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二、重要声明
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这是一套能传下去的房子

天下墅，大平层与别墅的极致融合

这套天下墅，来自紫金山下金基山和月

刚刚公开的天下墅建面约262㎡，先把户型图给大家参考↓

我很喜欢天下墅的名字由来，顶天立地，一层宴山河，一层观天下

我认为，这是把大平层和别墅做了极致融合

天下墅有大平层和别墅所有优势，把庭院的居住体验直接搬进紫金山巅，并拥有62%的窗墙比，直接把紫金山景纳入一扇窗，成为一幅天然画框

1、天下墅，把别墅的“庭院”搬上紫金山巅

中国人骨子里，都有一种院落情结。但主城别墅的院子，往往面临私密性差、蚊虫潮湿等问题

天下墅的解法是：把别墅的庭院生活搬上云端花园搬上云端

这个产品拥有4个花园露台，堪称“空中院落集群”

☆首层会客私享庭院，连接客厅，踏进近35㎡围合式空中露台，视野非常开阔。地面预留水电，完全可以根据业主需求定制——可观山、品茗、健身、禅修、小憩、聚会......关键是空中露台相对传统院子，隐私性更强

☆首层卧室庭院，超10㎡，空间甚至超过了很多户型的卧室，且与传统庭院不同，这个露台上方不是完全镂空，那利用率也将大幅提高

☆二层主卧私享观山庭院，空间也很大，保证主卧私密性的同时对望紫金山景、样板间做成一处运动空间，试想一下，清晨在这样一处空间，呼吸紫金山最强氧吧，一定能收获一天的好心情

☆北向四水归堂庭院，我想这里会是男主最爱的场地，抽个烟、放空一下思绪

事实上，金基在设计露台时进行了多轮研讨，最终将立墅客厅花园露台放置在南向东西侧，既不影响南向采光，又将开间再次延展。露台玻璃采用白色渐变雾化釉点玻璃，保证通透性的同时也保护了隐私

你可以想象未来的生活场景：

东侧露台摆上户外下午茶台，周末约闺蜜来一场云端下午茶；西侧露台侍弄花草，也可以约三五好友围炉煮茶、户外烧烤；夜晚，躺在二层主卧的观山露台里，看月亮从紫金山顶缓缓升起

这才是“山和月”的真正含义

2、完美墅居：有大平层的通透，有别墅的私密

事实上，很多终极改善都在纠结一个问题，住别墅，主城价格太高，远郊又不方便；住大平层，又缺了私密与层次

天下墅给出的答案是：把墅居的“双层立体格局”装进主城紫金山下

建面约262㎡的天下墅，实际使用面积达到了超300㎡，空间做成上下层，也足够气派宽裕

当然，我想作为实用主义者，第一感受是质价比，更高的使用率，意味着更低的单价，或者说同样的价格，更宽敞的据居住体验，这个我们就不展开说了

在空间布局上，天下墅有大平层的大面宽，有别墅的双层立体格局

天下墅分为上下两层，实现“一层社交、一层私享”的墅级居住体验

一层，是整个家庭的社交场

一进门，LDKG一体化无界布局——大横厅+餐厅+空中露台贯通一体。横厅面宽约6米，层高约3.3米，搭配南向全景落地窗，完全没有传统别墅通透性缺失的问题

更难得的是，这个空间足够灵活，20人的大家宴、10人的朋友聚会、一家三口的温馨下午茶，这里通通能够安排

二层，是主人的私有空间

二层是一个完全不一样的世界，这个有定制的空中行政套房，非常震撼，床区、休闲区、轻量工作区、衣帽区、化妆台、五件套卫生间，六个功能区无缝衔接

整个主卧套房南向面宽约6米，卧室面积达到约33㎡。最绝的是，躺在床上睁眼就能看到紫金山——窗是画框，山是画卷，每天都是被山景唤醒的沉浸式体验

事实上，这种“双层双境”的设计，既满足了家庭互动空间，又让生活有了边界，既保持家族凝聚力，又为每位成员保留独立精神领地

我想，这是金基对中国式家庭关系的深刻洞察

3、舒适度拉满，三大系统+双层精装+华为全屋智能鸿蒙系统

别墅的双入户是仪式，但装修确实是痛点，很多人花大几百万依然装不出想要的审美、想要的舒适度

天下墅有一次给出答案，三大科技系统+华为智能化系统+全屋精装

金基采用三大科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、分户式新风系统，实现全屋全年恒定23-26℃，提供最好的舒适度

并且，天下墅室内两层全部精装交付，且区别于毛坯别墅，为你节约大量时间、人力、资金成本

华为全屋智能鸿蒙系统，断网情况下正常使用，可与5000种家电实现物联。最值得一提的是，系统设置了老人防摔倒及灯光控制和紧急呼救系统，如果家中老人或小孩突发情况，可最快时间通知物业以及家人

