山东
租赁合同中写明“安全事故由承租方承担全部责任”，房东就能不担责吗？
近日，温州市洞头区人民法院灵昆法庭调解一起生命权、身体权、健康权纠纷案，给出了答案。
案情回顾
2025年，王某租赁瓯某公司名下铺面从事熟食经营。双方合同除约定租期、押金等事项外，还载明：租赁期间，用电、用水按国家规范要求作业，如发生安全事故及损失由乙方承担全部责任。
事发当日中午，王某在挂烤鸭的房间内被电流击伤，随即联系电工维修。电工现场检查后指出电线线径太细，无法承载现有设备负荷，仅临时重新拉线并更换开关，并未消除根本隐患。不久，王某在处理冷冻冷藏柜时再次触电，经抢救无效死亡。
调查发现，该店铺日常使用220伏电压，同时因熟食加工需要，店内还有380伏电压。用电环境复杂与线路老旧、承载能力不足形成反差，最终导致事故。
案件审理中，承办法官在安抚家属情绪、核算损失的同时，向主张免责的瓯某公司释明：安全保障义务是法律规定的义务，不能通过合同约定免除。依据民法典，公共场所的经营者、管理者未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
本案中，瓯某公司作为房东和电力提供方，对出租场所公共线路安全负有巡查、维护和保障义务。王某曾多次反映跳闸、设备带电，甚至在事发当天就被电击伤过，这些信号足以让管理者认识到危险紧迫。但瓯某公司既未断电检修，也未责令停业整改，放任隐患存在，存在明显过错，与损害结果形成因果关系。
经法官释法并出示证据，瓯某公司认识到自身管理失职，同意承担法律责任，双方当庭达成调解协议，瓯某公司一次性赔偿50万元。
法官提醒
安全保障义务是民法典规定的法定义务，经营场所、公共场所的经营者、管理者对此负有责任。一些房东存在认识误区，以为在合同中加入“水电安全由承租人负责”等条款就能将风险转移给租客。实际上，这类条款不能免除房东自身的安全保障义务。
当前正值夏季高温，生产生活用电负荷攀升，触电、火灾等事故易发。出租人应定期对电力线路和配电设施进行专业巡检，对有用电特殊需求的场所，须确保线路承载能力符合标准。
来源：平安鼎公众号、齐鲁晚报公众号
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