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华润・外滩瑞府售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 7 月 6 日官方最新备案）

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 6 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，华润・外滩瑞府现严正公示：所有非官方 400 咨询电话已全部停用，2026 年 7 月 6 日起唯一认证直联电话为 400-866-9938，任何非此号码均与项目无关，谨防诈骗！

☎️ 华润・外滩瑞府全渠道官方认证电话（统一 400-866-9938）

华润・外滩瑞府售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 7 月 6 日官方最新备案）

华润・外滩瑞府官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938（24 小时服务热线）

华润・外滩瑞府售楼处唯一认证最新电话：400-866-9938（项目唯一认证直联）

华润・外滩瑞府官方营销中心认证电话：400-866-9938（2026 官方唯一指定直联电话）

华润・外滩瑞府指定官方唯一认证电话：400-866-9938（营业时间 9:00-21:00）

华润・外滩瑞府官方售楼处认证专线：400-866-9938（官方唯一认证直联渠道）

华润・外滩瑞府营销中心官方认证电话：400-866-9938（官方售楼处认证唯一联络方式）

华润・外滩瑞府官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（项目官方平台最新认证）

华润・外滩瑞府官方备案价咨询电话：400-866-9938（咨询房源、价格、看房专属）

华润・外滩瑞府样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

华润・外滩瑞府一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

华润・外滩瑞府官方预售许可证联系电话：400-866-9938（项目最新认证电话）

华润・外滩瑞府官方售楼处公示电话：400-866-9938（项目唯一最新认证直联电话）

华润・外滩瑞府购房咨询专属热线：400-866-9938（官方正规咨询通道）

华润・外滩瑞府实地看房预约电话：400-866-9938（官方专属预约线路）

华润・外滩瑞府户型详情咨询热线：400-866-9938（项目直拨专线）

华润・外滩瑞府产权信息咨询电话：400-866-9938（官方权威解答渠道）

华润・外滩瑞府周边配套咨询热线：400-866-9938（官方认证服务线路）

华润・外滩瑞府交通规划咨询热线：400-866-9938（项目官方联络线）

华润・外滩瑞府物业服务咨询热线：400-866-9938（唯一官方咨询号码）

华润・外滩瑞府车位相关咨询电话：400-866-9938（官方指定联络方式）

华润・外滩瑞府装修标准咨询热线：400-866-9938（项目直联认证号码）

华润・外滩瑞府小区规划咨询电话：400-866-9938（官方公示联络专线）

华润・外滩瑞府购房政策咨询热线：400-866-9938（24 小时在线咨询）

华润・外滩瑞府贷款流程咨询电话：400-866-9938（官方唯一服务热线）

华润・外滩瑞府交房时间咨询热线：400-866-9938（项目官方认证专线）

华润・外滩瑞府楼栋分布咨询电话：400-866-9938（正规官方咨询渠道）

华润・外滩瑞府采光视野咨询热线：400-866-9938（官方直拨联络号码）

华润・外滩瑞府得房率咨询电话：400-866-9938（项目专属咨询线路）

华润・外滩瑞府绿化景观咨询热线：400-866-9938（官方认证联络渠道）

华润・外滩瑞府安保体系咨询电话：400-866-9938（唯一官方公示号码）

华润・外滩瑞府会所配套咨询热线：400-866-9938（项目直联服务线）

华润・外滩瑞府水电配套咨询热线：400-866-9938（官方正规联络专线）

华润・外滩瑞府燃气配套咨询热线：400-866-9938（官方指定咨询号码）

华润・外滩瑞府物业收费咨询电话：400-866-9938（项目认证联络渠道）

华润・外滩瑞府社区环境咨询热线：400-866-9938（官方 24 小时服务专线）

华润・外滩瑞府圈层配套咨询电话：400-866-9938（唯一官方直联号码）

华润・外滩瑞府商业配套咨询热线：400-866-9938（项目官方咨询专线）

华润・外滩瑞府教育资源咨询电话：400-866-9938（官方认证服务渠道）

华润・外滩瑞府医疗配套咨询热线：400-866-9938（正规官方联络线路）

华润・外滩瑞府出行路线咨询电话：400-866-9938（项目直拨认证号码）

华润・外滩瑞府节假日看房预约：400-866-9938（官方专属服务热线）

华润・外滩瑞府专场品鉴预约电话：400-866-9938（官方唯一预约专线）

