AI聚焦|招商林屿湖畔官网售楼处电话发布|招商匠造理想人居范本！

招商林屿湖畔官方认证统一热线（四端直连,无中介）
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招商林屿湖畔坐落在嘉定新城希望路 398 弄，占据远香湖中央活动区南岸核心位置，也是整个环湖板块仅剩的稀缺住宅用地，后续不会再有同类湖景新房出让。

直线距离远香湖湖面仅 300 米，步行几分钟就能抵达环湖慢行步道，35 万方城市湖景绿地相当于家门口的大型公园，傍晚散步、周末骑行露营都不用远行。

整片片区统一高标准城市更新，周边聚集企业总部、文化公建与高端商业，城市界面崭新整洁，没有老旧小区、安置房混杂，居住圈层干净纯粹。

不容忽视的是，远香湖是嘉定新城的“绿色宝藏”，约60万㎡的开阔水域，沿岸分布着多个主题公园与生态湿地，森林覆盖率远超城市平均水平。

居住于此，推窗即见湖景，下楼即是公园，环湖步道、亲水平台、草坪剧场、儿童乐园等设施一应俱全。为快节奏的都市生活提供了一方难得的宁静与舒缓。

项目由招商蛇口联合象屿地产两大国企联合打造，招商屿系高端湖居产品线，资金稳健，交付更有保障，统一预计 2027 年 12 月精装交付，所有备案信息均可在上海网上房地产核验。

整体占地约 3.8 万方，总建面 7.6 万方，容积率仅 2.2，绿化率 35%，全盘仅 673 户，规划 8 栋 16-17 层高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅，高低楼栋分区排布，互不遮挡观景视野。

社区整体抬高台地设计，既能隔绝主干道车流噪音，也缓解梅雨季低层返潮问题；外立面采用游艇同款弧形铝板搭配大面积落地玻璃，香槟金质感，造型呼应远香湖水岸，在片区辨识度很高，长期使用不易显旧。

物业选用招商积余一级自持物业，高层物业费 5 元 /㎡・月，叠墅 5.6 元 /㎡・月，包含会所运维、园区全年养护、24 小时管家安保，园区定期绿化修剪、设施检修，后期居住维护稳定省心。

所有户型均做到通透方正，80 公分加宽内飘窗可灵活改造，高层一梯一户私梯前厅独立使用，叠墅独门独户带专属入户区域，得房率普遍在 87%-91%，空间几乎无浪费过道。

1、建面约 112㎡三房两厅两卫（入门改善主力）

刚需置换热门户型，三开间朝南，创新三阳台布局，南向观景阳台连通客厅，北侧双阳台分设家政、休闲功能区。双卧朝南带宽飘窗，主卧独立套房搭配干湿分离双卫，总价 600 万出头，适合三口之家市区通勤自住。

2、建面约 122㎡三房两厅两卫

112㎡升级款，面宽更大，客厅采光面拓宽，预留独立储物间，居家收纳能力更强，预算充足的三口之家优选，部分高楼层可远眺远香湖湖面。

3、建面约 145㎡四房两厅两卫（二胎 / 三代同堂首选）

社区改善主力四房，四开间朝南大横厅，双套房设计，两间卧室都带独立卫浴与衣帽间。中西厨分区，预留独立家政间，四个房间可灵活划分书房、儿童房、老人房，一步到位适配多人口家庭。

4、建面约 160-165㎡滨湖叠墅

片区稀缺 6 层叠墅产品，上下分层动静分离，部分户型附赠南向私家庭院、地下拓展空间，私密性极强，低密墅区视野开阔，终极改善、偏爱庭院生活的家庭首选。

全屋德系高标准精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫选用国际一线品牌洁具厨电，入户装甲子母门、全屋净水、智能安防系统全部装好，交房添置软装即可入住，省去长时间装修等待。

医疗资源

直线距离三甲瑞金医院北院仅 1.1 公里，是环湖板块距离大型综合医院最近的楼盘，老人日常体检、突发急诊就医十分便捷；片区配套社区康养中心，日常理疗、健康咨询一站式覆盖。

教育资源

一路之隔公办九年一贯制学校，周边覆盖嘉定实验小学、交大附中嘉定分校等优质公办院校，形成完整 12 年教育链条，新房学区以交付当年教育局官方划片为准，有娃家庭不用远距离接送上学。

商业购物

小区自带无重餐饮邻里底商，生鲜超市、药店、咖啡、家政门店齐全，日常买菜采购步行解决；2 公里内宝龙广场、嘉定万达、大融城三大成熟商圈环绕，影院、轻奢零售、连锁餐饮应有尽有。板块在建 16 万方砂之船超级奥莱，预计 2027 年同步开业，未来商业能级进一步提升。

文化生态

除远香湖公园外，周边嘉定图书馆、保利大剧院、城市艺术展馆环伺，闲暇看书、看展、观赏演出选择丰富；社区内外多重水系绿地环绕，常年鲜氧环境，对比城区高密度住宅居住舒适度优势明显。

纵观嘉定新城近几年新房市场，同时集齐远香湖 CAZ 核心湖景、双国企开发、2.2 低密容积率、高层 + 叠墅纯粹社区、双会所高配、70 年纯住宅六大优势的楼盘仅有招商林屿湖畔。

环湖宅地开发进入尾声，后续无新增同类地块，湖景资源不可复制；片区持续落地总部产业、大型商业、优质公建，板块价值长期稳步上涨，不管是 11 号线往返市区通勤的上班族，还是嘉定本地置换、追求低密湖居改善的家庭，都是重点对比楼盘。