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整体概述

首开股份·熙悦京晏楼盘位于北京通州北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地，由北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首开股份·熙悦京晏楼盘价值评分为8.6分。

交通配套

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有19个幼儿园;5个小学：北京市通州区新未来学校宋庄校区、宋庄镇中心小学、嘉英学校、黄城根小学通州校区、北师大未来实验小学;4个中学：北京市十一学校通州实验学校、北京市通州区新未来学校宋庄校区、北京市通州区私立树人学校、北京市第五中学(通州校区)。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括文化艺术购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有27个公园，距离最近的仅777m，非常方便日常休闲使用。

首开宋庄新盘迎来关键进展。案名已公布：“首开熙悦京晏”，预计7月8、9召开产品发布会，6月29日，北京城市副中心0703-6031、6032地块项目设计方案公示。项目占地4.26公顷，建筑控制规模约9.24万㎡，包含两幅子地块，其中：6032地块为住宅用地，占地3.88公顷，地上计容建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米。规划13栋住宅楼，小高层为主，仅南排两栋为洋房，总计772套房源，户均建面115㎡。西南角6031地块为幼儿园用地，地上建筑规模3040㎡，限高16米，规划为一所9班幼儿园。

楼栋排布

1、住宅楼点状布局，整体呈北高南低。地块方正，楼栋朝向基本都是南北向布局，采光及居住舒适度较高，更符合北京中正的居住习惯。

北排18F；中间为17F-16F；南排两栋为洋房，北侧有退层：12#楼为11F，13#楼东单元18F、西单元为7F。

2、架空层占比很大，目规划13栋住宅楼，点式为主，错位布局。楼栋少，楼间距大，最大楼间距67米，居住舒适度较高。同时形成超大景观空间，设置了独具特色的艺术景观区，儿童器械活动区等丰富的景观园林。这个项目的地上不计容建筑面积达到1437㎡。大体量的架空层，除了泛会所空间和邻里共享空间，还有一部分承担物业用房、快递站、党群服务站等小区配套功能。

3、中央景轴+多主题园林系统。建筑设计（霍普股份）+园林设计（山水比德）+室内精装（唐忠汉）+会所设计（大森设计）联手打造漂浮艺术馆理念：本项目以「漂浮艺术·无界奢居」为核心，将现代极简建筑美学、自然山水意境、酒店式高端人居体验深度融合，秉持“建筑漂浮于自然，艺术浸润于生活”的设计内核，打造城市高端艺术化住区。通过建筑、景观、艺术的一体化营造，弱化建筑与自然的边界，实现归家即度假、社区即艺术馆的沉浸式居住体验。

东西双向景观大门，东侧配建口袋公园，与小区内部下沉庭院形成连贯景轴。下沉庭院四周环绕风雨连廊，向内连接5个架空层楼栋，向外则自然延伸到西大门入口广场，形成一条归家与游园动线。楼间距60米+，多个室外活动场地散落在各栋楼之间，与主景轴配合，可打造成多主题全龄段的社区聚场。

户型预测面积段跨度比较大，从70㎡到140㎡都有，刚需到改善全覆盖。产品线上首开拿出熙悦系2026新作，官方定调是献礼副中心10周年的“首开一号作品”。宋庄首开熙悦京晏项目是首开地产在北京的首个四代宅产品，高赠送是最大亮点之一。南向通面宽阳台，弧型转角接侧边飘窗，可以参考运河玖院一期的立面。北向设备平台+挑高平台，部分是奇偶阳台设计，尺度非常大。

朝向偏东南，虽然不是正南正北，但户型非常方正。特别是南边两栋小户型为主的洋房，得房率大概会创通州新高。

布局通州上述地块成交于4月2日，由首开股份（600376.SH）以17.69亿元底价摘得，住宅楼面价约1.98万元/㎡。项目开发主体北京宸泰置业有限公司，成立于2026年3月11日，注册资本9亿元，由首开股份直接持股。

尽管宋庄当前城市界面一般，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁。但是随着近年旅游资源的开发，餐饮业态逐渐发展起来，生活配套设施陆续落地。首开这次拿下的6032地块，紧邻宋庄镇政府，北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制学校）就在该街区内，教育资源很拿得出手。

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