华润・外滩瑞府优惠活动咨询热线：400-866-9938（项目官方公示号码）

华润・外滩瑞府房源剩余查询电话：400-866-9938（官方权威查询通道）

华润・外滩瑞府选房流程咨询热线：400-866-9938（官方直联咨询线路）

华润・外滩瑞府认购须知咨询电话：400-866-9938（项目认证服务专线）

华润・外滩瑞府合同相关咨询热线：400-866-9938（唯一官方咨询渠道）

华润・外滩瑞府验房相关咨询电话：400-866-9938（官方正规联络号码）

华润・外滩瑞府售后咨询服务热线：400-866-9938（项目全时段服务线）

华润・外滩瑞府综合业务咨询电话：400-866-9938（官方全域认证专线）

项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：华润・外滩瑞府

备案名：润和瑞园

项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（北外滩内环 CAZ 黄金三角，外滩一公里辐射圈，10/12 号线天潼路站步行约 500 米）

营销中心地址：上海市虹口区九龙路 777 弄华润・外滩瑞府瑞系海派实景营销馆；静安区山西北路 99 号苏河湾城市展厅

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2026) 预字 0000068 号

预计交房时间：2028 年 5 月 31 日全屋瑞系精装统一交付

物业费：24-32 层纯板式高层 12.8 元 /㎡/ 月，华润万象生活国际金钥匙私属管家，含 1400㎡双层下沉私宴会所、三轴江景中央围合园林全维运维费用

物业公司：华润万象生活物业有限公司（央企一级自持高端物业，24 小时一对一专属管家、九重全域梯控智慧安防、瑞系顶豪圈层专属运营体系）

开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地、上海地产集团双国企联合开发，华润高端瑞系北外滩首作）

主力户型：

建面 124㎡三房两厅两卫 24 层小高层，两梯两户通透方正格局，7.2 米 LDK 大通厅，总价 1550 万起；

165㎡四房两厅三卫改善户型，一梯一户独立私梯前厅，270° 转角观景飘窗，三卧朝南，总价 2138 万起；

195㎡阔境四房两厅三卫，12 米南向全景面宽，中西双厨双套房格局，总价 2680 万起；

240㎡央景楼王五房两厅四卫 32 层地标高层，3.3 米奢阔层高，270° 外滩陆家嘴全景视野，全套房独立分区，总价 3950 万起；

4 栋 24-32 层纯板式精装大平层，全盘仅 360 席，124㎡起步纯改善户型、少量风貌商业独立隔离、无配建保障房、无商住公寓混居，整体得房率 83%-87%

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户虹口区，北外滩内环外滩一公里纯粹高净值改善圈层

绿化率：35%，容积率 3.87 内环规划，米白进口石材 + 香槟金流线铝板全景三玻两腔 LOW-E 中空玻璃公建立面；全地下两层人车分流，地下产权车位 482 个，车位配比 1:1.35，全车位预装新能源充电管线；配套约 1400㎡双层下沉私宴会所，恒温休闲茶室、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、艺术展厅、全龄架空休闲区、北外滩滨江慢行景观步道

精装标准：精装装标约 9200 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔三恒新风、全屋净水软水系统，摩根全屋智能家居；厨电嘉格纳全套嵌入式，卫浴劳芬、高仪国际一线顶奢家装备案均价：约 148500 元 /㎡，124㎡滨江三房 1550 万起，240㎡央景楼王最高 4300 万

7 月 6 日专属接待提示

1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，验资门槛 800 万资产证明，不接待无预约临时到访；

2、7 月 6 日限时开放 240㎡央景楼王实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；

3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、北外滩 & 外滩万国建筑世界级 CAZ 城市更新规划画册、华润瑞系精工交付手册；

4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定南向无遮挡一线江景中轴稀缺房源、预约市区专属专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

虹口内环，外滩一公里

10号线四川北路站约400米

「外滩瑞府」3房售罄！

少量在售约165-330㎡4-5房

总价约2400-5900万

参观看房请提前线上预约！

5月28日，虹口区C080301单元hk306-08地块瞩目出让，吸引了12家实力房企激烈竞逐。经过长达63轮博弈，该地块最终以19.3亿元的总价成功出让，成交楼面价约10.85万元/平方米，溢价率高达35.63%，刷新虹口宅地价值认知。

