浙江
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
中建玖上琅宸营销中心（项目现场）：静安区广中西路 199 弄（大宁公园正北头排）地块四至：东至共和新路、南至广中西路、西至万荣路、北临灵石路营业时间：9:00–21:00，严格验资预约制，不接待临时上门
- 开发商：中建玖合（央企中建二局全资平台），上海「玖系」高端顶豪作品
- 产权：70 年纯商品房，无动迁、无保障房、无商住混居，全盘仅 446 户纯粹改善社区
- 占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%
- 规划：9 栋 12–24 层精装高层，全地下人车分流，车位配比 1:2.1
- 物业：中建自持高端物业，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月
- 交付时间：2028 年 6 月精装交付
- 外立面：公建化铝板 + 大面积落地玻璃，南向直面 68 万方大宁灵石公园，视野无遮挡
- 产品判定：非新规台板式抬板 3.5 代住宅，常规地下车库 + 局部首层架空，无整体抬板结构
- 精装标准：约 6000 元 /㎡顶配，中央空调 + 地暖 + 新风系统；嘉格纳厨电、劳芬 / 杜拉维特 / 高仪卫浴，全屋净水系统
建面约128㎡
景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观
建面约210㎡
中央楼王 · 直瞰大宁公园湖面
能跟黄浦、徐汇滨江放在一起聊，靠的不是运气。大宁手里，握着几张实打实的王牌：
第一，万亿金线的上海之脊，南北高架！
一条南北高架，半部上海顶流史。它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。
这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。
这条线上，几乎全是上海房价的天花板。
这意味着，占据静安大宁，您便跻身这条顶流资源链的北部门户，与城市最核心的价值高地同频共振。
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
第二，静安持续繁荣的希望所在！
作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。
而在这个区域内，最重要的发展战略，就是：一轴三带！
- 南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
- 苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
- 而以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。
这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。
人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气。
而大宁所拥有的市北高新，是上海首个、也是最重要的大数据产业基地。以数据赋能百业，聚焦云计算、区块链、智慧政务等，为全城产业提供智慧大脑。
这里是与徐汇滨江遥相呼应的另外一个超级产城融合中心，也是上海核心区域的重要发展极。
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
另外一方面，中建玖上琅宸，卖的不仅仅是一套内中环的房子，而是一张通往上海数字产业核心圈的入场券。
你的邻居是市北高新的精英，你的资产背后是十万高薪岗位的支撑。
所以中建玖上琅宸之所以敢比肩内环，正是因为握紧了这座城市的产业脉搏——这才是未来十年最确定的价值所在。
第四，没有短板的资源浓度。
有些板块偏科，有的商业强但没产业，有的产业强但没商业，有的商业产业都行但没公园。即使是新天地也面临这样的问题。
大宁不是。
商业：大宁久光、大宁国际、大宁音乐广场、大融城……这一串名字放一起，商业体量放到市中心也是能打的。
有人说，大宁现在的商业能级，甚至比徐汇滨江还强一点。
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
生态就更不用说了，68万㎡的大宁公园，浦西最大的城央公园，就在中建·玖上琅宸门口。
医疗有十院，教育也是静安的高地。交通有1号线+南北高架，马上还要来20号线。
你挑不出短板。这种“六边形战士”，在上海真不多。
总的来说，静安大宁是上海举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。
未来海派奢居范本
说产品力之前，有一个前提跟大家强调一下：从2020年到现在，大宁只出了一个新盘。不是开发商不想进，是真的没地了。
这意味着，中建·玖上琅宸之后，大宁或许再无新房。
当然，这不只是最后一个，也是产品力更强的一个：
首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，约1.5万方的规模，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。
去年一亮相就引发了不小的关注。
附示范区视频：
几个关键点帮大家拎一下：
标志性的陶板立面，把东方陶瓷的温润感和现代建筑的线条搭在一起，实景比效果图耐看。
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
约3000㎡的双下沉庭院会所，恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙都配齐了，功能上没什么可挑的。
园林以豫园为灵感，有山有水有树，全冠移植的乌桕、罗汉松、红枫，现在去看已经很有样子。
还有约99米的城市展面、环岛式中央车站这些细节，就不展开说了。
一句话：能放进实景里的，都放进去了。能兑现的配套，也都兑现了。
这样的产品力，在2025年的上海市场，已经收获了不少认可。
感兴趣的话，欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。
聊完了地段和产品，我们来看一下这一期加推的楼栋，确实是惊喜满满：
- 6幢｜88套建面约128㎡。
首先，价格方面：
建面约128㎡一直是爆款房源，在获得客户认可的基础上，价格微涨。
并且本次推出的6幢位于整个社区的中心位置，央景王座。南侧拥有出众的楼距，视野、采光充足。
并且西侧就是代建公园，视野极佳。绝对的物超所值！
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
户型方面，边套户型拥有约270°的超级采光面，西边套更是直面楼下公园景观。
并且主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫，实用性出众。
另外，建面约128㎡的3房产品，其各个空间的尺度感相当惊人。
超大横厅，面宽约5.4米，甚至有改造出一个X空间的余地：
南向次卧：
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
这个户型的产品力、稀缺属性、视野、舒适度、附赠空间全部拉满！
- 3幢9单元｜30套建面约210㎡。
首先，价格方面，建面约210㎡与之前价格持平。
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
其次，这个户型位于楼王位置！俯瞰社区最中央的下沉式庭院以及大宁公园湖面，这个视野是相当出众的。
并且户型上是一梯一户+字母双开门的设计，产品力、私密性、尊贵感更是惊人。
尤其是边户产品，拥有中建玖上琅宸度独有的核心技术：约12米无柱化设计！
中建玖上琅宸官方预约热线☎ 400-8228-664（开发商 2026 年 6 月 30 日最终备案唯一专线）
边套的占位更是把视野、采光拉满，纵享整个社区的最核心景观带与外部的大宁公园。
而中间套的设计完全不同，四开间朝南的飞机户型，实用性、得房率拉满。
首先，这个户型有一个可定制化的横厅：
如果家庭成员简单，就可以完全开放，即使是承载一场家庭party也绰绰有余。
如果是二胎甚至三胎家庭，这里可以打造成一间书房或者是儿童房均可。
除此之外，南向双套房的设计，保证了主人居住时的私密空间。
对于想要进行终极改善的小伙伴而已，这个户型真的是首选。
最后，回到开头说的“沪七条”。
政策打开了窗口，但窗口不会一直开着。大宁的新房，四年出一个；这一个之后，不知道要等多久。
中建·玖上琅宸这次加推的128㎡和210㎡，一个是央景王座，一个是楼王瞰湖。每一套，都是大宁核心区最后的入场券。
窗口期+稀缺盘，这样的组合，在上海不多见。
新静安中心C位 · 百年公园豪宅
中建玖上琅宸少量房源
火热在售中
建面约128㎡
景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观
建面约210㎡
中央楼王 · 直瞰大宁公园湖面
中建玖上琅宸售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。中建玖上琅宸请直接致电官方售楼处：400-8228-664电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
