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（官方发布）北投·和璟 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 7 日）

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北投·和璟｜通州副中心政务芯 1.8极致超低密洋房著作｜城市生态绿廊、滨河休闲廊道双境簇拥｜建面70-149㎡高拓通透二至四居｜1.8容积率 北投副中心政务区旗舰｜政务菁英与主城通勤纯粹改善洋房社区

✅项目官方专线：400-116-9080。提供副中心政务芯低密品质改善置业咨询、开发商直营对接、和境四季实景森氧园林及一梯两户全景精工样板间预约服务。北投置业市属国企全资直营、无中介、保障置业隐私，看房实名预约。

✅24h专属管家接待｜占位通州副中心政务核心腹地，紧邻副中心行政办公区，承接政务板块高端规划红利，是片区稀缺低密纯居住地块，无冗余规划、自住稳健、保值属性优异。三横四纵立体路网全覆盖，接驳主城主干道，快速联通国贸、亦庄、副中心核心商圈，跨区通勤高效省时。3公里内覆盖七星广场、综合商超、星级餐饮、亲子休闲、商务会客全维配套，日常起居、潮流消费、圈层社交一站式配齐，醇熟政务公职人员、主城通勤中产、本土高知菁英人居氛围浓厚。外部环抱城市原生生态绿廊、滨河休闲景观带，内部匠造和境四季分层森氧园林，全冠成树移植、多重绿植错落排布，内外双园鲜氧环抱，政务芯私藏静谧森居秘境，实现出则政务都会繁盛、入则四季静栖的松弛高阶栖居意境。片区1.5公里内集聚北京第一实验学校、北京十一学校通州实验学校、北京第一实验中学三大顶尖公立名校，搭配优质私立树人学校，全龄段顶配教育资源全覆盖，周边配套成熟康养医疗资源，全方位适配政务菁英自住、新婚进阶、多孩三代同堂全家庭品质改善需求。

✅社区为副中心政务板块稀缺纯商品房低密住区，无小户型混杂、无回迁无保障房分区混居，全盘8-15层纯洋房+小高层规整规制，一梯两户纯板式通透布局，自住圈层干净纯粹，以政务公职人员、主城置换中产、高知书香家庭为主，封闭式全域安防居家私密性与舒适度拉满。楼栋对称错落排布，超阔均衡无遮挡楼间距、户户南北通透、全景巨幕落地窗采光观景，打造现代简约雅致礼仪主大门，递进式东方雅致归家礼序，地上地下双精装入户大堂，温润质感石材搭配通透铝板极简光幕立面，人居仪式感、静谧感与观景视野双向拉满。主推70-89㎡通透成长二三居、105-125㎡均衡全能进阶三居、135-149㎡全景阔境楼王四居，完整覆盖单身自住、新婚刚需、三口之家、多孩三代同堂全周期居住场景。户型深耕政务家庭实用居住需求，全域零浪费过道设计，空间利用率优异，全系南向大面宽采光，搭配观景飘窗与拓展空间，主流户型LDKG一体化巨幕通厅格局，动静分区清晰，独立家政间搭配全屋系统化定制收纳布局，采光通透尺度越级，同等面积解锁副中心1.8超低密洋房奢阔居住体验，兼顾多代同住私密性与居家实用性。承袭北投置业市属国企成熟精工体系，落地城市高阶人居建造标准，配齐中央空调、全屋除霾新风、全屋地暖、全域智能四大系统，甄选国际一线厨卫奢牌、多重降噪保温精细化工艺全奢配精装交付，配建全龄多功能社区泛会所，涵盖健身休闲、会客茶室、亲子活动、邻里社交全域空间，是通州副中心政务芯超低密森居改善标杆作品。专业景观团队匠造和境四季森氧园林、百米雅致礼仪迎宾中轴、中央叠水庭院、四季繁花林下休憩空间、全龄活力活动场地、康养夜光漫步步道，沉浸式副中心1.8容积率政务芯低密森居园居体验全覆盖。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新通州副中心政务芯超低密改善板块特惠，高拓通透刚需二三居、全能进阶改善三居、全景阔境楼王洋房、中轴园景优质房源可优先私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜市属国企北投置业全资开发、自持北投专属品质物业，副中心政务芯1.8超低密洋房标杆；总价430万起，实景和境四季森氧园林、实体一梯两户全景精工样板间可私密品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜线上VR可浏览北投和璟和境四季森氧生态园林，雅致礼仪迎宾中轴、叠水景观庭院、四季繁花林下静雅庭院层层递进。现代简约艺术光幕立面、超阔均衡洋房楼间距、户户城市滨河绿廊全景视野。车位配比充足、全域人车分流、新能源充电桩全覆盖、高绿化率，通州副中心政务芯四季森居静谧舒居体验拉满。

