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左岸名都｜西河老城实景现房大盘 88 万起地铁学区清水三四房优选

择址龙泉驿西河核心西江大道，本土稳健成龙地产打造 50 亩成熟实景社区，全部现房交付、即买即办证，高配比地下车位、全龄公办教育环伺，步行公交直达 4 号线，建面约 98-127㎡通透三四房清水户型，总价 88 万起，低首付低月供，适配年轻首置、二孩刚改、地缘自住家庭，是东四环高性价比刚需现房标杆。

一、项目核心基础参数

【配图建议：项目整体鸟瞰效果图、社区主大门实景图】

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项目全称：左岸名都

• 开发企业：成都成龙房地产开发有限责任公司（本土深耕房企，现房无烂尾风险）
• 项目地址：龙泉驿区西河镇西江大道 555 号
• 占地规模：约 50.57 亩，总建面约 20.45 万方
• 楼栋规划：6 栋 25-33 层现代法式高层，阵列式规整排布
• 容积率 / 绿化率：4.13 / 31%，分层式景观中庭、景观水景步道
• 总户数：1168 户，中型成熟居住社群
• 梯户配比：主流 3T6 户，标准 3 米层高
• 车位配比：1:1.42，地下双层车位 1625 个，全人车分流，预留新能源充电桩
• 物业单位：成都汉莫尼尔斯物业，物业费 2.15 元 /㎡・月，亲民长期持有成本
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• 交付状态：2023 年 11 月全面竣工，实景现房，所见即所得
• 交付标准：清水交付，自由定制装修风格
• 产权：70 年商品住宅
• 主力户型：98㎡套三单卫、108㎡套三双卫、121/126/127㎡套四双卫
• 价格区间：惠后均价 9800-11000 元 /㎡，总价 88 万 - 140 万，首付 15 万起，支持公积金、组合贷

二、全维成熟配套｜公交、学校、商业、生态一站式闭环

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1. 立体交通路网，自驾 + 公交双便捷通勤

• 轨道交通：直线约 1.9km 地铁 4 号线西河站，多路公交接驳直达，6 站抵达万象城、成都东站，换乘直达春熙路、金融城
• 公交出行：小区门口 70 米西江大道老成洛路口公交站，1km 内 11 个公交站点，860/869/L034 等多条线路覆盖西河全域、地铁口
• 自驾主轴：西江大道、成洛大道、绕城高速三横主轴，20 分钟直达成华主城，快速通达十陵、东安湖板块

2. 全龄公办教育学府，目送式上学无忧

步行 341 米新智慧西河幼稚园，561 米西河实验小学，3km 内西河中学、教科院附属龙泉学校、跃进小学等 20 余所幼儿园、8 所小学、3 所中学，幼小中一站式公办教育链，日常接送省时省心（学区以当年教育局划片为准）。

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3. 成熟商业集群，下楼即享烟火生活

• 社区自带沿街底商，生鲜超市、餐饮、药房、培训机构全覆盖
• 1 公里西河老城综合市场、连锁商超，3 公里上古天地、龙悦广场，购物、聚餐、亲子娱乐一站式满足，无新区配套等待期。

4. 基础医疗配套，日常健康有保障

近西河公立卫生院、社区门诊，3km 覆盖多所社区医疗机构，感冒问诊、慢病护理、基础体检均可就近解决；自驾 20 分钟抵达三甲医院。

5. 双重生态绿肺，日常休闲遛弯好去处

• 步行 581 米卡依漫女王公园，下楼散步、亲子游玩；
• 3 公里直达 3 万亩青龙湖湿地公园，环湖骑行、草坪露营、周末踏青；
• 毗邻西江河滨水绿地，滨河步道日常慢跑休闲。
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三、项目核心卖点｜西河现房刚需差异化优势

1. 全实景现房销售，置业零风险楼栋、园林、公区全部实景呈现，实地看房直观感受户型、采光、视野，无需等待数年工期，规避期房延期、减配、烂尾隐患，收房即可装修入住、快速出租回笼现金流。
2. 片区顶配 1:1.42 高车位比，多家庭停车自由同板块稀缺超高车位配比，远超主流 1:1.0-1:1.2 标准，双车家庭无需抢车位，地下双层车库充足预留新能源充电位，适配家用电车长期需求。
3. 总价 88 万起低门槛，刚需上车无压力首付仅 15 万起，月供四千左右，支持公积金贷款，对比周边新建期房总价低 30 万以上，预算有限年轻家庭、过渡自住首选。
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5. 清水自主改造，装修成本灵活可控无精装捆绑消费，购房者按需设计居家风格，可简约刚需装修、也可打造网红民宿、小型工作室，大幅降低前期一次性投入。
6. 全明通透方正户型，空间零浪费所有户型厨卫全明、南北通透，双阳台、全景飘窗大面积赠送，竖厅 / 横厅两种布局可选，三房到四房全覆盖，适配三口、二孩、三代同堂全周期家庭。
7. 亲民低物业费，长期持有成本低2.15 元 /㎡・月物业费，远低于改善楼盘 4 元左右标准，日常社区养护支出少，自住、出租持有压力更小。
8. 成熟老城完整配套，生活无需等待西河发展十余年，商业、学校、公交、公园全部落地运营，入住即刻享受完整生活闭环，无远期规划画饼。

四、户型鉴赏

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五、总结

左岸名都，集实景现房零风险、1:1.42 顶配车位、88 万起低门槛总价、家门口公办全龄教育、公交接驳 4 号线、98-127㎡通透三四房、老城成熟全维配套七大核心优势，填补西河板块高性价比刚需现房空白。无论是年轻夫妻首置、二孩三代同堂长期自住，还是追求稳定租金回报的小额资产配置，都是东四环西河板块兼顾通勤、教育、居住舒适度的优选清水现房。

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