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郑州万祥紫境

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项目基本信息

『开发商』河南万祥房地产有限公司

『占地面积』 约50亩

『建筑面积』 约12万㎡

『绿化率』约38%

『容积率』约2.49

『总户数』542户

『车位配比』1:1.35

『建筑规划』8栋

『交付标准』毛坯

『物业费』3.2元/平

『物业公司』万颐物业

『首开楼栋』3#5#9#

『建面约』139-159-179㎡

『得房率约』120%-136%

『总高』1#3#5#6#7#9# 17层 2#11层 8#25层☪️万祥紫境官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗万祥紫境官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️万祥紫境售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️万祥紫境营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

区域价值：滨河国际新城核心，蝶湖生态+产业双轮驱动☪️万祥紫境官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗万祥紫境官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️万祥紫境售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️万祥紫境营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
万祥紫境落位于郑州经开区滨河国际新城，经开第十二大街以东、经南十一路以北，是经开区“东扩南拓”战略的核心承载区，也是郑州主城东南改善居住的标杆板块。作为国家级经开区+河南自贸区郑州片区叠加区域，滨河新城享有“五区联动、四路协同”政策红利，已形成以电子信息、高端制造、现代物流为主的千亿级产业集群，高净值人群持续导入，为改善型住宅提供稳定购买力支撑。
从区位格局看，项目占据滨河蝶湖板块核心生态位，西邻蝶湖、北侧临河，双面环水，是板块内稀缺的一线湖景地块，生态资源禀赋远超区域多数项目。蝶湖作为滨河新城的生态核心，已建成约1300亩水域、环湖公园及休闲配套，是郑州东南最宜居的生态改善腹地，圈层纯粹、居住氛围静谧，北侧为康桥美罗湾等成熟社区，西侧为蝶湖公园，东侧隔地块远离高铁噪音，无明显不利因素，仅南侧待开发地块未来或有短期施工噪音影响。

交通层面，项目依托经开第十二大街、经南十一路等城市干道，快速衔接东三环、南三环、机场高速，自驾15分钟可达郑州东站、20分钟通达主城核心区；但公共交通存在短板，距地铁3号线司赵站步行约1.5公里，暂未实现“地铁口”便捷通勤，更适配自驾为主的改善客群。整体而言，万祥紫境所在区域兼具生态稀缺性、产业支撑力与改善圈层纯度，是郑州东南改善置业的优选板块，虽公共交通待完善，但长期价值随滨河新城配套成熟持续释放。☪️万祥紫境官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗万祥紫境官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️万祥紫境售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️万祥紫境营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

滨河的首个四代宅产品，也是万祥在郑州的首个四代宅产品，得房率120%起步，最高得房率136%。

占地约50亩，2.49容积率，纯粹小高层，一共542户。

一共8栋楼，社区中央是2#楼楼王，11F，北侧临河的8#是25F；其他楼栋均为17F。☪️万祥紫境官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗万祥紫境官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️万祥紫境售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️万祥紫境营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

小区一共设有三个大门，主大门开在南侧，大门尺度很大，艺术展廊式城市界面，在规划图上看，社区大门两侧有规划社区便民店，物业管理用房等，看后期如何落地。此外，社区东侧、西侧也设有出入口。

整体立面包括大门以浅色为主，香槟色、银色点缀，部分转角弧度设计，灵动轻盈。

南侧大门进社区内有下沉式庭院景观。

架空层集中在社区中央2#、8#1层局部。小区3#楼下有部分公共配套。

滨河的首个四代宅，错层楼台，南侧北侧、东西侧均外挂露台，从规划图上来看，东西侧露台尺度较大，得房率较高。据悉，得房率120%起步，最大得房率136%。

户型面积约139㎡，159㎡，175㎡，139㎡是万祥紫境的主力户型。比对面的蝶湖书院户型要小一些，形成户型差异，错位竞争。

最大户型175㎡，也就是我们在效果图上看到的1#楼西侧挂超大露台的户型。看下图。

首先，这个175㎡户型得房率超高！有多个卧室都是开敞阳台+花池改造而来，再加上悬挂在外侧的露台以及独立的电梯厅，得房率135%以上。

这是个二层偶数层的户型，那么我们猜测奇数层户型应该是如图所示挂有南北两个露台的户型。偶数层则是在客厅一侧挂了超大露台。

以偶数层为例，这个建面约175㎡的户型：

2T2户，相当于1T1，拥有独立的电梯厅。

朝南有三个卧室，两个卧室都是套房设计，其中主卧开间5.8米，面积约32.5㎡，南次卧也是套房，面积也不小，约28.56㎡。

超大露台，长约11米，宽3.8米，总面积约41.8㎡，这个宽度在目前的四代宅中，尺度也是超级稀缺的！

北侧同样规划做三个房间，现在市面上的很多四代宅，哪怕再大的面积，基本上都是四房为主。万祥紫境可以做5+1房，也可以做三套房+1个书房+1个家政间的设计。后者会更舒服，总之，看家庭对空间的需求。

如果是奇数层，露台尺度要稍微小一些，但分为两个露台，可容纳更多生活场景。且采用奇数偶数露台平权处理，奇数层的两个露台北侧约29.7㎡，南侧约17.4平米，加一起也有47.1㎡。

再来看起步户型，建面约139㎡的户型。

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