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项目完整详情

丰台区樊羊路东侧，房山线白盆窑站步行 600 米，步行 900 米 1.9 万㎡花香城市公园；合计 7 栋 9-18 层南北板式宋式流线铝板小高层，金隅高端北京隅系南向花池精装改善住宅，70 年纯商品住宅无配建保障房、回迁房，全盘 439 户中型纯粹高净值改善社区，2027 年 12 月 31 日高标准精装统一准现交付，112-154㎡全景三至四居实体样板间、一府六颂分层宋式中央园林、下沉式邻里私宴会所全部实景示范区开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.05 更新）

全项目统一官方认证热线：400-875-0097 金隅隅西颂｜丰台花乡丰台科技园芯 房山线白盆窑站 600 米 金隅市属国企北京隅系 2.5 低密 9-18 层生态改善准现大盘

北京南四环花乡桥附近 天坛医院对面 公园住区

『项目地址』：丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧

『用地面积』：2.16万m²

『建筑面积』：5.4万m²

『容 积 率』：2.5

『绿 地 率』：30%

『住宅楼栋』：7栋

『住宅套数』：439套

『产权规划』：70年

『产品类型』：小高层、洋房

『主力户型』：建面约110-150㎡阔达宽居

『装修情况』：精装修

国企金隅 全产业链践行京造精神

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时代丰科园

西南四环 价值脊线

北京四环，串联CBD、望京、丰科园、中关村等核芯经济区，成就北京最澎湃的生长动力，引导城市与经济发展的未来。

西四环一线联络海淀中关村、丽泽、总部基地等重要经济核心，成为引领未来的首都经济主场。

丰科园 产业主场

丰科园，中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。

截至2024年11月，丰科园已有300+栋总部大楼，国央企汇聚，共注册企业超2.3万家，其中，国家高新企业总量达2364家，增长约15%，成为承担国家战略的科创智慧坐标 。

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择芯著颂 都会超配生活圈

北京隅·西颂择址丰科芯，是烫金版图上的臻稀板块。在项目沉浸式生活圈里，富集交通、商业、教育、公园等城市超配资源，且均已高标准呈现，是难得的品质纯粹区。

3横：南四环、五圈路、六圈路；

3纵：丰科路、樊羊路、京开高速；

双轨道：距离花乡桥东地铁站直线距离500m；丰台科技园站直线距离1000m。

13座商业综合体 超享繁华圈

约2公里内畅享万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城、华夏幸福创新中心特色商街等；

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约5公里鸿坤广场、荟聚购物中心、山姆会员店，周边可达丽泽天地、平安幸福汇、丰台大悦春风里、金唐新光界、北京龙湖丽泽天街、宜家家居等。

11座公园自然浸润 超感生态圈

近身绿境：紧临约1.9万方现状公园；

约3公里绿境：北京世界公园、丰台科技园生态主题公园、白盆窑公园、御康公园、科丰公园等；

周边紧邻环抱北京世界花卉大观园（4A级景区）、海子公园、槐新公园、狼垡公园、兴华公园、紫谷伊甸园等。

优渥全龄教育 超卓成长圈

项目周边涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。

幼儿园：二十一世纪幼儿园(丰葆路)、丰台区花城幼儿园分园；

小学：四合庄小学、北京市第二实验小学(怡海分校)、丰台八中附属小学；中学：北京第五实验学校（丰科校区，距项目仅940米）、北京十二中、北京市丰台八中。

前端医疗护航 超然健康圈

天坛医院(项目北侧约1公里)：全国综合实力排名第五位的医院，丰台区第一家大型三甲医院；

北京口腔医院(项目北侧约2公里)：一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等口腔专科医院；

丰台医院：北京市卫生健康委员会核定的三级综合医院；

重点类医院包括：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）等医疗资源。

顶序产品 礼颂新西贵

金隅新作 划代公园住区

于丰科芯，择一隅，依公园而生。项目紧邻约1.9万方现状市政公园，整体规划上将呈现京城稀有的公园住区新样板，敬献新西贵一座人居经典。

高得房率 境见阔达宽居

全户型宏幕三面宽设计，纵享豁达；奢享高得房率，景观花池宽域赠送；全户型设计家政间、储藏间，海纳幸福居家空间；多重静音科技，繁城静里全优居所。

【户型品鉴】

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一、区位与交通

地块区位：南四环丰台科技园东区核心，丽泽商务区、总部基地、西红门通勤三角，花香公园生态环抱，承接科技园高新企业高管、丽泽金融、九年学区置换、二孩多代改善家庭，南四环地铁生态改善性价比标杆红盘。地铁出行：步行 600 米房山线白盆窑站，5 站直达郭公庄换乘 9 号线、16 号线，直达丰台科技园、六里桥、海淀，轨交步行优势突出。自驾路网：南四环、樊羊路、丰裕路两横两纵主干道，10 分钟永旺梦乐城、15 分钟丰台天街、25 分钟丽泽商务区，主城通勤通畅高效。板块价值：科技园成熟改善片区 2.5 均衡容积率宋式铝板准现大盘，网签均价 7.8-9.0 万 /㎡，820 万起 112㎡三居起步；全部楼栋两梯两户无连廊纯板户型，标准层高 3.0 米，154㎡楼王层高 3.05 米，产权综合得房率 86%-96%，每户南向独立景观花池不计产权、南向贯通阳台半赠送、北向双家政间全赠送、270° 转角飘窗多重拓展，154㎡四面宽 LDK 大通厅零过道浪费，南四环科技园改善流通标杆准现住宅。

