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恒都云璟（松江洞泾）完整项目介绍 + 样板间实景图集

一、项目基础概况

1. 核心基础信息

• 地址：松江区泗砖南路 869 弄（砖新河 + 长安泾双河环绕）
• 开发商：恒都置业 + 松江城投双国企联合开发（上海恒松新置业），资金监管稳健，准现房交付
• 产权：70 年纯住宅，总占地 4.65 万㎡，总建面 10.54 万㎡
• 规划指标：容积率1.2（外环稀缺低密无高层社区），绿化率 35%，总户数 503 户，车位配比 1:1.42，全人车分流
• 产品业态：8 层精装洋房、5 层叠加别墅、3 层联排别墅
• 交付时间：洋房 2026 年 9 月精装交付；叠墅 / 联排毛坯交付
• 物业：恒都物业，洋房物业费 4.85 元 /㎡/ 月
• 备案均价：洋房约 4.66 万 /㎡，别墅约 5 万 +/㎡；洋房 303 万起，别墅 780 万起

小区主入口效果图

项目鸟瞰规划图

2. 区位 & 交通（G60 科创走廊核心）

1. 轨交：距 12 号线西延伸沪松公路站（2026 通车）约 2.1 公里；多条公交直达洞泾地铁站、松江新城
2. 自驾：紧邻 G60 沪昆高速、G15 沈海高速，25 分钟直达虹桥枢纽
3. 教育：640 米洞泾九年一贯制学校，3 公里内华二松江实验学校（摇号）、多所幼儿园
4. 商业：自带 3000㎡社区商业；1.7 公里同乐生活广场，3 公里覆盖松江万达、龙湖云廊天街
5. 医疗生态：4.2 公里市一医院松江分院（三甲）；双河滨水绿地，内部一轴四园景观体系

3. 社区景观与产品设计

• 景观：SWA 景观设计打造一轴四园，中央水景、阳光草坪、儿童乐园、康养花园、邻里会客区
• 外立面：现代简约，浅灰仿石 + 大面积落地窗 + 金属线条，通透高级
• 入户：6.2 米挑高精装大堂，人脸识别智能门禁、休闲休憩区
• 洋房梯户：一梯两户，层高 2.9 米，得房率 78%-80%

二、主力在售户型

（一）8F 精装洋房（刚需主力，带中央空调 + 地暖 + 新风）

1. 72㎡ 两房两厅一卫总价 303 万起，全明格局，客厅连通阳台，主卧飘窗，刚需入门款
2. 91㎡ 三房两厅两卫（爆款主力）总价 363 万起，三开间朝南，LDK 客餐厨一体化，主卧独立套房，全飘窗拓展空间

（二）改善别墅（毛坯）

1. 152㎡ 叠加别墅下叠：1-2 层 + 地下室；上叠：4-5 层 + 星空露台，6 米挑空客厅，780 万起
2. 158㎡ 联排别墅地上 3 层 + 双层 5.7 米挑高地下室，预留私家电梯井，私家庭院，可拓展双层地下空间，1000 万起

三、样板间实景实拍（洋房 + 联排）

1. 联排别墅庭院 & 外立面

联排庭院实景

2. 别墅一层客餐厅开放式空间

别墅客餐厅全景

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开放式中西厨

餐厅收纳区

3. 别墅地下室多功能空间

地下休闲健身房

4. 别墅楼梯过道

玻璃扶手楼梯

5. 卧室样板（主卧套房 + 儿童房）

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主卧套房

儿童房样板

四、项目核心亮点

1. 超低密稀缺：1.2 容积率，无高层，纯洋房 + 墅区，居住舒适度高
2. 双国企准现房：资金安全，2026 年内集中交付，实景可看
3. 精装洋房性价比高：300 万级拿下松江三房，三大件配齐
4. 别墅拓展空间大：联排 5.7 米地下室可隔双层，自带私家庭院 / 露台
5. 双河生态 + 全龄社区：滨河步道 + 四大主题花园，老人小孩活动空间充足
6. 交通配套成熟：近 12 号线西延伸，商业、学校、医院 3 公里全覆盖
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