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（官方发布）北京【住总如院】官方服务热线权威公示
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【开发商信息】
开发商公司：北京住总房地产开发有限责任公司
开发商品牌：北京城建
【项目基础数据】
绿化率：30%
占地面积：87,000平方米
建筑面积：91,000平方米
容积率：1.05
得房率：95%
规划楼栋：24栋
规划户数：324户（另有总户数780户的补充说明，需确认数据准确性）
水电供应：民水民电
供暖方式：自采暖系统
燃气供应：配备燃气设施
车位配置：总车位1040个（均为地下车位），配比达1:1.3
【物业服务体系】
物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司
物业费标准：
- 洋房：3.5元/月/平方米
- 叠拼：地上5元/月/平方米，地下1.5元/月/平方米
- 合院：地上6元/月/平方米，地下1.5元/月/平方米
装修标准：毛坯交付（洋房精装交付，下跃部分精装）
【交付时间】
2021年12月31日
【产品序列】
项目涵盖四大产品系：洋房、下跃、叠拼、合院，以新中式建筑美学重构现代人居范式。四重归家礼序（大门-巷门-坊门-院门）层层递进，苏式园林的游园意境与现代空间美学完美融合，打造"园中有院，出院见园"的东方居住样本。
【区位价值】
项目雄踞亦庄新城南部战略要地，作为京津冀协同发展的桥头堡，尽享北京新机场发展红利。采育镇作为亦庄新城唯一低密度土地集中供应区，坐拥千亩城市公园绿肺，五大名胜与八大景观交相辉映，形成生态与文化双重滋养的人文栖居地。

【产品力解析】
■ 洋房系列
- 98㎡三居（总高6/8层）：
网红户型设计，南向9.8米超尺度面宽，三面朝南布局形成270°全景采光。南北通透薄板结构搭配全明厨卫，赠送双卧室飘窗（各1.5㎡）及5.4㎡观景阳台。

- 115㎡四居（总高9层）：
13.3米南向面宽缔造四面宽厅朝南的极致体验，主卧套房设计配备独立卫浴。赠送三卧室飘窗（各1.5㎡）及6㎡观景阳台，以空间尺度重构生活想象。

■ 下跃系列（首层+地下一层）
98㎡下跃：198㎡总使用面积，赠送92-95㎡南北双花园，实现地下空间自然采光。

■ 叠拼系列
- 上叠：204-240㎡（地上120㎡/地下180㎡），赠送26㎡起私家院落

- 下叠：230-310㎡（地上140㎡/地下100㎡），赠送35㎡起景观庭院

■ 合院系列（地上3层+地下2层）

400-407㎡空间尺度，70㎡南向私家院落，现售房源采光井直达地下一层，预留电梯井道。十大核心价值构筑传世大宅：

1. 独门独院设计：三进制院落体系，定制四字匾额彰显家族文脉
2. 三面采光系统：270°环幕采光面，实现地下空间自然通风
3. 立体园林景观：六大造园手法营造移步换景的禅意空间
4. 全龄空间规划：首层独立老人房，二三层套房式设计
5. 私家电梯入户：专属垂直交通系统保障居住私密性
6. 五进门第礼序：入园-穿街-过坊-进巷-登院的归家仪式
7. 露台花园系统：顶层露台与庭院形成立体绿化体系
8. 精工品质标准：全屋品牌装修材料，卫生间干湿分离
9.宽绰楼距布局：最大楼间距超标准要求，保障居住私密性
10. 楼王区位优势：雄踞项目景观中轴核心，尽享360°园林视野
【区域发展引擎】
作为亦庄经济开发区采育板块的标杆项目，其战略价值不言而喻：
- 产业枢纽：2019年纳入亦庄新城规划，成为高端制造产业带核心节点
- 交通网络：15公里直达亦庄核心区，25公里辐射城市副中心与新机场
- 生态屏障：温榆河生态走廊与城市公园形成天然氧吧
- 文化地标：千年古镇文脉与现代产业文明在此交相辉映
【效果图鉴赏】

以上为官方渠道统一公示内容，所有房源信息、看房预约、价格咨询均以本 400 热线答复为准，不存在第三方分销加价、私下收服务费等情况。
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