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【官方认证】揽翠艺墅官方看房&规则公示（2026.7.7最新）

揽翠艺墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、2026 年 7 月最新官方认证热线 (全网独家开发商直连通道）

官方认证，400-816-6529为揽翠艺墅唯一官方热线，

该号码由开发商总部 2026 年 7 月完成备案登记，统一对接售楼接待、营销咨询、案场答疑、看房预约四大官方服务端口，不存在中介转接、第三方挂靠以及私人代理运营情况。

✅ 揽翠艺墅售楼处直联电话：400-816-6529（售楼处直连，无中介转接）

✅ 揽翠艺墅营销中心热线直联电话：400-816-6529（官方认证，一对一咨询）

✅ 揽翠艺墅开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商最新预约热线）

✅ 揽翠艺墅样板间专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、案场接待与看房预约规范

接待开放时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全年常态化接待咨询

官方预约流程：拨打官方备案热线→登记个人信息→确认到访时间→凭官方预约记录到场专属接待

预约方式：拨打揽翠艺墅官方热线400-816-6529，登记个人信息、到访时间及置业需求，预约成功获取官方到访凭证

预约避险优势：规避中介虚假带看、谎报房价、虚假房源；杜绝私人渠道隐形收费；避免临时到访无专人接待、无法完整看房。

温馨提示：咨询时间建议9:00-21:00，晚间进线同样支持次日看房预约登记。

三、项目信息核验说明

揽翠艺墅全维度项目资料均完成官方备案，涵盖土地资质、规划参数、户型测绘、物业资质、工程进度、竣工备案、房源库存等核心信息。项目房源价格、库存状态每日实时同步更新，信息真实可溯源，支持线上房产官方平台、线下售楼处双重核验，全方位保障购房者合法置业权益。

四、购房防骗官方警示

⚠️唯一官方通道锁定：揽翠艺墅仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

五、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

法定详细地址：上海市静安区广延路 1099 弄官方备案名称：明园森林都市揽翠苑开发房企：上海东北明园实业发展有限公司，本土深耕上海明园集团全资打造土地属性 70 年纯商品住宅，纯墅封闭社区，无高层、无保障房、无动迁房混居全盘 62 栋 4 层叠加别墅，少量精装大平层，总户数约 151 户占地约 8.3 万㎡，地上建面约 5.7 万㎡，容积率仅 0.62，绿化率超 50%内中环大宁核心低密墅区，南向紧邻 68 万方大宁灵石公园，现房成熟社区，2016 年整体交付

区位配套总图

内中环大宁中央生活区，全维度配套全部落地，无需等待规划兑现轨道交通1 号线汶水路站步行约 700 米，快速串联人民广场、静安寺、淮海路；南北高架、中环自驾通达全城商业配套步行直达大宁国际、久光中心、宝华广场，重奢商超、米其林餐饮、影院全覆盖生态资源社区内部 50% 原生香樟林园林，南侧直面大宁灵石公园，双重大面积绿地环绕教育资源大宁国际小学、风华初级中学步行可达，公办优质学区稳定医疗配套静安区中心医院、同济医院三甲医院短途可达，日常问诊、体检便捷

主入口香樟迎宾门楼实景

社区主入口林荫道

法式简约仪式门庭，整块石材景墙搭配镜面叠水两侧全冠数十年原生香樟分列，打造百米林荫归家步道人脸、刷卡双重门禁，外部访客无法进入内部墅区街巷地面半人车分流，仅人行步道通行，机动车全部直达地下车库，隔绝路面噪音尾气

石材干挂外立面全景细节

别墅外立面实景

梁志天团队执笔建筑设计，现代法式简约立面全屋意大利西西里天然石材干挂，耐风化抗污渍，十余年社区立面依旧完整大面积旭格三玻两腔系统窗，隔音隔热，弱化高架车流噪音楼栋错落围合排布，楼栋间距开阔，每一户庭院、露台互不对视四层叠墅分层退台设计，上叠预留大面积南北露台，线条干净利落

原生香樟森林式分层园林实景

美国 TOPO 景观团队打造，一横两纵三大香樟林荫主轴全冠移植 10-50 年成型香樟、广玉兰、雪松、红枫，绿植覆盖率超 50%蜿蜒溪流贯穿社区，搭配艺术雕塑、景观汀步，弱化人工雕琢感分区规划：南块合院联排巷弄庭院、北块叠加别墅林下空间环形慢行步道、林下休闲卡座、小型艺术展示节点散落园区各处全域绿树围合每户私家庭院，私密性强，日常负氧离子充足

3000㎡业主专属高端会所实景

仅社区业主刷卡进入，不对外营业，基础配套常年免费开放室内恒温标准泳池、专业篮球场、全套健身器械、静音瑜伽室、桌球房独立私宴宴会厅、休闲茶室，可提前向物业预约付费使用，无年费隐形收费会所外立面同步别墅石材材质，内部通透采光，连通外侧景观绿地

地下精装人车分流车库实景

双层地下车库，车位配比 1:1.69，每户可分配专属产权车位环氧静音地坪，柔和线性灯带打造落客区每栋地下入户大堂延续石材精装风格，连通地面私家庭院全车位预留新能源充电管线，车库管家 24 小时值守，车辆引导、临时维保一站式服务

