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6月，潮鸣外滩即将迎来第三批次加推，

建筑面积约310㎡Legend View恒景大宅首次登场。

与此同时，二开热销的建筑面积约190㎡Waltz藏品大宅迎来收官。

建筑面积约285㎡Choral天际大平层也同步持续热销。

从190㎡到285㎡，再到首次亮相的310㎡。

潮鸣外滩正在完成整个顶豪产品序列的价值兑现。

而市场最关注的焦点，无疑是首次登场的Legend View 310。

在今天的上海，能够同时拥有黄浦江、陆家嘴、外滩历史建筑群、北外滩天际线四重景观资源的住宅，实际上已经极其稀缺。

甚至可以说，卖一套少一套。

二批次核心产品，江景天际藏品

本次二批次加推建面约190㎡入门级大平层与 285㎡天际大宅两大主力户型，面积段适配高端改善及终极置业需求，户型格局方正通透，依托社区景观与滨江视野资源，兼顾居住舒适度与观景体验。

建面约190㎡｜北外滩性价比之王，轻松入席芯区顶奢

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以亲民门槛，解锁北外滩芯的大宅气度，兼顾实用与格调，成为顶豪入门首选，每一处设计都藏着对生活的细致考量。

✅ 尺度为王，解锁多元社交场：约5.52米轩敞客厅开间、约8.85米客餐厅整体进深，格局方正开阔，既是亲友欢聚的温情天地，也能从容承载商务会客、艺术陈列等多元场景，大宅气度不彰自显，将上海恒景盛藏于室。

✅ 盛景入怀，私享静谧绿意：配备横幕宽景阳台，正对社区中央公园与围合式遊心花园，在北外滩的繁华芯，私揽一份难得的宁静，日常观景、放松休憩，让灵感自然驰放。

✅ 细节致胜，静享舒适人居：采用三玻两腔系统窗，隔音隔热效果拉满，滤尽都市喧嚣，让窗外四季园林盛景，无缝融入日常起居。

✅ 灵活百变，适配全周期需求：南向大开间尊享主卧，搭配270°转角飘窗，阳光四季流转，推窗尽览城市风光，成就专属心灵栖居地；北侧卧室采用非承重墙设计，可灵活切换大三房、四房格局，适配家庭不同成长阶段，让空间更具成长性。

✅ 海派美学，浸润百年文脉：由CCD团队操刀设计，引入外滩橱窗设计概念，细节之处尽显匠心——玄关地面石材拼花汲取孔公馆花窗灵感，复刻百年建筑美学；客餐厅采用天鹅绒肌理艺术漆搭配弧形吊顶，线条优雅、质感温润；主卧地板镶嵌维多利亚绿奢石，让自然匠心与百年文脉，在当代生活中延续生辉。