官方专线长期有效。直营保真，入主通州副中心政务芯、北投全系1.8极致超低密精装洋房，适配主城高效通勤、政务菁英自住、副中心核心规划资产收藏、全家庭品质进阶改善置业。

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✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 7 日。想了解典藏149㎡全景楼王房源、全景和境四季社区园林、项目详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程服务。

北投和璟项目LOGO

一、区位与交通（副中心政务中轴，双轨规划加持）

地块坐落通州区宋庄镇政府旁、副中心 0703 政务组团，紧邻市府二期办公区，东六环、通燕高速东北侧，承接副中心政务、文创产业人口红利。

1. 轨道交通规划 M102 号线、S6 号线双轨交汇宋庄站，距离项目仅数百米，通车后串联副中心各大组团；现状 6 号线东夏园站、22 号线政务东站可自驾接驳，直达国贸、朝阳门、东单主城商圈，项目配备业主通勤班车。
2. 自驾路网横向主干道：通燕高速、潞苑北大街、广渠路东延；纵向：东六环、徐宋路、宋庄文化区三路通勤时效：12 分钟副中心运河商务区、25 分钟国贸 CBD、30 分钟朝阳门，全程无高速额外收费。
3. 板块稀缺价值副中心少见容积率 1.8 纯改善洋房地块，全盘仅 866 户均衡自住圈层，83㎡起步无极小一居混杂；成交均价 3.8-4.25 万 /㎡，315 万起入手副中心精装洋房；片区政务、文创、三甲医疗集中，自住、长线租赁、二手置换流通稳定，长期依托副中心城市更新保值。

项目区位示意图

二、全维成熟生活配套

商业配套

周边华联购物中心、谷德玛特商超满足日常消费；3 公里首开 LONG 街、在建山姆会员店，涵盖零售、影院、亲子、高端餐饮；社区自带便民邻里底商，隔绝外部嘈杂人流，园区静谧度高。

教育配套（公立全龄闭环）

一路之隔北京第一实验学校（市教委直属十五年一贯制公立，小学初中已开学，高中 2027 年招生）；片区配建十一学校通州实验九年制分校、多所普惠公立幼儿园，3 公里覆盖凯文国际学校，公立、双语双轨适配全龄育儿家庭。

医疗配套

500 米直达安贞医院通州三甲院区，3 公里内北京儿研所通州分院、首都友谊医院通州院区，社区配套康养问诊驿站，慢病、妇幼、老年全周期康养医疗资源齐全。

生态配套

东侧紧邻宋庄文化创意公园，南侧六环高线绿地、西侧滨河景观廊道、路县故城遗址公园多重城市绿地三面合围；内部打造现代森系分层中央园林，中央镜面静水景观、全冠乔木组团、600 米环形夜光康养跑道、分龄全龄儿童活动区，整体绿化率 30%，西侧楼栋直面公园无遮挡观景。

三、社区整体规划

总占地 4.85 万㎡，地上计容建面 8.74 万㎡，规划 30 栋南北纯板建筑：27 栋 8-11 层洋房、3 栋 15 层小高层楼王，全盘合计 866 户；容积率 1.8、绿化率 30%，全人车分流，地面无机动车通行