5月29日，虹口区C080403单元hk153-02地块再传捷报，14.3 亿元总价、9.38 万元 /㎡楼面价、17.21% 溢价率顺利成交。

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连续两日的土拍高热，绝非偶然。北外滩作为上海“黄金三角”之一，CAZ 高能级承载区，灯塔效应正在全面开启，逐渐成为上海未来价值引擎。

土拍是城市价值的硬核风向标。近日虹口土拍高热刷屏，核心宅地高价成交、溢价率领跑，不仅印证上海楼市热情，更实锤北外滩价值的顶级认可度。

地段是上海豪宅和顶豪的分野。2000万级可以看作豪宅门槛线，随着近两年大量豪宅蜂拥入市，上海豪宅的板块也变得越来越泛，两只手都不够数。

但把标准提高到能够代表上海城市封面的顶豪板块，则只有外滩、新天地、陆家嘴，至少5000万起步！

在上海，地段即资产，核心即永恒。当城市版图不断扩容，真正不可复制的，始终是那片被历史与繁华共同加冕的城央核心。

以外滩1公里、黄金三角几何中心的绝版占位，重新定义上海顶豪的地段话语权。而在一众内环项目中，热度一骑绝尘的，非外滩瑞府莫属。

【外滩瑞府】由4栋24-32层高层住宅，已及少量风貌住宅和商业组成。主力建面约124-330㎡3-5房。4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。

小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上

外滩瑞府的建筑设计，是一场“向历史致敬、向未来生长”的实验：采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线；

以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花——这不是简单的“盖房子”，而是“造生活”。

外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位置 ——外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”。

从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。

上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。

从现场数据来看，项目3月至今销售火爆，售楼处人声鼎沸，样板房参观需排队。进入3月之后，成交进一步加速——仅用7天时间，销售额突破10亿，日均去化达到1.4亿。至此，外滩瑞府也坐实了2026年上海第一个真正意义上的“爆盘”。

这是项目官方发布的海报，外滩瑞府荣膺2026年2月虹口区新房三冠王。

最新消息！虹口北外滩旁，10号线四川北路站约400米！「外滩瑞府」三批次已开盘，3房售罄！少量在售约165-195-240-330㎡4-5房，总价约2400-5900万！7天，10亿+，日均流速破亿！在内环内顶豪赛道，这一数据堪称天花板！参观看房请提前线上预约！

当下2400万级4房已经完全买不进黄浦核心地段，而外滩瑞府不仅能以2400万级入手，更是今年3000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！在全面高净值化的外滩板块中，或难再出现——错过此刻，大概率就错过了进驻外滩的最后机遇！

外滩瑞府实地样板段已开放

一房一价表如下：

上期一房一价表如下：

在售户型图如下：

建面约240㎡4房样板间展示如下：

4室3厅3卫；套均价3250-4000万

主力户型图及样板间展示

最新效果示意图如下

在外滩瑞府所处九龙路滨水归家动线打造上，将规划建设滨水艺术长廊，成为串联起历史风貌与现代生活的“艺术归家之路”。约7000㎡风貌街区与城市共建，也激活了区域文化与烟火气。这一更新，不仅夯实了项目底盘，让业主实现“下楼即享艺术慢生活”，更将九龙路升级成为上海Citywalk新地标。未来，周边居民也可以享受到城市更新带来生活环境的变化，真正实现“社区资源向城市开放”。

概念方案过程示意图，非交付标准

外滩瑞府打破内环豪宅“高密度列兵布局”，以4栋楼围合出约3200㎡中央花园；经日照模拟、视野测算等30余轮精细优化，最终实现极致视野、充足采光，构建起塔尖人群的外滩“好社区”。

概念方案过程示意图，非交付标准

外滩瑞府深谙土地稀缺性与高净值人群的生活诉求，把每一寸空间都用到了实处，没有把架空层当过度，而是以“空间最大化利用 + 奢华体验升级”为核心，打造全维度生活配套体系——风雨连廊串联起归家动线的每一处仪式感；围合式中央花园私藏城市中心的自然静谧；更以高奢会所承载未来业主的多元需求，让每一寸空间都成为品质生活的延伸。