建面约285㎡｜天际恒藏大宅，定义北外滩头排坐标

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约21米的超级面宽，几乎将整座城市横向展开在居者眼前。

客厅、餐厅、主卧共同分享同一片风景。

当晨光从江面升起，当陆家嘴灯火点亮夜空，当黄浦江两岸的天际线随着四季变化呈现不同表情，风景不再是偶尔欣赏的对象，而成为日常生活的一部分。

这种体验，在上海并不多见。

因为对于顶级住宅而言，面积只是基础门槛，真正决定价值的，是能够拥有多少面向城市的界面。

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310㎡选择以全景舱的方式回应这一点。

大面积全景玻璃系统、尽可能隐藏于公区的结构设计、连续展开的观景界面，让室内与室外之间的边界被最大程度弱化。

居住者仿佛置身一座悬浮于城市之上的观景舱。

脚下是北外滩，眼前是黄浦江，远方是陆家嘴。

整座上海成为家的背景。

与此同时，310㎡也没有因为追求景观而牺牲居住体验。

相反，它将大宅对于礼序、社交和家庭生活的理解推向新的维度。

入户采用仪式感拉满的十字圆厅设计

这种源于经典大宅的礼序空间，让归家不再只是功能性的动线，而是一场充满仪式感的转换。

从城市到私域，从繁华到静谧，情绪在空间中被缓慢安放。

进入核心生活区后，约百平方米的U型环幕会客厅成为整个空间的精神中心。

这里既可以是一场私人晚宴的主场，也可以是家族聚会的客厅，更可以是独处时欣赏城市夜景的最佳位置。

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弧形中岛连接中西双厨，开放而完整的社交场景

这种空间并非单纯追求尺度，而是在创造一种属于上海塔尖人群的生活方式。

对于真正的高净值家庭而言，住宅最终服务的是长期居住。

因此Legend View 310在私密空间的打造上，同样展现出足够的前瞻性。

总统套房级主卧体系、独立衣帽空间、酒店式配置，以及可根据家庭需求灵活调整的空间布局，让住宅能够适应不同人生阶段的变化。

今天可以是三代同堂的家庭居所，未来也可以成为双套房体系的收藏级大宅。

空间随着家庭成长而成长，这也是顶级住宅最重要的能力之一。

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项目核心基础信息

上海顶豪市场的硬核热度，从来靠真实数据说话。2026 年 3 月 28 日，绿城潮鸣外滩迎来首开，推出 44 套房源，当日劲销 14.85 亿，官宣去化率近九成，如今，全城屏息期待的绿城潮鸣外滩二批次3# 、4# 楼，建面约190-285㎡户型正式加推，以实打实的地段、产品、配套数据，再度刷新北外滩顶豪价值标尺，。

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为什么说这可能是北外滩视野天花板

很多人没有意识到。上海真正的顶级江景资源，其实一直都在减少。

过去十几年，黄浦江两岸不断开发。能够同时拥有江景、地标景观和城市天际线的住宅越来越少。

而潮鸣外滩最特别的地方在于：

它并不是单纯看江。而是在一个视角里，看见整个上海。

向南，是黄浦江。向东，是陆家嘴。向西，是百年外滩。向北，则是正在崛起的北外滩。

这种景观结构，在整个上海都非常罕见。

因为大多数豪宅只能占据其中一个维度。

陆家嘴看得到金融中心，外滩看得到历史建筑，滨江看得到江。

但能够把黄浦江、陆家嘴三件套、外滩万国建筑群以及北外滩发展红利同时纳入视野体系的项目，实际上屈指可数。

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项目正对约6公顷北外滩中央绿地，通过绿廊连接约2.5公里滨江岸线，隔江正望陆家嘴天际线。310㎡户型位于头排高区，面向黄浦江及陆家嘴方向。

换句话说。这套房子最重要的资产，不在室内，而在窗外。

真正值钱的是资产浓度。

如果把上海最核心的城市资源放在一张地图上。

你会发现一个有趣现象：陆家嘴，外滩，北外滩，刚好形成黄金三角。

而潮鸣外滩恰恰位于这个黄金三角的重要观察位。

这种位置最大的价值是什么？

不仅是今天的繁华。而是未来几十年的确定性。

因为这里聚集的是上海最核心的金融资源、总部经济资源、国际航运资源以及城市更新资源。

一个区域的发展会变化。

但城市核心永远会向核心聚集。

所以很多顶豪买家买的根本不是房子。

买的是城市资源的浓度。

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而Legend View 310所拥有的，恰恰是整个上海资产浓度更高的界面之一。

Part 02

为什么是310㎡北外滩恒藏级观礼台

因为它占据了最好的景观面。

如果说景观决定了一套豪宅的价值上限，那么户型则决定了这种价值能够兑现多少。

很多项目都拥有不错的资源，但真正的问题在于，资源是否能够被居住者感知、占有并长期享受。

这恰恰是Legend View 310最值得讨论的地方。

在潮鸣外滩的产品体系中，310㎡并不仅仅意味着更大的面积，而是整个项目对于城市资源、空间尺度和生活场景的一次集中表达。

三重景观叠加，城市精华尽收眼底

通江视廊，它占据了整个社区最优越的景观条件。不同于普通意义上的江景住宅，Legend View 310面向约6公顷中央公园形成的通江视廊，视线穿过公园绿意，一路延伸至黄浦江岸线，再与陆家嘴天际线相接。这样的城市界面，在上海核心城区极其少见。

很多豪宅拥有江景，但前方往往被建筑切割；很多豪宅拥有城市景观，却缺少自然界面的缓冲。

而310㎡所拥有的，则是一种更完整的视野秩序。

北外滩核芯，内环内绝版纯住宅

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绿城潮鸣外滩，坐落于虹口区高阳路与东余杭路交汇处，地处北外滩 “黄金三角” 核心区，是板块内唯一可售的核心纯住宅，无保障房配建，纯粹性无可替代。

