广东
6月份的房价数据出来了之后，看看大家觉得有什么一个走向呢？
我在很多评论区就看到了2026年因为参考2025年以及2024年的数据影响，下半年第1个月整体的数据都并不是理想的状态的！
根据中指研究院的数据显示，六月百城二手房均价为12,639元每平米，环比下跌42%跌幅相比上个月达到了0.1个百分点。
很明显，6月份二手房的价格确实是出现了很大一部分的下滑，从城市级别的来看，1234线城市全部都出现下滑，至于5线城市完全都没心思去统计！
一线城市二手房住宅价格环比下降0.16%；二线城市城市价格环比下降0.46%；三四线城市价格环比下降0.48%！
6月份整体的价格跌幅是相比5月份有所扩大的，这种情况不仅体现在一线城市，在345线城市都同样如此，是老百姓口中所说的那句话，价格以价换量，正在推行当中！
另外此次主要都是以二手房的市场推进为主调，当然有部分核心区域的价格是处于上涨的，而此次在统计的数据当中，都是以城市的结局为导向！
1、价格上涨的城市
价格上涨的城市其实并没有多少个，12个城市的价格环比上涨，88个城市的价格环比下跌，核心城市的价格确实是上涨的，比如上海中心区价格上涨0.1%，深圳上涨0.03%。
重点来了，上海的整体涨幅相比5月份是出现了收窄的情况的，在5月份，上海的二手房成交量还有2.8万套，进入到6月份直接变成了2.5万套，环比下降10.2%要是以这样的趋势来看，6月到11月这段时间，市场一般都是淡季的，上海到11月份左右，可能整体的二手房成交量会降到2万套左右的水平。
当然今年的6月份，不管是新房成交量，还是二手房成交量，相比前面几年都是好太多太多的，因为前面几年进入到5月份，市场就迎来了大幅度的衰退。
再出一下身份证，6月份二手房的价格相比5月份是从下降变成了上涨，深圳的价格从淡季出现逆势增长，其实最根本的原因就是4月底也就是5月初的时候出台的政策去推进了整个市场，一方面就是统计数据有延误，另外一方面就是深圳人口不断的涌入。
2、下半年的市场行情会有一个怎么样的变化
下半年整个市场会接受一个非常严酷的考验，正如刚刚我所提到的下半年市场一般都是相对来说冷淡那么一点点的！
一方面就是天气真的比较热，进入到5月份之后，天色就开始炎热起来了，一直延续到最少要10月份；
第二方面是放暑假来了，有带小孩出去玩的，有在家里面带小孩的，反正看房的时间就会越来越少，陪伴小孩的时间就越来越多
第三方面，当然就是上半年把便宜的房源都清空了，多的业主价格不太愿意降下来，于是就出现了一个觉得价格便宜，一个就是觉得一较慢！
我先说一下我个人的看法和理解！
第1点，一线城市核心区域，在下半年是非常的热闹的，并且价格非常的坚挺，最重要的原因就是在上半年，多个地方出现了超强的地王，比如深圳三块土地，上海两块土地，北京和广州各一块土地，楼面价格均突破了8万元每平米，对外销售的价格基本上要维持到14万到20万元每平米不等。
地王的价格必然是会带动周边的整体价格的趋势的，最终呈现出来的整个市场价值将会进一步的被拉高！
第2点，二线城市，价格将会持续性的下探，在上半年二线城市整体的价格也并没有说很好的站稳脚跟，比较好的就杭州以、成都、南京的数据表现，其他绝大部分二线城市都表现一般般！
就拿我比较熟悉的东莞为例，上半年整体的市场成交量是有上涨的，这里的成交价却出现了大幅度的回调，当然相比两年前回调速度肯定有所下降，不过2026年下半年整体的价格回调3%~5%，问题不大。
第3点，经济并没有很好，近期科技炒得很火，以及某些产业炒得很火，但是基层老百姓整体的收入不太行，这一点不用说什么数据统计，是很直观的看得到的，去产业园里面看一下普通工人的工资跟10年前差不多。
第4点，大家对于整个消费预期是大幅度的下降的，5月份的数据甚至出现了负增长的情况，要知道负增长，对于整个市场来说“懂的”。
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