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【基础信息】

项目位置：中国·亦庄·地铁17号线北神树站北侧约200米

开发商：华润置地

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数： 1412户

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装修

在售户型：建面约113-119㎡三居洋房、110-113㎡三居小高层、132㎡/139㎡/159㎡四居小高层、177㎡四居洋房

交付时间：首批次2026年6月，二批次2027年9月，三批次2027年12月

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润万象生活物业（润嘉物业管理北京有限公司）

五环产业芯 澎湃新质发展力

位居国家级高精尖产业中心亦庄，2025年GDP达4012.1亿元，工业总产值增长12%，对全市产值增长贡献率超50%，占比全市第一，成为支撑北京经济增长的重要引擎。

北神树作为亦庄东拓的城市战略新极「路东3.0」片区，「北京亦庄万象汇落地实施、北师大附中建设、电竞活力街区升级」等多元配套逐次兑现，勾勒理想之城。

一、区域图

二、万象TOD城市综合体 丰盈都荟生活圈

作为亦庄唯一TOD城市综合体，汇聚9大城市资源，集品质住宅、轨道交通、万象商业、优资教育、体育公园、领潮会所、高精产业、商务办公、城市枢纽于一体，缔造丰盈都荟尽兴主场。

「地铁入户」距地铁17号线北神树站约200米，1站朝阳，3站三环，7站国贸，联动亦庄、国贸、望京等核心区。

「商业直通」约18.8万㎡北京亦庄万象汇（已开工），旗舰级商业地标，预计2026年底封顶，2028年开业；地下连通“地铁-商业-社区”无风雨归家动线。

「下楼运动」下楼即享约1.3万㎡城市体育公园，包括约3500㎡室内场馆，超约7500㎡户外趣玩场，涵盖羽毛球、匹克球、篮球等全龄运动场地，目前试运营中，业主可提前预约。

「目送教育」一路之隔十二年制经开区学籍北师大附中（已开工），百年名校优渥教育，配合自建幼儿园，打造15年目送式教育。

三、好房子人居范本 迭新力作

基于华润置地“三好十二优”好房子体系，打造全场景要素-好社区、全生命周期-好产品、全生活触点-好服务的好房子人居范本。

「地标建筑 质感立面」

融合“经典、华丽、松弛”的设计理念，呈鉴极具美感的城市封面。

「安缦四季 归家礼序」

约60米金门冠顶、约9米飞瀑、约50米光影浮廊，演绎“幔水廊岛”酒店式归家礼序。

「全龄全时多元聚场 无风雨归家路线」

架空层设置轻运动盒子及贴心盒子空间；社区[第二地面]生机之环、风雨连廊串联全天候归家动线。

「儿童友好 达尔文营地」

自然研学乐园达尔文营地、下沉庭院达尔文童梦谷，让成长在自然中生动发生。

「领潮会所 六大场景」

约1800m²领潮会所，聚合无界泳池、环氧健身、沐光书廊、私宴厅、景观会客厅6大功能场景。

四、亦庄首个全维高定智慧宅

以涵盖三大定制体系、华为全屋智能系统、巨能装收纳体系、健康净水静音系统、人本贴心细节、格调美感空间的 6S精装体系，让家成为志趣与生活方式的延伸，进阶从容自在的满配生活。

「三大定制体系」

• 空间定制：建面约132㎡/139㎡可实现三居与四居的格局自由选择
• 皮肤定制：提供「艺术鎏金」与「奢雅鎏辉」深浅双精装皮肤选项
• 部品定制：沙发/电视背景墙、入户门牌等可按需进行材质选择

「华为全屋智能系统」深度融合华为鸿蒙智家全屋智能系统，通过预判离家归家、晨起安眠、欢聚独处等不同场景的需求，让灯光、音乐、温度、安防皆在无声中准备就绪。

「巨能装收纳体系」创新打造智慧化精致主卫、集成式满配家政间、精细化超能厨房、高兼容全能玄关库、个性化高容餐边柜等场景式收纳系统，带来海量收纳空间。

「健康净水静音系统」前置过滤器、中央软水、末端直饮水、直饮制冰机「四重净水系统」、三重静音屏障，从室内空气、用水到静音全维度守护家人健康。

「人本贴心细节」贴心考量诸如美妆冰箱、美妆镜等女性专属细节，餐边柜特别配置可制冰净饮机，让日常生活的每一处都更加轻松、顺手。

「格调美感空间」以高阶审美勾勒格局，用精质选材赋新质感，考究空间美学，雕琢生活质感。

【户型赏鉴】

北京润府项分为一期、二期销售，一期640户、二期772户，共计1412户。

项目一期交房时间：2026年6月

一期销售情况：157㎡以下面积段已售罄，目前只有157及177㎡在售。

项目二期交房时间：2027年12月

二期目前在售一标段，销售面积：98-139㎡

二期二标段（上图）未标注的9-12-18-19四栋楼，未售，面积段同一标段

五、尊享服务 丰盈生活新享法

「万象服务」以五级全维品质物业服务，通过细致入微的服务标准护航日常。

「润比邻」以平台化运作、精细化服务，体系化运营三大模式，打造“社群内容、社群空间、会员福利、线上陪伴”四大核心内容，落地达尔文课堂、冰雪嘉年华、城市骑行等丰富主题活动。

「专属权益」尊享领潮会所六大场景预约使用权益。优先享有体育公园场馆及篮球、羽毛球等专属课程预约权。未来即将发布通州万象汇观影权益、停车权益与品牌折扣等多维专属权益。

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