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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】
长安街之上 中国运河CBD府宅北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

01

PART

项目简介

复地•通运府项目位于北京城市副中心五河交汇处，6号线、S6号线（规划）通运门站双地铁上盖，是16平方公里运河CBD之心，一个拥有高端住宅舒适度且尽享运河CBD塔尖全配套的完美置业之选。内外9000 m²园林秘境入户，两梯两户（三户）、南北通透，约102-166m²两居三居精装智宅，首次将复地Glocal+全球未来住区生态4项健康住宅硬核标准、1项健康服务软性标准引入北京，专为时代人物打造！北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

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开发商&物业

【品牌优势：复地深耕北京18载重磅作品】

复地（集团）股份有限公司 成立于1998年，总部位于 上海 ，是中国大型房地产开发集团，具备国家一级开发资质。公司隶属于 复星集团 ，业务覆盖全国多个核心城市，主要开发住宅、商办综合体等多元化业态。北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

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【服务优势：多重智能安防，24小时贴心管家服务】

▪高地物业，19万全国高端客户服务经验，24小时在线管家服务

▪多重智能安防，从门禁监控、轨迹追踪到周界安防，全方位守护居家安全

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项目区位图

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通运府所在的运河商务区，是北京副中心世界城市格局原点，各大金融、企业总部纷纷入主、整栋购买北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)。运河商务区整体定位和政府赋能，在北京各商务区中无出其右。

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项目基本情况

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项目基础信息

【项目名称】：复地通运府

【项目特色】：公园地产、科技住宅、宜居生态地产、河景地产、低总价、名企盘

【开发商】：北京复鑫置业有限公司（复地地产）

【建筑类型】：商务型公寓

【产权年限】：50年

【户型面积】：建筑面积约102 -166平米两居三居

【购买资格】：符合北京购房资格即可购买

【项目均价】：29000

【在售户型】：136三居、166三居

❣136三居室：7-10层349万起

❣166三居室：11-15层427万起

【项目总价】：400万-560万

【总楼栋数】：2栋，5-2#楼户型建面约102-127 平米

【梯户配比】：二梯两户，二梯三户

【室内层高】：3.15米

【装修情况】：毛坯

【交房时间】：现房

【总楼层】：27层

【楼间距】：70米左右

【容积率】：3.49

【绿化率】：屋顶绿化面积30%

【水电】：水9元/吨，电0.4-1.05元/度（波峰波谷）

【燃气费】：有，2.61元/方

【物业费】：7.2元/月/平米

【物业公司】：高地物业（自持物业）

【车位配比】：1:1

【供暖方式】：集中供暖（地采暖）

【获奖认证】：美国LEED、中国绿建双认证

【付款政策】：首付50%，可以贷款十年北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

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户型分析

【 产品优势:南北通透板楼，智能精“妆”现房】

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▪宜居板式建筑、两梯三户、南北通透

同款10万+豪宅大理石铺装、会呼吸的天然纤维墙纸…国际高端品牌

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▪森系净氧系统、双重净水系统、同层排水系统、智能家居系统，四大精“妆”系统

约102-127㎡户型，明厨明卫，燃气入户

102㎡ 两室两厅一卫

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127㎡ 三室两厅两卫

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133/136㎡ 三室两厅两卫北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

166㎡ 三室两厅两卫

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建筑园林

【建筑优势:精工进口铝板，全球审美建筑立面】北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

▪精工进口铝板、整面玻璃幕墙，颜值高耐腐蚀性强

【景观优势：围合独立社区，罕见水景私享园林】北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

▪约9000㎡水墨园林，入口水景、迎宾水景、对景跌水三重景观，围合独立社区

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周边配套

【No1.战略优势：北京CBD3.0，运河商务区金融腹地】

▪北京城市副中心：世界五大城市副中心，国际一流和谐宜居现代化城区

▪运河商务区：城市副中心商务核芯，北京CBD3.0，世界金融中心，城市全资源聚合地北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

【No2. 交通优势：TOD综合交通枢纽，全城立体交通路网】

▪6号线通运门站地铁上盖

▪S6号线：通达北京首都机场与大兴机场

▪城市副中心站：擎领亚洲的地下交通枢纽贯通京津冀

【No3. 配套优势：五河七园三甲医院一影城，全维生活配套】

▪五大河流交汇：温榆河、京杭大运河、小中河、通惠河、运潮减河

▪七大公园环绕：西海子公园、运河文化广场公园、运河奥体公园、月亮河公园、减河公园、大运河森林公园、城市绿心森林公园

▪三大商业中心：万达商场、乐堤港、合生汇（规划中）

▪三所甲级医院：北京友谊医院通州院区、安贞医院通州园区（建设中）、潞河医院北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

▪一座环球影城：比肩全球的通州环球影城

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项目亮点

〔选择复地通运府的八个理由〕

理由1：副中心之心

16平方公里运河商务区，宜居恒产，止此一府

理由2：南北通透

纯板式建筑，两梯两（三）户，南北通透

理由3：双地铁上盖

长安街东首，6号线、S6号线（规划）通运门站双地铁上盖

理由4：全品牌精装北京复地·通运府售楼处电话：400-833-6309（复地·通运府官方售楼处电话)

约102-166m²两居三居，国际全品牌精装标准

理由5：智能健康家

Glocal+全球未来住区生态，4+1健康体系

理由6：9000 m²秘境园林

超大楼间距，繁华深处，臻享约9000 m²园林秘境

理由7：独立围合成区

高层建筑与配套商业围合，独立园区，私密专属

理由8：复地重磅作品

复地深耕北京18载，副中心金融蜂巢首发私人恒产

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项目简介

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开发商&物业

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项目基本情况

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项目基础信息

【项目名称】：复地通运府

【项目特色】：公园地产、科技住宅、宜居生态地产、河景地产、低总价、名企盘

【开发商】：北京复鑫置业有限公司（复地地产）

【建筑类型】：商务型公寓

【产权年限】：50年

【户型面积】：建筑面积约102 -166平米两居三居

【购买资格】：符合北京购房资格即可购买

【项目均价】：29000

【在售户型】：136三居、166三居

❣136三居室：7-10层349万起

❣166三居室：11-15层427万起

【项目总价】：400万-560万

【总楼栋数】：2栋，5-2#楼户型建面约102-127 平米

【梯户配比】：二梯两户，二梯三户

【室内层高】：3.15米

【装修情况】：毛坯

【交房时间】：现房

【总楼层】：27层

【楼间距】：70米左右

【容积率】：3.49

【绿化率】：屋顶绿化面积30%

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户型分析

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▪宜居板式建筑、两梯三户、南北通透

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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