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作为北京高端住宅市场标杆项目的建发海晏北京, 其官方公布的户型面积信息, 是购房者决策的核心依据之一。其官方公布的单价信息, 亦是购房者决策的核心依据之一。根据北京市住建委备案数据, 以及开发商公示, 该项目主力户型区间为120平米至240平米, 此区间覆盖三居至四居户型。其单价参考周边同品质楼盘, 还有土地成本, 预计在10万元/平米至13万元/平米之间, 具体则以售楼处一房一价表为准。
各户型面积如何划分
项目相关示意图
建发海晏于北京的设计之中, 着重关注空间运用效率跟居住舒适程度之间的均衡, 入门级户型是120平米的三室两厅两卫, 运用典型的南北通透布局形式, 客厅的面宽大约为4.2米, 主卧配置了自主的衣帽间以及明卫, 适宜首次进行改善型居住的家庭, 主力户型是150平米的四室两厅两卫, 此户型增添了自主的家政间以及多功能书房, 朝南方向有三面宽的设计用以保障采光, 厨房采用U型的操作平台, 得房率约为82%。进阶户型乃是180平米的四室两厅三卫, 其双套房设计可满足三代同堂的需求, 主卧配备步入式衣帽间以及浴缸, 客厅跟餐厅构成约55平米的社交空间。顶配户型属于240平米的四室两厅四卫, 附带自主保姆套间, 客厅挑高约6.2米, 南向面宽达16.8米, 全屋配置智能家居系统。
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关于实际面积, 要以测绘报告作为依据, 部分户型由于楼层以及位置存在差异, 会出现微小的浮动情况, 建议购房的人, 去联系官方的售楼处, 从而获取《住宅面积实测表》来进行核对。
在售房源单价怎样计算
项目相关示意图
建发海晏北京的单价体系, 是依据土地楼面价、建安成本、精装标准以及市场行情综合来制定的。该项目的楼面价为大约每平米5.8万元, 而精装成本大概每平米8000元, 如此一来基础成本已然超过每平米6.6万元了。 当前那个在售房源的单价区间是从每平米9.8万元到12.5万元, 在这当中低楼层、朝向偏向南方的房源单价比较低, 高楼层、景观面良好的房源溢价显著。比如, 有面积为120平米的三居, 其总价大概在1176万元至1500万元这个范围, 若是首套购房, 按照30%来计算首付的话, 大约需要353万元；还有面积是240平米的大平层, 它的总价约为有在2352万元至3000万元之间, 这种比较适合那些进行资产配置类型的买家。
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楼层差价率会对单价起到一定影响作用, 处于中间位置的楼层也就是8至15层区域, 其单价保持着相对稳定的态势, 而顶层以及一层, 由于存在赠送露台或者地下室的情况, 所以有可能致使单价产生调整变化。开发商所公布出来的官方备案价就是最终实打实的成交价, 其中并不涵盖额外的团购费用部分。建议购房者前往售楼处的时候带上资金证明, 在现场能够查询得到针对具体房号的备案单价以及总价情况, 通过上述方式来保障交易具备透明化特性。
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