紫金山下土地资源稀缺，主城别墅昂贵

而天下墅，就是金基给出的紫金山下墅居的最好答案

3大墅居产品，5套样板呈现

金基，不断兑现的墅居生活信仰

当然，天下墅不是山和月的唯一墅居

山和月容积率1.1，共建31栋楼，只有371套房，全部4-5层。共有3大产品，包括建面约169、188、230㎡的花园平墅、建面约262、346㎡的空中立墅，以及建面约283、313、383㎡的亲地院墅，刚刚公开的是约262㎡的空中立墅

值得关注的是，这已经是山和月的第五个墅居实体样板了

我们都知道，金基山和月卖得很好，去年5月首次开盘，从入市到现在，一直是有着独立行情

之前低调开盘6次，只要开盘就是南京第一，克尔瑞统计，山和月排2025年销售榜第4位，也是南京低密住宅卖得最好的项目

今天，我了解到山月即将7开，最后几十套房，很快收官

山和月卖得非常好，这点毋庸置疑，但即便拿到了这么好的成绩，金基依然在不断更新，不断兑现

金基为什么能做到？

因为有绝对的实力，金基是一家5+4全链闭环的房企

从设计、招采、工程、营销、社群的5大部门，到物业、园林、金桔、科技4大公司，金基全部是自有团队

也就是说，当其他房企还是操盘手，去找设计公司、找工程公司、找物业公司等，组装一个团队去卖房子的时候

金基把建设一个楼盘的所有环节全部打通了，这是南京唯一，这给了金基一次又一次创新的能力

可以不做的事，又做了，金基又为了什么？

我想，金基已经完全跳脱出销售导向，而是在向客户传达、兑现墅居的生活

从一开始在图纸上的认知、理解，到公开时实景感受，再到现在对不断扩大的实景的认可，山和月在做的是，把不同的墅居体验，完整呈现给业主

建面约346㎡的空中立墅，约6.6米的挑高客厅，是绝摆的空间尺度，坐在客厅就能看紫金山云卷云舒，将紫金山的四季变成自然画卷

建面约188㎡的花园平墅，平墅没有立墅的空间感，但平墅能直接把小区优越的景观全部纳入一扇窗内！做到大露台的同时，也保留了双联阳台的设计，观景、生活两不误

建面约383㎡的亲地院墅，为了让业主更享受自然，客厅打造的是全景落地系统窗，人在客厅可以无界感受小区花园景，地上地下双空间，通过270°采光井引光入地下，业主完全可以定制个性化专属空间，像是健身房、电竞室、儿童游乐场、家庭影院、名画/美酒收藏室

建面约280㎡亲地院墅，地下双层挑高空间，通过艺术旋转楼梯连接，把雅致的生活极致体现

还有一个就是刚刚公开的262㎡的天下墅

5大样板空间，展示的不是装修有多精美，而是展示5种不同的生活场景

这是金基耗费大量精力、人力、财力做5个样板间的初衷

紫金山下的低层低密

山和月，一墅传家

当下南京楼市正在经历一场无声的断代

很多人应该已经发现了，以前的房子，传不下去了

去南京市区走一圈看看那些清末民初的老宅，会发现一个残酷的事实：它们很美，很有历史感，但没人愿意回去住了

这就是上一代“房子”的宿命，它们承载了记忆，却承载不了生活。更别说那些在疯狂的地产行情下催生的、减配的高层，这些房子根本传不下，孩子也不愿意去住

而一套能传下去的房子，不仅是对抗居住降级的唯一方式，还是让消费品成为资产的唯一途径

山和月，就是一套这样能传下去的房子

从地段，到墅居，到圈层，山和月能够将隐奢的生活方式代际传递

传承这座山

山，不难得。难得的是，城中山。而紫金山，不仅在城中山，更有南京的文化地标，这样的地标，全国不多，全世界也不多

它既有千年积淀，又四季常青，是不可多得的中国城中人文第一山

从古至今，紫金山都是被反复认可的风水宝地，成为了达官显贵的聚集地

来到现在二十一世纪的当下，紫金山的土地已经极其稀贵

山和月占据着这片城中名山，本身就是南京罕见

更罕见的是，紫金山下的低层低密形态，哪怕全世界也很少见

在山和月，推开窗，对着的不是对面楼的晾衣架，而是紫金山的四季，像一幅巨幕画卷在眼前铺开。晴天看山峦叠翠，雨后看云海翻涌，傍晚看夕阳为钟山镀上金边——这不是“对望紫金山”，这是“住在紫金山里”

这种视野权，会越来越稀缺，稀缺到一定程度会成为资产

更打动人的，是它的精神高度

在南京，拥有紫金山下的房子，从来不只是拥有一处居所，而是拥有了这座城市3100年的文脉底蕴。从孙权到王安石，从明孝陵到美龄宫，紫金山见证了金陵的兴衰荣辱，也承载了无数名门望族的家族记忆

山和月，对望的是紫金山，对话的是中华气象。 这是一种身份的认同，更是一种精神的传承

而这种占位最高点的稀缺性，十年、二十年后，只会更加稀缺，这就是土地的天赋

传承这群人

我们一直强调圈层，而藏在顶级圈层背后的其实是隐形社交货币

山和月总占地约6.8万方，容积率仅1.1，却只规划了371户，并把入住门槛定在169㎡

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