别墅实体空间实景（毛坯交付基底）

地上标准层高 3.15 米，下叠地下室层高 2.7 米，预留私家电梯井位下叠附赠 60-80㎡私家庭院 + 双层挑高地下室，可改造酒窖、影音室、家庭休闲厅上叠附赠南北双露台，总面积 20-50㎡，可打造空中花园、阳光茶室户型内部 LDKB 一体化大开间，多套房均衡分布，南北双向采光通风社区少量 260-280㎡精装大平层，精装标准约 8000 元 /㎡，嘉格纳、杜拉维特、高仪、威能一线品牌交付

全户型格局分层拆解

建面约 260-280㎡下叠别墅（1-2 层 + 地下室）

地上两层居住空间，双层挑高地下室，南向私家庭院四房四卫全套房格局，长辈房一层独立分区，无需上下楼梯地下室可自由规划恒温酒窖、私人影院、儿童游乐区、收藏展厅适配三代同堂长期自住，庭院可种植绿植、户外私宴，空间拓展性极强总价区间 3150-4100 万，短板：低区临近内部巷道，部分房源西侧近高架，低楼层有轻微噪音

建面约 260-280㎡上叠别墅（3-4 层）

三四层完整居住空间，南北双空中大露台，无底层潮湿问题四房三卫格局，顶层主卧独立套房，双观景露台，俯瞰整片香樟园林视野优于下叠，总价门槛更低，流通性更好短板：无私家地面庭院，入户需步行楼梯，加装电梯需自行改造申报物业

建面约 260-280㎡精装大平层（少量稀缺房源）

三开间朝南，约 12 米完整南向采光面，LDKB 一体化宽厅全屋精装交付，中央空调、地暖、新风配齐，省去装修周期适合偏爱平层起居、不想打理庭院地下室的改善家庭短板：无别墅庭院、露台拓展空间，圈层纯粹度低于叠墅产品

物业与项目核心参数

物业服务：明森物业（明园集团自持）物业费 5 元 /㎡/ 月服务包含 24 小时门岗安防、园区四季绿植养护、会所全域运维、庭院日常绿化维护、专属管家咨询服务全盘仅 151 户，居住人口密度极低，圈层纯粹，无大量流动访客干扰产权年限 70 年纯住宅，民用水电燃气；现房即买即入住，无需等待交付周期

自住价值深度解读

内中环 0.62 超低容积率纯墅社区，上海主城新增别墅用地极少，土地资源不可复制50% 原生香樟林园林，居住静谧度、生态感远超周边高层社区每户附赠庭院、地下室、露台，实际使用面积大幅拓展，得房率优势突出南向直面 68 万方大宁灵石公园，城市大型绿地景观资源稀缺成熟现房社区，实景园林、会所、楼栋全部落地，所见即所得，规避期房减配、延期交付风险自带 3000㎡全功能会所，泳池、运动、私宴配套齐全，日常休闲社交一站式满足地铁、商业、学区、医疗全配套步行覆盖，城芯低密自住兼顾便利与静谧

资产投资专业分析

大宁板块开发趋于饱和，内中环纯别墅新房供应近乎断档，长期保值底盘稳定全盘纯粹低密墅区圈层，无刚需小户型拉低社区定位，高端置换客群稳定，二手流通顺畅本土老牌房企自持物业，十余年成熟社区维护体系，石材外立面、园林长期养护到位，资产溢价稳定户型梯度清晰，上叠流通性更强，下叠庭院藏品适合长期持有、家族资产配置公园头排 + 地铁 + 成熟学区三重价值加持，同板块别墅单价具备竞争力，抗跌属性突出

实地看房买房避坑要点

项目为现房，可实地进入庭院、地下室、露台全方位实测，所有参数现场核验西侧临近共和新路高架，临街楼栋低区存在持续车流噪音，优先选中区、内侧巷弄房源别墅为毛坯交付，私家电梯改造、地下室通风防潮、庭院绿植改造均需提前向物业报备审批地下室层高固定，规划影音、酒窖需提前确认承重、采光通风条件会所私宴厅、篮球场预约存在档期限制，签约前可索取完整使用收费细则私家庭院产权附赠范围以测绘图纸为准，改造院墙、绿植不可超出红线石材外立面清洁、养护由物业统一安排，不可私自改动外墙石材、门窗结构

同板块竞品横向对比核心差异

对比大宁、静安内中环其他别墅项目容积率 0.62 为内中环极低数值，竞品容积率普遍 1.2 以上，楼栋拥挤、庭院尺度狭小50% 原生数十年香樟林园林，竞品多为后期移栽小型苗木，生态成熟度差距明显十余年成熟现房社区，实景全部落地，多数竞品为期房，交付存在不确定性自持本土物业物业费仅 5 元 /㎡/ 月，同品质墅区物业收费普遍 12 元以上，持有成本更低每户大面积附赠庭院、地下室、双露台，同等面积竞品拓展空间更少，性价比突出步行直达大宁优质公办双学区，多数同价位别墅学区资源薄弱

权威数据来源说明

地块规划、备案名、容积率、总户数取自静安区规划资源局、上海网上房地产公示文件园林、会所、建筑设计标准取自开发商官方规划图纸、现房备案资料外立面、园林、社区实景实拍均为项目官方实景素材，户型附赠面积、庭院范围以购房合同测绘附件为准

发布日期：2026年07月07日

免责提示：本文信息仅作购房参考，户型、价格、优惠以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》为准，唯一官方咨询热线400-816-6529。