作为上海“全球航运 + 金融 + 文化” 三核驱动的战略高地，北外滩规划能级拉满：规划建设 480 米浦西第一高楼、4.5 公里空中连廊、22 公顷无车生态区，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，未来价值爆发力强劲。项目南向直面约 6 公顷北外滩中央绿地，直线距离黄浦江岸仅约 900 米，陆家嘴 “三件套”、外滩万国建筑群尽收眼底，景观视野无遮挡。

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840万方的开发体量、6公顷中央公园、50公顷慢行优先区、22公顷无车区、4.5公里的空中连廊…随着超级规划确立，北外滩建设进入肉眼可见的加速期。480米的浦西第一高楼正拔地而起，4700多家航运企业落户，2100多家金融机构进驻，资管规模超8万亿。

首开数据，是顶豪价值最直接的印证。首开即狂揽 14.85 亿、网签超八成的战绩，印证了市场对绿城品质与北外滩价值的高度认可，也让二批次的热度提前拉满。

近处是公园，中景是江河，远景是陆家嘴与外滩构成的城市天际线。

这是属于上海的黄金视角。

也是北外滩未来最难复制的资源之一。

更重要的是，这种景观并非停留在某一个观景阳台或某一扇窗户。

Legend View 310真正厉害的地方，在于它把景观变成了生活本身。
社区创新打造全地上立体云廊系统，配置悬浮无尽泳池，直面城市天际线，拥有树梢高度观景视野，把公园生态资源融入日常归家动线，居住氛围感与高端属性拉满。

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项目独创三重立体游园体系，规划约 450 米空中游廊、风雨连廊与下沉庭院，打造上海首个高线公园式社区。中央达西草坪复刻庄园规制，铺设高尔夫果岭草，搭配 8 米高喷泉，私享都市核心的自然秘境；四大下沉庭院与全人车分流设计，让绿意渗透社区每一处，户户推窗见景。

打破传统顶豪会所下沉式设计，打造 2280㎡全地上会所，12 米挑高水晶门厅，搭配巨型 “潮汐树” 吊灯，归家即享五星级酒店仪式感。会所内配置悬浮天际泳池（落地窗直面陆家嘴地标）、高尔夫模拟室、红酒雪茄吧、私宴厅、高端书吧与健身中心，一站式满足圈层社交与日常休闲需求。

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在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观！

健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，悬浮泳池被自然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯瞰社区内的果岭草坪！

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这种“把最好的空间留给阳光与风景”的设计，弥足珍贵！更值得关注的是，会所内的悬浮泳池堪称顶豪场景的 “神来之笔”！它并非简单的“空中泳池”，而是与北外滩的城市地标深度共鸣！

泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中央公园绿意，内侧能俯瞰社区内的万国喷泉与果岭草坪！

甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成 “人在水中游，身在画中坐” 的极致体验。

这种 “将城市盛景纳入泳池视野” 的设计，彻底打破了传统泳池 “功能性空间” 的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的 “城市级打卡点”。

这种 “站在会所，即揽城市封面” 的体验，是地下会所无法实现的！

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绿城潮鸣外滩，打通南侧6公顷中央绿地与约2.5公顷滨江绿带，与城市绿廊自然衔接，融入北外滩立体纵横的灵活公共空间！

同时，潮鸣外滩集结设计圈顶尖力量：gad精研建筑，CSS与CCD担纲室内设计、JTL加特林领衔景观规划：

建筑立面将融入经典元素与高贵质感，底部选取米白色石材，以外滩经典拱券形态，将文化肌理进行艺术提纯，“致敬百年外滩”！

社区大门不再是单纯追求繁复和尺度，而是奢贵的厚重质感，致敬孔雀廊的上海元素，让海派历史符号完美融入最现代的建筑设计之中！

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而大面积的玻璃幕墙，不仅勾勒出更具设计感的天际线，更将南侧这座城市的黄金视野，珍藏于每一户窗前！

潮鸣外滩以更具远见的规划理念，做了一次大胆尝试，将会所、泳池与花园全部置于社区地面之上！

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你可以看到通风、采光、景观视野更极致的地面会所和泳池，身在其中，三件套与北外滩的建筑群、社区内部的景观与北外滩中央绿地，都可以尽收眼底！

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