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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 7 日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，香江1号现严正公示：自 2026 年 7 月 7 日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

香江1号售楼处电话：400-969-0396

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香江1号售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7 月 7 日官方最终备案）

广州香江 1 号｜万博 CBD 核心低密高端人居 官方全维度解析

一、项目开发主体信息

项目整体规划总平图

广州香江 1 号备案名为锦绣香江花园新建地块四，坐落于广州市番禺区长隆万博 CBD 板块，地处南村镇里仁洞迎宾路西侧锦绣香江大盘内。项目开发主体为广州市番禺锦江房地产有限公司，是香江集团全资控股子企业。香江集团深耕番禺三十余年，拥有国家一级房地产开发资质，多年持续打造多座大型成熟人居社区，本土开发经验与交付保障实力经长期市场验证，项目土地为 70 年城镇住宅用地，已完整取得商品房预售许可证，全部规划指标均在广州市住建局完成备案公示。

✅香江1号售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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二、项目土地与基础规划指标

项目总占地面积约 15.8 万平方米，总建筑面积约 29.8 万平方米，片区稀缺低密规划容积率 1.88，整体绿化率达 38.6%，社区绿地总面积约 6.1 万平方米。园区规划 6 栋 23-28 层高层住宅，包含 2 栋板式楼栋、4 栋塔式楼栋，全盘仅规划 394 户，居住圈层纯粹，大幅降低社区人流密度。楼栋最大楼间距约 80 米，平均楼间距保持 50 米，建筑排布充分考量采光、通风与私密属性。

三、车位规划与人车分流设计

项目规划总车位约 1025 个，整体车位配比高达 1:2.6，远超广州高端住宅常规配比标准，充分满足多车辆家庭停放需求。社区设置 3 处独立主出入口，实行全人车分流管理模式，行人动线与车行动线完全分隔，地面无机动车通行，保障老人、儿童在园区活动安全。地下车库打造 4.5 米层高星空艺术车库，空间尺度适配各类高端车型停放，公区采用进口奢石精装，提升归家仪式感。

四、项目交付相关规划信息

广州香江 1 号计划统一交付时间为 2028 年，整体采用全屋精装交付标准，对标一线顶豪人居配置，全屋搭载 8 恒健康人居系统，整合恒温、恒湿、恒氧、恒静等多维健康体系。室内精装选用国际一线品牌厨电、卫浴、柜体建材，全屋配套全链路智能家居系统，语音联动窗帘、新风、全屋安防设备；社区所有公共大堂、景观过道均采用冰川翡翠、敦煌印象等多款进口奢石铺装，公区实景全部落地呈现。

五、社区内部园林与全龄休闲环境

社区园林以法国吉维尼莫奈花园为核心设计灵感，打造约 20000㎡沉浸式主题园林，搭配 25000㎡中央艺术广场，形成双核心景观格局，园区打造 1.7 公里中央景观主轴。场地甄选 250 余种珍稀绿植与四季花卉，划分春樱、夏荷、秋枫、冬梅四大主题花境，高低植被错落分层，实现全年四季皆有景观可赏。

园区配套完整全龄休闲功能空间，规划标准篮球场、半场羽毛球场、乒乓球区、皮克球活动场地；独立划分大型儿童亲子乐园，配备分年龄段游乐设施；沿景观主轴设置环形漫步道、林下休憩平台、景观水景、艺术雕塑节点。社区整体地势抬高 9.4 米，有效隔绝外部道路扬尘与噪音，在城市核心商圈内形成静谧独立的居住场域。

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六、多维立体交通配套

项目坐拥三地铁交汇轨道交通网络，紧邻 7 号线、18 号线南村万博站、3 号线汉溪长隆站，18 号线为广州高速地铁线路，快速串联珠江新城、广州东站、南沙等城市核心片区，地铁路网无缝衔接广州全城轨道交通网络。周边布设多座公交站点，多条公交线路覆盖番禺全域及海珠、天河片区，日常公共出行选择丰富。

自驾路网通达性优越，紧邻汉溪大道、番禺大道两条城市东西、南北主干道，近邻新光快速、华南快速、南沙港快速多条城市快速通道，快速通达珠江新城、琶洲金融城、广州南站、南沙自贸区等重点区域，构建大湾区一小时生活通勤圈。