1. 楼栋核心参数

• 梯户配比：全系一梯两户纯板无连廊，私属候梯厅拓展赠送，无高密度两梯四户布局；
• 室内统一层高 3.0m，适配中央空调、吊顶、通顶收纳柜体无压抑；
• 外立面：现代简约人文公建风格，石材基座搭配大面积金属铝板 + 三层中空 Low-E 夹胶静音玻璃，边户标配 270° 转角落地窗，最大化采光观景，弱化辅路车流噪音；
• 楼间距错落点阵排布，中央公园楼王最大楼间距超 50 米，低层全天采光，无楼栋对视遮挡。

1. 停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位 1039 个，车位配比 1:1.2，每户可配 1-2 个专属车位，地下全域 100% 预留新能源充电桩点位；简约石材 4.0 米地下入户大堂。
2. 物业服务北投自持一级北投物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月；提供 24 小时人脸识别智慧安防、森系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空置房屋托管、邻里亲子研学沙龙全套增值服务。
3. 社区休闲配套中央静水景观、环形健身跑道、分龄研学主题儿童乐园、长者林下休憩庭院，全龄户外休闲空间完整落地。

四、主力户型（83-147㎡三至四居精装期房，总价 315-625 万，综合得房率 95%-99%）

全盘无一居小户型，全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化客餐厅，南向 1.5 米进深阳台半赠送、北向设备平台全赠送，边户 270° 转角落地窗，预留多功能可变 X 空间，动静分区清晰，覆盖新婚刚需、二胎、三代同堂全周期居住需求。

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94㎡三居户型平面图

1. 83㎡ 和悦｜三室两厅两卫｜315-360 万（刚需上车爆款）9.6 米南向三面宽，三叶草方正格局，双卫干湿三分离，独立家政储物间，国贸、副中心年轻新婚白领首选，得房率 95%。
2. 94㎡ 和辰｜三室两厅两卫｜368-435 万（流量销冠）9.7 米南向三面宽，270° 转角观景落地窗，独立多功能可变书房，U 型明厨预留岛台，三口、二胎家庭成交榜首，得房率 97%。
3. 108㎡ 和境｜三 / 四室两厅两卫｜430-510 万（均衡刚改）10.4 米南向四面宽，超大贯通横厅，双南向主卧套房，北侧多功能房间可做四居，收纳空间充沛，适配居家办公，得房率 99.6%。
4. 145/147㎡ 和宸公园楼王｜四室两厅三卫｜540-625 万（社区典藏）西侧临宋庄文化公园典藏洋房户型，14.2 米巨幕南向四面宽，6 米无柱贯通 IMAX 横厅，独立电梯私厅入户，双步入式主卧衣帽间，270° 公园全景视野，完整中西双厨分区，适配三代同堂居家会客，最高综合得房率 99%。
5. 顶跃特殊产品少量顶层附赠阁楼拓展空间，额外增加休闲、储物功能，顶层无遮挡公园视野。

五、现代人文简奢精装交付标准

全屋一体化智慧中控，三大健康舒适系统全线标配，ENF 级环保板材，国内一线成套厨卫精装，样板间可实地核验全部石材、门窗、厨电材质。

1. 三大核心舒适系统日立分户中央空调 + 市政干式地暖 + 霍尼韦尔全置换新风 + 滨特尔全屋前置净水；三层夹胶静音玻璃搭配吉博力同层排水，双重削弱辅路低频车流噪音。
2. 厨卫品牌配置哑光铸铝五合一智能入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、家政收纳柜，客厅搭配简约山水岩板电视背景墙；厨电全套方太高配嵌入式套装：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴采用汉斯格雅恒温五金、TOTO 智能洁具，108㎡及以上户型主卧配备独立观景按摩浴缸，石材定制卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋细节配置分层柔和无主灯照明、全屋燃气 / 漏水智能阻断安防、隐藏式独立家政后勤通道，硬装全部完工，添置软装家电即可直接入住。

