江苏
上地0702是北京海淀区近期关注度较高的一个住宅项目当中的, 它作为上地板块里为数不多的新房供应情况, 承载着好多购房者对于地段、品质以及性价比的多重期待了。从当前公开的信息方面来看的话, 这个项目在产品定位和区域配套这两个方面确实是有独到之处的, 但是值不值购买这个情况, 还得结合具体需求和预算来仔细查看一番才行的。
项目相关示意图
上地0702的区位优势到底有多强
坐落于上地的这个区域, 凡是对北京有所了解的人皆清楚知晓, 它乃是海淀科技产业着重聚集的核心地带。诸如百度、联想、滴滴、快手这般的大型企业总部, 全都密集地汇聚于这一片区域, 其周边还存在着中关村软件园、西二旗等产业发展高度突出的地方。上地0702与这些核心产业区域之间的距离颇为接近, 对于那些在附近从事互联网相关工作的人员而言, 其通勤所需的成本极为低廉, 通过步行或者骑行共享单车的方式便能够抵达公司, 这种情况在处于等同价位的楼盘当中是极为少见的。
这边的交通以及商业是极为成熟的, 除了产业配套之外, 项目紧挨着地铁13号线上地站, 十分钟这个步行距离是在以内的, 去西二旗、五道口、望京进行换乘是非常便利的, 周边存在着华联、万象汇等商业体, 日常的购物、餐饮以及休闲都能够得以满足, 教育这一方面, 上地实验小学、上地实验学校这般优质的资源也处于辐射范围之内, 对于有着孩子的家庭而言, 这是一项加分内容。
只是, 此板块的瑕玷亦是相当显著的。上地区域开发时间比较早, 城市景象相对陈旧, 周边老旧小区数量众多, 道路狭窄且在早晚高峰时段堵车状况十分严重。并且项目自身容积率并不低, 楼栋分布密度较大 采光层面会出现有可能使得部分较低楼层采光受到波及。要是你对于居住环境的静谧程度以及开阔程度持有较高要求, 或许需要踏入实地去感受领会一番。
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上地0702的产品设计和价格是否匹配
提到产品自身, 上地0702主要推出的是改进型三居与四居, 户型设计偏向实用, 不存在过多花哨的噱头。主力户型处于110至140平米之间, 南北通透, 动静分区较为合理, 有些户型还带有自主家政间以及储物空间, 这对于家庭生活而言颇为实用。精装交付标准还算得上是良心, 使用的全都是国内一线品牌, 省去了后期装修带来的麻烦。
于价格层面而言, 该项目开盘之时的平均价位处于每平米十一万左右的情形, 其总价的大概门槛处于一千二百万上下这般状态。此价格放置在上地板块当中, 去同周边的二手房相比较, 诸如拿上地佳园、当代城市家园等进行对比, 并未呈现出显著的倒挂状况, 甚至略微处于较高位置。然而, 充分顾及到它乃是新房情形这件事, 它不存在中介费以及税费, 进而物业品质和社区环境这两者相比老小区更为优越, 就针对于自住需求这个内里来说, 当中的性价比还是确实存在的。
然而需要留意的是, 在此价位区间于北京可供选择的楼盘并非数量稀少。举例而言, 同样处于海淀的永丰板块, 又或者朝阳的东坝、常营, 均存在有着相似总价的新房。这些区域尽管产业不像上地那般密集, 可是城市界面却更为新颖, 并且未来的潜力同样并不逊色。要是你并非绝对非得选择上地的话, 那么建议你多去对比几个不同区域之后进而再做出决定。
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对那些工作圈层固定于上地、西二旗、中关村, 对通勤时间极为敏感, 且预算在1200万以上的购房者而言, 上地0702是适合的。要是你更看重居住环境的改善以及资产的长线保值, 那它是个稳妥的选择。假若你的预算有弹性, 或者对城市界面和新房品质有更高追求, 那就不妨去看看其他板块的竞品。最终买还是不买, 得亲自去售楼处感受一番，结合自身实际需求来定哟。
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