二、全维生活配套

商业配套：自驾 10 分钟永旺梦乐城、15 分钟丰台天街，商超、影院、山姆会员店全覆盖；社区沿街高端便民底商 + 下沉邻里私宴会所，休闲健身、宋式藏书书吧、四点半高端学堂全覆盖，高端会客、日常消费一站式满足。教育配套：片区统筹丰台九年一贯制公办学校，地块配建高端公立幼儿园（入学政策以当年丰台区教委公示为准），科技园头部公办教育资源齐全。医疗配套：步行 900 米天坛医院三甲总院、1 公里社区卫生服务站，社区内设专属高端康养服务站，慢病诊疗、全维度高端体检配套完善。生态配套：步行 1.9 万㎡花香城市公园、社区一府六颂宋式中央园林双生态环绕；社区打造六颂分层花池园林、1350㎡中央颂汐静水庭院、780 米艺术夜光康养慢跑环道全覆盖。

三、社区整体规划

开发主体：北京南苑嘉盛置业（金隅集团市属国资委直属国企开发，第四代隅系迭代升级，精工体系保障按期交付，五证齐全，隅系生态改善成熟产品线）。基础指标：占地 2.16 万㎡，地上建面 5.4 万㎡，7 栋 9-18 层纯板流线铝板小高层；容积率 2.5、绿化率 30%；标准层高 3.0 米，154㎡楼王 3.05 米；梯户比全部两梯两户；围合排布，楼间距 40-53 米均衡开阔，无高层对视遮挡，西侧花香公园全景无遮挡视野。楼栋产品：三层中空 LOW-E 加厚静音隔音玻璃，临樊羊路楼栋三层降噪升级；宋式流线铝板公建化外立面，底部石材基座、上层米白仿石漆搭配香槟金细流线铝板、全景弧形落地窗；每户南向独立花池不计产权面积、贯通观景阳台、双独立家政间、转角飘窗多重赠送，全屋通顶定制收纳柜体，综合得房率 86%-96%，LDKB 一体化等宽大通厅，动静分区，122/154㎡双主卧套房布局，适配高新、金融高管、多代大家族自住收藏全周期需求。停车规划：地下双层环氧阳光私车库，总车位 548 个，配比 1:1.25，全人车分流，地面禁机动车，30% 车位预装新能源充电桩，准现房签约即可选购产权车位。物业信息：金隅一级高端隅系物业，物业费 7.90 元 /㎡/ 月；24 小时一对一专属礼宾管家、人脸识别全域智能安防、六颂花池园林四季精细化养护、全屋精装全年专属维保，下沉会所全时段运营（健身、书吧、高端亲子、邻里会客四大功能分区）。建筑立面：宋式流线铝板公建化外立面，香槟金细流线铝板线条搭配米白外墙、大面积弧形全景落地窗，7.4 米高六颂雅境艺术迎宾大门，丰台科技园人居地标质感。全龄配套：7.4 米高六颂雅境艺术迎宾大门、1350㎡中央颂汐静水庭院、颂趣高端分龄儿童乐园、70 米宋式景观风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、下沉邻里私宴会所、西侧花香公园慢行通道全覆盖。

四、主力户型（112-154㎡全景三至四居，户户南向花池南四环宋式铝板准现小高层）

112㎡ 颂悦｜三室两厅两卫｜820-890 万（科技园入门改善款）：三面宽朝南，南向独立花池 + 双家政间全赠送，高新、丽泽青年高管自住首选；122/136㎡ 颂璟｜三 / 四室两厅两卫｜900-1080 万（流量改善爆款）：两梯两户私属前厅入户，南北双 270° 观景飘窗，中西双厨，二孩科创、金融家庭主流户型；136㎡ 颂澜｜四室两厅三卫｜1090-1200 万（中区中庭主力改善户型）：中区宽楼间距房源，3.0 米层高，三面宽四叶草格局，双主卧分区，三代同堂改善优选；154㎡ 颂宸｜四室两厅三卫｜1200-1350 万（社区西侧花香公园头排楼王藏品）：西区头排无遮挡城市公园观景楼栋，3.05 米奢阔层高，南向 14 米四面宽，八窗全明格局，双主卧总统套房 + 独立静谧书房，科技园、丽泽政企大家族终极改善户型。

