一手猛料！聚龙湾真正的大戏，要开始了

今年，广州新盘市场最大的不同，肯定就是“涨”成了常见的事。

没错，不是什么“月底收回折扣”“下月调价1%”这种存在海报里的营销噱头。而就是我们了解到，不少盘的在售价格、网签价格，确确实实是涨了！

珠金琶在涨，海珠在涨，白鹅潭，同样在涨！

像最近我去看了白鹅潭一个明星盘——聚龙湾首发住宅源舍。

项目4月底首开时，就卖了约136套，去化率约81%；

而你可能不知道，后面的发展其实更精彩！

五一后，首开楼栋就涨价了，并且开盘仅10天，首开2号楼全线清栋；

5月中，1栋147㎡大户型也涨价了；而接下来，已启动诚意预选的3栋，也将全线涨价。

截至目前，开盘两个多月时间，项目全盘去化超70%。

简单来说，按这速度，源舍很快就没货了！

而且，聚龙湾后面还有重磅！

滨江大平层聚龙湾·璞毓，也即将面市！

改善住宅越卖越贵，滨江大平层又即将登场——

我们真的要重新认识白鹅潭，或者说聚龙湾的价值体系了！

源舍能涨价，最大的底气不用说，就是聚龙湾的兑现！

很多人可能低估了聚龙湾太古里的意义。

它绝对不是多一个能消费的购物中心这么简单，而是直接拉升了聚龙湾的等级和城市气质，进而提升了整个板块在广州买家心中的档次！

大冲口仓夜景实景图

前不久举行的白鹅潭文商旅发展推介会上，就把不少篇幅给聚龙湾太古里秀成绩——

去年开业以来，首开区近四成品牌为广州或华南首店，形成了强劲的“首店经济”效应。更重要的是，从开业至今，节假日峰值日均客流突破7万人次，人流虹吸力已经初显。

以前很多人说广州缺乏高端、顶奢商业。那聚龙湾太古里，就是可以一己之力，拔高广州商业的调性与品质的商业体。

记住，这只是首开区！

更重磅的，还在后面！

根据各方透露的消息，聚龙湾太古里二期将聚集世界一线重奢品牌。

聚龙湾视角实景图

所以，主城的买家愿意为聚龙湾买单，原因很直接。

现在的商业、城市界面更新，肉眼可见；接下来的重奢引进，也不是停留在画饼，而是很快就能跟进！

这样的板块，全广州，还真很难想出第二个。

但当价值已经站稳了，聚龙湾下一步最应该做什么？

拿出高端产品，让聚龙湾在高端市场站稳了！

做这件事的，就是聚龙湾·璞毓。

无论是放在聚龙湾还是广州的视野来看，璞毓的位置，都太关键了。

它就在聚龙湾最核心的城市界面里，是聚龙湾离江最近、位置最好的地块，离江仅100米。

楼下就是太古里商业，未来重奢商业、艺术馆及江岸景观环绕。

简单来说，未来你看新闻里别人选用的广州城市背景图，就有可能看到自己的家！

而且你能看到，珠实就是把聚龙湾·璞毓，按照广州封面作品的定位去打造的。

项目目前信息还不多，但从我们掌握到的来看，它的设计团队、交标配置，都不只是广州顶级，更是放在国际上都属于TOP级的。是能与广州·鹏瑞1号、深圳湾1号这种级别的项目，一同屹立在全国顶豪位次前列的。

给大家透几个料——

• 设计，SCDA操刀，新加坡国宝级设计事务所

如果你不熟，那我介绍下他们的代表作——

纽约哈德逊广场的 Soori High Line 公寓，均价20万/方；大家最熟知的湾区顶豪代表深圳湾一号，深圳标杆。

璞毓的角色，就是这个量级的顶豪的广州版

• 交标，现场所见即所得，全部看齐广州最顶尖水平

参观璞毓时，最让我印象深刻的一点，是所有软装的物件都是真的，小到一条毛毯都是爱马仕的真品。足见项目做了怎样真心诚意的投入。

甚至470㎡板房中，还配了一个百万级别的「安全屋」，同样是交标，是国外名流用的标准，全广州唯一！

当然，这个级别的买家，都是看多见多的，光靠交标品牌名，是唬不住人的。璞毓真正狠的，是那些"看不见的地方"。

不说太多，只挑几个广州豪宅里敢这么卷的没几家的点：

• 净软水"大中央"集成模式

与常见的户内“分户式（小中央）”系统形成对比。项目将净水、软水的核心设备集中设置于地下室，而非分散在各户厨房或设备间，由物业统一进行专业维护和管理（如更换石英砂、活性炭滤料，维护软水器等），业主无需自行操心，只需更换下末端净水器即可。

• 七重静音+精细化管线

连管道支架下方都做静音垫脚。别的豪宅卷石材卷幕墙，璞毓卷到"支架"这种没人看的地方——这才是真正住进去才知道值不值的东西。

• 顶奢酒店级零冷水循环系统

这点更是深度影响生活体验的。这种级别的顶豪，大多数还是采用传统热水系统。而璞毓是大湾区极少数采用末端循环管网+恒温平衡阀+分机独立系统三重保障的项目。

简单来说，冬天洗漱时也能“零等待”，直接出热水。而且通过双热水器独立分区系统，多个卫生间共同用水，也能保持水压、水温稳定。

说完这些，我还想说一个点——

璞毓选在今年下半年面市，也是个很有意思的时间节点。

对买家来说，它卡在太古里首开区开业之后、二期重奢进驻之前的时间点。

能看到太古里的兑现和热度，又有后续重奢进驻留下的想象空间。

聚龙湾规划效果图

对聚龙湾来说，它正好在板块价值得到认可时，补上了顶豪产品的拼图，给整个板块的价值定系进一步拔高。

而且，下个月，板块内还有一宗地块要拍出——沙涌地块。

不要觉得有新地块来，会稀释板块的价值。聚龙湾住宅的稀缺，多几块地也改变不了。而且像璞毓这种一线临江的地块，也不会再有。

更重要的是，有新地块开发，有新盘卖，意味着开发商还会持续投入板块的建设、配套的引进，板块内的居住氛围也还会提升，而不只是一个单纯的商业、产业区。

源舍的热卖、涨价，说明了市场看见了聚龙湾，买家愿意买单；

而接下来璞毓要做的，是证明聚龙湾不只可以卖得动，还可以卖得贵、卖得高级、卖出城市封面感。

说白了，如今广州豪宅市场如此火爆，聚龙湾不是来凑热闹的，更是要将广州顶豪的高度，拔高到全国、乃至世界级的水准。

聚龙湾这一次，最值得看的地方就在这里。