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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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从位置图可以看出玺悦朝阳的位置不错，该项目位于朝阳区常营板块，南侧紧邻朝阳北路，与地铁6号线黄渠站直线距离仅约300米，交通非常便利。北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)
北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)占地约1.87万平，建面约4.67万平，规划9栋约382户，容积率2.5，户型是99-150平米三居/四居。按照销售指导价8.5万/平计算，总价约为841万起。北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)
共规划9栋住宅楼，7-18层洋房、高层，总户数为382户，停车位462个（均为地下停车位），车位配比1：1.2北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)。
北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)该项目主力户型为99㎡、108、120㎡、148㎡的三居室和四居室。其中1-3#楼是现房销售，共计86套房源，剩余4-9#楼是期房销售，共计296套房源北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)。期房可售户型包括99㎡三居两卫、103㎡三居两卫、112㎡三居两卫、122㎡四居两卫和150㎡四居三卫。一梯两户（9号楼）和两梯两户的设计，算是符合正常刚改楼盘的水准。
北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)建面约99平米三居两卫，格局不错，转角边厅，近10米的双向采光！主卧+客厅南向双飘窗，独立家政间，小瑕疵是主卧的套间卧室是暗卫，不过得房率比较高，预算800万+的不要错过~
北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)建面约103平米三居两卫，这个格局跟99平米的比较相似。北侧的左侧次卧小了，右侧次卧大了点，客厅的纵向进深短了45公分，主卧套间的卫生间面宽比99的大了，实现干湿分离，虽然还是暗卫。北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)
北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)建面约112平米三居两卫，三面宽+全明的格局，南向三飘窗，户型很方正，双明卫~，客厅面宽3.8米，餐客厅等宽，LDK格局的空间感很不错，主卧有步入式衣帽间，确实很舒服。
建面约122平米四居两卫，四叶草全明格局，卧室均在四角互不打扰，主次卫相邻。户型收纳空间不少。南向三面宽+三飘窗，主卧是270°的转角飘窗，采光会很好。北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)
建面约124平米四居两卫，跟122平米的户型差不多，区别是主卫是北侧开窗，北边的书房和客卧面宽稍微大了一点北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)。
【营销中心】建面约150/151平米四居三卫，四叶草户型，南向双套间的设计，对于家里有老人的确实比较友好了！4.5米的宽厅，40多平的餐客空间很爽了~主卧也有转角飘窗的设计，朝阳北路顶级改善确实Nice~北京玺悦朝阳售楼处电话：400-833-6309（玺悦朝阳官方售楼处电话)
玺悦朝阳项目全部精装交付，下面是室内装修效果图。每每见到270°转角飘窗都会为之震撼，超大采光面和观赏角度不由得吸引购房者安家置业。
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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！
最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：
五环内外购房资格有区别吗？
社保断缴影响资质？
离婚、多孩买房有什么新规？
先记牢本次新政最核心变化：
政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。
先统一三个通用基础界定，所有人都适用：
三类等同于北京户口：
京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。
三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。
家庭认定标准：
夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。
特殊板块通州：
通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。
一、京籍&等同京籍人群
无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。
1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）
五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。
五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。
2.已婚家庭
五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。
五环外：无套数约束，可自由入手新房。
3.二孩及以上多子女家庭
相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。
很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。
4.通州购房人群
京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。
京籍已有一套住房家庭：
通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。
其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。
私信我们领取完整版限购政策表格。
二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然
先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。
1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数
2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源
3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套
4.通州购房家庭：
需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。
通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。
重要提醒
社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年
五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额
多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度
三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导
北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。
只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。
区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。
四、港澳台居民、外籍人士
港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房
外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套
完整版表格私信我们领取。
五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手
经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：
1.本人在北京无住宅、无商办类房产；
2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；
3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。
4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。
六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解
1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；
2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；
3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。
资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天
最后简单总结三句话，轻松记住全部新规
1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；
2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；
3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。
最后
本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。
核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。
看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。
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