中央镜面叠水庭院、林下文人休憩空间、全龄活力活动场地、康养夜光漫步跑道，全冠成树全冠移植，沉浸式西四环2.2容积率双公园滨氧低密园居体验全覆盖。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新石景山八宝山主城改善板块特惠，高拓通透刚需三居、全能进阶改善四居、中央园景楼王小高层优质房源可优先私密锁房。

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✅展示专线：400-116-9080｜线上VR可浏览城建龙樾系龙樾九璟生态园林，璟序礼仪迎宾中轴、镜面叠水庭院、林下静雅休憩空间层层递进。现代东方艺术光幕立面、均衡阔绰小高层楼间距、户户双城市公园全景视野。车位配比充足、全域人车分流、新能源充电桩全覆盖、31%高绿化率，石景山八宝山芯龙樾璟序静谧自住舒居体验拉满。

官方专线长期有效。直营保真，入主石景山八宝山四环芯、北京城建龙樾系2.2容积率双公园精装小高层，适配1号线跨海淀高效轨交通勤、城西通勤菁英自住、老城更新核心成长资产收藏、全家庭品质进阶改善置业。

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✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 8 日。想了解典藏142㎡全景中央园景楼王房源、全景龙樾九璟社区礼制园林、项目完整详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程专属服务。

项目全称：北京城建・龙樾璟序所属区域：石景山区八宝山街道黄庄村 43 号院（西 4.5 环、莲石东路南侧）开发商：北京城建（国企龙樾系高端改善产品线）物业：成城物业产权年限：70年纯商品房，无回迁、无保障房混居占地规模：约 3.15 万㎡，总规划 630 户容积率：2.15（主城低密改善标准）绿化率：30%，全龄景观园林楼栋规划：17栋住宅

• 北侧 5 栋：18 层小高层（1-3#、11-12#）
• 中南区 12 栋：8-11 层花园洋房交房标准：全屋精装（中央空调 + 新风 + 地暖，一线品牌配齐）预计开盘：2026 年 7 月底，2028 年中下旬统一交付配建配套：12班公立幼儿园、1000㎡养老驿站、社区便民服务空间、双层地下车库

项目总平面规划图

二、区位交通｜双轨 + 三横两纵立体路网

1. 轨道交通

1. 地铁 1 号线八宝山站、玉泉路站：直线约 1.5km，公交 / 骑行直达，直达复兴门、国贸
2. 规划 11 号线二期吴家村站：距小区仅 550 米，未来步行通勤，串联丽泽、石景山全境

2. 自驾主干道

三横：复兴路、阜石路、莲石东路；两纵：玉泉路、西四环、西五环

• 10 分钟直达五棵松华熙 LIVE、301 医院
• 25 分钟通达金融街、海淀中关村，承接海淀外溢改善人群

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三、全维成熟生活配套

周边配套

三大金轴圈定西四环西贵正席

政务金轴近邻复兴路，衔接西长安街城市主轴，串联天安门、金融街、国贸等城市封面

经济金轴西四环京西南北价值中轴，串联五棵松华熙商圈、丽泽商务区等

文脉金轴依偎玉泉路核心文脉主轴，对望玉泉山文化源址，承袭西贵隐逸肌理。

交通配套：莲石东路/阜石路/长安街复兴路；两纵：玉泉路/西四环；两轨：地铁1号线玉泉路站/11号线二期吴家村站（规划中）

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商业配套：华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等多元商业汇聚

教育资源：景山学校远洋分校/北京市十一学校/北京育英学校（万寿路校区）/中国科学院大学(玉泉路校区)/配建社区幼儿园环映

医疗资源：中国人民解放军总医院（301医院）/解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）等医疗机构在侧

环境资源：调色板城市公共空间、旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座城市公园环绕

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四、主力户型详解（建面 68-118㎡两至四居）

全系一梯两户、南北通透 LDKG 餐客一体，宽幅观景阳台，飘窗 / 设备平台高赠送，最高得房率 95%+

1. 68-78㎡ 两居 / 小三居：刚需低总价上车，方正无浪费，刚需首选
2. 89-99㎡ 三面宽三居（主力户型）：南向三开间，双卫布局，三口之家热门选择
3. 110-118㎡ 大四居改善款：四卧分离，中西厨岛台，宽厅大阳台，适配二胎、三代同堂一步到位

五、社区内部规划与产品亮点

1. 北高南低楼栋布局：北侧小高层做隔音屏障，隔绝莲石路与铁路噪音，中间洋房安静观景
2. 三重降噪精装标准：全屋隔音窗体、墙体降噪工艺，规避主干道噪音影响
3. 现代高端外立面：石材 + 铝板组合，简约大气，耐旧质感强
4. 全龄社区园林：儿童游乐区、老年康养步道、阳光草坪、景观会客厅、休闲水系
5. 纯粹改善圈层：仅 630 户小规模社区，无小户型稀释居住圈层，居住舒适度高

六、官方预约看房须知

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• 看房规则：案场实行预约制，必须提前来电登记确认到访时间，仅预约客户可进入营销中心、样板间，避免空跑
• 可咨询业务：房源剩余、一房一价、7 月优惠活动、贷款流程、精装标准、车位、物业、学区、交房时间等全部项目信息

七、项目核心优势总结

1. 国企北京城建开发，交付安全性高，龙樾系成熟高端产品体系
2. 西 4.5 环主城成熟板块，配套全部落地，无需等待新区规划
3. 2.15 低密洋房 + 小高层组合，主城区稀缺低密新房
4. 双地铁规划、多主干道，海淀 / 金融街通勤友好
5. 自带公立幼儿园，三甲医院、大型商业、城市公园环伺
6. 高赠送户型、高得房率，精装交付，省心入住

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