科技新贵买走深圳豪宅，验资门槛提至2000万仍“日光”，上半年房企押宝一线顶豪

本文来源：时代财经 作者：梁争誉

72套房、总货值约35亿元，中海地产用一个豪宅项目收官上半年。

6月30日，安缇深圳入市，备案均价约18.58万元/平方米，套均总价接近5000万元，开盘即售罄。无独有偶，在北京、上海等一线城市，房企也集中在年中冲刺战里拿出高单价产品。

在行业仍处于调整阶段的背景下，集中在一线及强二线核心区域的顶豪，单价动辄超10万每平，甚至20万每平，继续走出独立行情。

越来越多房企，开始依赖爆款单盘冲刺业绩，是谁撑起了核心城市豪宅市场的购买力？

图源：图虫创意

总价近半亿的豪宅依然“日光”

据了解，安缇深圳此次仅有开盘认购99折、准时签约99折两项优惠。可供对比的是，今年3月入市的深圳湾另一顶豪，成交立减100万元，并根据首付比例给予99折至96折不等的折扣。

优惠力度有所控制的背后，是市场强劲的购买力。6月初，安缇深圳方面表示，由于来访客户持续增加，临时将验资门槛从1000万元提高至2000万元，是近期深圳豪宅项目中门槛最高的新盘。

开盘当天，72套豪宅售罄。具有近二十年从业经验的独立豪宅顾问林霄（化名）告诉时代财经，目前深圳豪宅市场仍以本地客户为主，自住需求占绝对主导，既包括首次购买高端住宅的人群，也包括改善置换客户。其中，相当一部分买家来自互联网、人工智能、芯片等科技行业，也有部分来自资本市场财富兑现后的高净值人群。

根据克而瑞的观察，深圳豪宅市场的购买力结构正经历深刻调整。过去由传统贸易、制造业、房地产等行业积累起来的财富，正逐步让位于芯片、人工智能、互联网、高端制造等新经济产业带来的新财富。

Wind数据显示，截至6月30日，科创50指数以64.25%的涨幅领跑。全市场5500余只个股中，362只个股实现翻倍，且多为科技股。其中，中船特气以766.85%的涨幅问鼎“股王”，宏和科技、金安国纪均涨超600%。

而今年上半年，深圳就新增上市企业20家，数量位居全国大中城市首位。6月26日登陆深交所的惠科股份，上市首日股价收于42元/股，较发行价上涨315.02%，总市值3065亿元。

今年一季度，深圳3000万元以上住宅成交同比增长154.55%，90后购房者占比已超过三成，企业高管与科创人才构成主力。

土地市场不断刷新的成交纪录，也进一步强化了市场预期。

6月以来，深圳土地市场连续诞生多宗高价地。6月5日，南山粤海宅地溢价151%成交，楼面价首次突破10万元/平方米；一周后，前海桂湾宅地历经291轮竞价，楼面价达到9.59万元/平方米；6月25日，宝安中心区宅地经过351轮竞价，被保利发展以105.1亿元收入囊中，楼面价8.79万元/平方米。

9家房企一线城市贡献率超50%

深圳并不是个案。

今年上半年，北京、上海、杭州等核心城市陆续出现多个销售额突破20亿元、30亿元的豪宅项目，共同构成不少房企半年业绩的重要支撑。

6月27日，北京海淀豪宅保利熙瑞首次开盘，推出约160套住宅，主力总价在2000万-4100万元之间，当日销售109套收金约20亿元。同一天，北京建工嘉棠雅序首开实现30亿元销售，成为北京上半年首开项目业绩冠军。

在上海，绿城·潮鸣外滩两批次累计成交超过34亿元；中建壹品·前滩元境今年4-6月三次开盘、三次售罄，累计销售约23亿元，推动中建壹品在入沪两年后便以87.04亿元权益销售金额跻身上海房企TOP5。

杭州去年拍出的多宗高价地，在市场上甚至形成了“豪宅六小龙”概念。

去年3月刷新杭州楼面价纪录的建发·栖湖云庄，今年两次开盘持续热销，第二次备案价较首开上涨近1万元/平方米，累计贡献销售额超过30亿元。上半年，建发房产以84.11亿元的权益销售金额位列杭州第三，仅次于滨江集团、绿城中国。

中指研究院企业研究总监刘水表示，杭州数字经济和人工智能产业发展领先，持续吸引高素质人才流入，高端住宅市场保持较高活跃度。

安缇深圳、保利熙瑞、潮鸣外滩、建发·栖湖云庄，这些热销豪宅几乎有着相同的标签：位于一线或强二线核心城区，定位高端，总价普遍在千万元以上。

这背后折射的，正是头部房企近年来投资策略的变化。

过去几年，在行业深度调整过程中，房企持续收缩投资半径，将有限的资金集中投向北上广深以及杭州、成都等核心城市。华润置地就明确提出立足“单盘时代”，深耕一线及强二线核心城市，确保每个项目在激烈竞争中“做一成一”。

这一趋势已经直接反映在销售结构上。

中指研究院数据显示，2026年上半年，百强房企实现销售金额15863.6亿元。其中，一线城市销售贡献占比达到45.5%，较去年同期提升5.8个百分点，超过二线城市成为头部房企最主要的业绩来源。

具体到企业来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产9家房企，一线城市销售贡献率均在50%以上。

与此同时，产品结构也在发生变化。

中指院数据显示，今年上半年，代表房企200平方米以上高端住宅销售额占比达到25.3%，同比提升10.9个百分点，是增长最快的产品类型。

从安缇深圳35亿元的首开销售，到北京、上海、杭州多个豪宅项目贡献数十亿元业绩，越来越多房企的业绩正由少数爆款项目撑起。