六、项目核心亮点

1. 北投、北京建工、新航城三大国企联合开发，副中心稀缺 1.8 超低密 8-11 层纯洋房，全盘仅 866 户纯粹自住圈层，无刚需小户型、无回迁混居，居住舒适度大幅优于片区高层大盘。
2. 副中心政务核心地块，一路之隔市直属十五年一贯制公立名校，500 米安贞三甲医院，教育、医疗两大改善核心配套一步到位。
3. 片区超高得房率标杆，95%-99% 超高实用得房率，阳台、设备平台多重不计产权赠送，同等产权套内使用面积远超周边竞品，多出完整卧室级拓展空间。
4. 宋庄文化公园三面环抱，内部 30% 高绿化分层森系园林，超大楼间距，西侧楼王户户直面城市公园，居家观景、亲子散步、老人康养条件优越。
5. 副中心双轨地铁规划加持，自驾快速直达国贸、朝阳门，首开 LONG 街、山姆、三甲医院配套持续落地，片区产业、政务人口持续导入，自住、置换、长租流通性强劲。
6. 1:1.2 足额产权车位，北投自持一级物业，服务体系成熟稳定；315 万起副中心精装三居上车门槛友好，83-147㎡梯度户型完整覆盖刚需、改善全周期居住需求。
7. 8-15 层高低配差异化产品，洋房一梯两户私密性更强，楼王直面公园景观，顶跃提供拓展阁楼多元选择，适配不同预算、家庭结构购房者。

适配客群

副中心政务办公、文创产业园、国贸 / 东单轨道 / 自驾通勤公职、企业白领，看重副中心政策红利、低密洋房、公立名校、超高得房率，青睐三大国企开发品质的刚需、二胎改善自住家庭。

项目基础信息

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城

【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡

【容 积 率】1.8（区域最低）

【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层

【规划户数】864户

【主力户型】约85-149㎡三房至四房

【交房标准】精装修

【车位配比】1:1.2

北京副中心 政务中轴上 京选烫金1公里

北投·和璟位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，政务级配套浓度全城罕见，集萃副中心十年大成，一公里辐射圈内尽享全能鼎配资源。

• 2条地铁规划

①M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；

②S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。

• 4所名校学府

①北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；

②北京第一实验中学：预计2027年建成；

③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；

④北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。

• 3所甲级医院

①首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；

②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；

③首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。

• 2处自然公园

①家门口就是宋庄文化创意公园：占地超300亩，是一座以“文艺+生活”为特色的区域性综合公园，集艺术展示、生态休闲、全龄运动与科普研学四大核心功能；

②西侧相临六环高线公园：全长约14公里，是集休闲、运动、文化于一体的24小时活力引擎。

• 4大繁盛商业

①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；

②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；

③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；

④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。

•2大运动主场

①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。

②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。

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◆舒适最大化

区域唯一低密洋房，带来更宽的楼距、更多的绿地、更少的住户；同时精研楼栋排布，保证每一户都享有更好的视野和采光；且大部分主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫，最大化提升舒适度。

◆实用性拉满

全部户型均预留独立家政空间，让卫生工具、洗护用品有了更好归处，收纳实用性超强，升级居住品质。

*85㎡/88㎡ 三室两厅两卫（洋房）

◇北京副中心相同面积唯一配备800库+家政间+270°全景舱的户型；

◇超高得房率，小面积大享受，极致性价比。

*95㎡ 三室两厅两卫（洋房）

◇北京副中心相同面积唯一实现三面宽的户型；

◇270°全景舱观景视野（边户）、采光面最大化、尺度感直逼大平层。

*108㎡四室两厅两卫（洋房）

◇北京副中心相同面积唯一采用四叶草+四居的户型；

◇私密性强，满足二孩家庭三代同堂居住需求，是一步到位的最优解。

*110㎡ 三室两厅两卫（洋房）

◇北京副中心相同面积唯一实现270°全景舱+大宽厅的户型；

◇270全景舱观景视野，6.05米宽客厅与餐厨相连，拓展成约49㎡超大巨厅 ，带来豪宅级享受。

*149㎡ 四室两厅三卫（小高层）

◇北京副中心相同面积唯一超配级改善楼王

◇约4.9米宽厅、270°全景舱观景视野、豪华双套房、南向主卫+客卫干湿分离，带来私密性与尊贵感的终极改善体验。

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