全盘 112㎡起步纯三、四居，无两居小户型混居，业主以科技园高新企业创始人、丽泽金融高管、九年学区置换高净值家庭为主，生态纯粹改善圈层。

五、交付标准（六颂雅境鸿蒙精工满配精装，准现房可实地当场验房）

全屋六颂鸿蒙高端智能家居一体化，两大核心舒适系统：分户中央空调、市政集中地暖；三层夹胶加厚 LOW-E 静音玻璃、同层静音排水，隔绝主干道车流噪音。厨卫一线品牌配置：人脸识别六合一钢制入户子母门、全屋通顶定制玄关柜 / 餐边柜 / 双家政储藏柜、柔光浅灰哑光岩板电视背景墙；西门子、方太全套嵌入式蒸烤一体机、洗碗机厨电；高仪、杜拉维特卫浴五金，淋浴区大理石整铺壁龛，主卧独立卫浴搭配智能恒温马桶。分层无主灯磁吸柔光照明、全屋鸿蒙智能预埋、卧室护眼柔光，全套家电配齐精装准现交付，六颂分层花池园林、实体流线铝板小高层、下沉邻里会所可实地丈量、当场查验户型南向花池、采光与精装交付品质。

六、社区园林规划「六颂雅汐・宋式花池分层造园」

依托西侧 1.9 万㎡花香城市公园打造南四环科技园生态准现社区，7.4 米六颂雅境迎宾门庭、1350㎡中央颂汐静水主水景庭院、对称花池造景、全冠黑松、海棠、元宝枫名贵乔木组团、70 米古风风雨连廊会客区、780 米环形夜光康养步道；外部无缝衔接公园慢行绿道，推窗城市绿地、社区中央静水庭院双重自然景观，三季繁花、四季流水常青。

七、项目核心价值亮点

1、金隅市属国资委国企第四代隅系迭代作品，南四环步行 600 米房山线，2.5 均衡低密 9-18 层两梯两户铝板小高层，户户南向独立花池不计产权、86%-96% 超高得房，同片区稀缺南向花池户型，科技园改善标杆。2、完整一府六颂实景示范区花池园林，7.4 米宋式礼序仪式大门 + 1350㎡中央静水庭院，下沉邻里会所覆盖健身、藏书书吧、高端亲子配套，示范区实景落地可随时实地核验。3、步行直达房山线，近南四环通达主城，永旺、天街成熟商业、九年公办学校、天坛三甲医院、花香公园生态全维配套落地，科技园、丽泽自住保值花乡片区第一梯队。4、户型覆盖 112-154㎡三至四居，820 万南四环地铁生态改善上车门槛，154㎡西侧公园头排四面宽楼王满足二孩、多代长期自住改善需求。5、金隅一级高端隅系物业 7.90 元物业费，1:1.25 充足产权车位、30% 预装新能源充电桩、全人车分流 + 宋式花池园林，丰台科技园改善流通标杆准现大盘。6、科技园 / 丽泽 / 西红门三重通勤板块，市属国企产品 + 户户南向花池 + 步行地铁多重优势叠加，高新、金融企业高管改善自住首选。

八、客观置业提示

1、社区东侧楼栋临近樊羊路市政主干道，统一三层加厚 LOW-E 静音玻璃，低楼层存在轻微车流噪音，中央颂汐中庭、西侧花香公园楼栋静谧度更佳；2、房山线步行仅 600 米，地铁出行优势明显，无远距离接驳短板；3、2027 年 12 月底统一交付，等待周期适中，适合长线自住、看重南向花池、步行地铁、天坛医院配套的置换改善客户；4、低楼层园区植被遮挡西侧公园远景，预算充足优选西区中高楼层公园头排、中央中庭房源；5、地下车位配比 1:1.25 充足，仅 30% 车位预装新能源充电桩，多车家庭优先选购近车库出入口车位；6、早晚高峰南四环、樊羊路节假日易拥堵，自驾去往朝阳、海淀通勤耗时较长，更适配科技园、丽泽沿线上班人群；7、片区中小学实行多校统筹分配，开发商不承诺固定学区，入学划分以当年丰台区教委官方公示为准；8、地块周边科技园持续开发，少量配套在建，短期界面稳步升级，适合长期持有自住高净值改善客户。

实景看房预约渠道

六颂雅境艺术迎宾大门、1350㎡中央宋式花池静水园林、112/136/154㎡精装实体公园铝板小高层样板间、下沉邻里会所高清实景图集，均可致电官方唯一认证热线：400-875-0097，24 小时一对一专属铂金置业顾问接待，免费专车实地南四环科技园国企生态改善大盘看房，同步申领案场专属 99 折购房优惠，全程无中介加价、无任何隐形消费。