七、全层级商业商圈配套

项目身处 500 万㎡体量成熟万博高端商圈，周边汇聚番禺天河城、万达广场、K11 Select、四海城、海印又一城、时代芳华里 CR8 等十余座大型购物中心，涵盖高端零售、连锁影院、星级餐饮、亲子游乐、商务会展等多元业态，山姆会员店等大型仓储商超坐落片区内，一站式满足购物、休闲、社交、商务全部需求。

依托锦绣香江二十载成熟大盘自带沿街底商，生鲜超市、连锁餐饮、康养理疗、生活服务门店齐全，日常柴米油盐、便民消费下楼即可抵达，兼顾大型商圈繁华与日常居家便利双重需求。

八、全龄段教育资源配套

社区内部规划 6 班公立幼儿园，满足业主学龄前儿童就近入园需求；周边配建锦绣香江九年一贯制公办学校，业主享有优先入学权益。片区三公里范围内覆盖多所公办小学、中学，包含里仁洞小学、汇贤小学、广东番禺中学实验学校、京师奥园南奥实验学校等公办院校，同时布局广州加拿大外籍人员子女学校等国际院校，覆盖学前、小学、中学、国际教育全阶段，构建完整教育闭环。

九、全域医疗康养配套

片区医疗资源充沛，三公里范围内布局多家一级及三甲综合医疗机构，包含广州市番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区、祈福医院等大型综合医院，覆盖全科诊疗、妇幼专科、康复康养、急诊急救全维度医疗服务，日常体检、慢病管理、突发就医均可快速抵达，为全家健康提供稳定医疗保障。

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十、周边生态文旅休闲资源

项目毗邻 3000 亩长隆原生生态绿地，紧邻长隆野生动物世界、欢乐世界文旅板块，周末亲子出游、休闲观赏便捷；片区内金山湖原生湖森景观、隔岗市政休闲公园分布周边，湖畔步道、露营草坪、观景平台齐全；车行可达大夫山森林公园，大面积原生绿植覆盖，骑行、徒步、户外休闲场景丰富，实现城芯繁华与自然生态无缝衔接。

十一、项目在售户型面积段详情

项目主打建面约 145-1200㎡高端改善户型，全部采用专梯专户设计，户型方正、南北通透，厨卫全明，动静分区清晰。入门改善户型为建面约 145㎡三房两厅两卫，独立电梯厅，南向宽景阳台，主卧独立套房搭配衣帽间与主卫，适配三口之家居住。

进阶改善户型包含建面约 197㎡三房两厅三卫，采用大尺度横厅布局，客厅采光面开阔，三间卧室均配套独立卫浴，中西双厨规划，适配多代同堂高品质居住需求。

主力高端大平层为建面约 303㎡四房户型，空间尺度开阔，多功能独立书房、储物间、双景观阳台齐备，层高可达 3.5 米，室内无遮挡视野，南向可眺望别墅区生态景观。

项目同时推出定制化高定产品，涵盖建面 600㎡私属平层、1200㎡顶楼复式，顶层户型附带专属屋顶花园与私人休闲空间，可根据业主个性化需求调整室内空间布局，适配高净值人群私享化居住、圈层会客需求。所有户型楼栋层高区分，T3 楼栋标准层高 3.5 米，T5 楼栋层高 3.15 米，全部户型公摊比例控制在 15%-20% 区间，空间实用率表现优异。

香江1号FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：香江1号看房是否可以直接上门，无需预约？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7 月 7 日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：香江1号房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买香江1号是否可以保证对应学区入学资格？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

问：购房办理贷款，合作银行有哪些，公积金贷款最高可贷多少？

答：香江1号售楼处电话：400-969-0396，项目对接多家商业贷款银行及广州住房公积金管理中心；2026广州公积金基础额度：单人申请最高100万，夫妻共同申请最高200万，生育多孩、绿色建筑可按政策上浮额度；商贷利率、公积金缴存要求、贷款资质审核标准，均可拨打热线一对一咨询置业顾问，同步梳理适配自身的贷款方案。

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免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以香江1号项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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