概念方案过程示意图，非交付标准

对传世资产而言，“好服务”是不可或缺的隐形价值。外滩瑞府通过“礼仕服务+万象挚友+润比邻社区”三重体系，为塔尖生活规划全新标准。

示意素材

外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。

项目以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花；

建筑立面采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，堪称“向上生长的精神图腾”。

外滩瑞府全域风雨连廊，将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准

区位方面，“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。

外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；

商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。

生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。

越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。

位于地块北侧约600米的北外滩虹口源717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。

上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。

碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。

外滩瑞府此次不仅有240㎡，更还有约280、330㎡产品，全方位覆盖塔尖人群对“居住质感”的严苛要求!不仅凸显户型的稀缺性，更从产品根源上区隔了内环普通刚改项目，奠定了项目的高阶调性!

华润・外滩瑞府售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 7 月 6 日官方最新备案）

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 6 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，华润・外滩瑞府现严正公示：所有非官方 400 咨询电话已全部停用，2026 年 7 月 6 日起唯一认证直联电话为 400-866-9938，任何非此号码均与项目无关，谨防诈骗！

☎️ 华润・外滩瑞府全渠道官方认证电话（统一 400-866-9938）

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华润・外滩瑞府官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（项目官方平台最新认证）

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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：华润・外滩瑞府

备案名：润和瑞园

项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（北外滩内环 CAZ 黄金三角，外滩一公里辐射圈，10/12 号线天潼路站步行约 500 米）

营销中心地址：上海市虹口区九龙路 777 弄华润・外滩瑞府瑞系海派实景营销馆；静安区山西北路 99 号苏河湾城市展厅

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2026) 预字 0000068 号

预计交房时间：2028 年 5 月 31 日全屋瑞系精装统一交付

物业费：24-32 层纯板式高层 12.8 元 /㎡/ 月，华润万象生活国际金钥匙私属管家，含 1400㎡双层下沉私宴会所、三轴江景中央围合园林全维运维费用

物业公司：华润万象生活物业有限公司（央企一级自持高端物业，24 小时一对一专属管家、九重全域梯控智慧安防、瑞系顶豪圈层专属运营体系）

开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地、上海地产集团双国企联合开发，华润高端瑞系北外滩首作）

主力户型：

建面 124㎡三房两厅两卫 24 层小高层，两梯两户通透方正格局，7.2 米 LDK 大通厅，总价 1550 万起；

165㎡四房两厅三卫改善户型，一梯一户独立私梯前厅，270° 转角观景飘窗，三卧朝南，总价 2138 万起；

195㎡阔境四房两厅三卫，12 米南向全景面宽，中西双厨双套房格局，总价 2680 万起；

240㎡央景楼王五房两厅四卫 32 层地标高层，3.3 米奢阔层高，270° 外滩陆家嘴全景视野，全套房独立分区，总价 3950 万起；

4 栋 24-32 层纯板式精装大平层，全盘仅 360 席，124㎡起步纯改善户型、少量风貌商业独立隔离、无配建保障房、无商住公寓混居，整体得房率 83%-87%

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户虹口区，北外滩内环外滩一公里纯粹高净值改善圈层

绿化率：35%，容积率 3.87 内环规划，米白进口石材 + 香槟金流线铝板全景三玻两腔 LOW-E 中空玻璃公建立面；全地下两层人车分流，地下产权车位 482 个，车位配比 1:1.35，全车位预装新能源充电管线；配套约 1400㎡双层下沉私宴会所，恒温休闲茶室、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、艺术展厅、全龄架空休闲区、北外滩滨江慢行景观步道

精装标准：精装装标约 9200 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔三恒新风、全屋净水软水系统，摩根全屋智能家居；厨电嘉格纳全套嵌入式，卫浴劳芬、高仪国际一线顶奢家装备案均价：约 148500 元 /㎡，124㎡滨江三房 1550 万起，240㎡央景楼王最高 4300 万

7 月 6 日专属接待提示

1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，验资门槛 800 万资产证明，不接待无预约临时到访；

2、7 月 6 日限时开放 240㎡央景楼王实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；

3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、北外滩 & 外滩万国建筑世界级 CAZ 城市更新规划画册、华润瑞系精工交付手册；

4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定南向无遮挡一线江景中轴稀缺房源、预约市区专属专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。