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一、地理位置

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该项目位于中北路与车家岭街交汇处，中北路是武昌区规划的华中金融城的主轴，两边东湖、沙湖环抱，华中金融城区域连同临近的武昌滨江商务区一起组成了整个武汉江南地区最为核心的城区，这里交通便捷、配套齐全、教育资源优越，属于大家眼中的高端住宅区，历来是具备实力的一线地产大佬们的必争之地。

二、项目背景

目前，项目案名正式确定为联投·东湖天悦，将成为继“联投·长江天元”、“联投·沙湖天境”之后，联投置业在中北路主轴上打造的第三个“天字系”产品。

2025年12月26日，湖北联投与湖北水发集团联合拿下该项目地块，土地面积约1.74万㎡，由商服和住宅两部分组成，容积率3.72，限高80m，建筑面积约6.48万㎡，平均楼面地价约8833元/㎡（其中住宅部分楼面地价约13000元/㎡，商办部分楼面地价约5500元/㎡）。

三、项目规划

据了解，项目规划了3栋住宅和1栋写字楼，其中住宅及配套建筑面积约2.88万㎡，由两栋总高25层的高层和一栋17层的中高层组成，写字楼建筑面积约3.6万㎡，建成后将作为湖北水发集团总部，根据土拍文件要求，商办部分须自持，竣工验收后10年内不得分割销售，整体销售须征得区政府同意，同时文件明确，住宅建成后将对口武昌实验系学校。

四、项目优劣势分析

接下来分析一下该项目的优劣势，供大家在后期选房时参考。

最大的优势和竞争壁垒就在于它所处的地段，北面不到200米就是地铁4号线东亭站。

中北路是武汉内环线重要组成部分，开车可以非常便捷地通达全城，约500米到沙湖公园，1公里左右到省博物馆和东湖，距离不到2公里抵达中南医院、汉街，约3公里范围内有湖北省图书馆、凯德1818广场、SKP、万达广场。还有武昌区的中小学也是武汉长江以南各区里面最优质的。另外，这个项目属于新规住宅，户型使用率更高，楼高限高80米，和周边一众二手房小区和其他在售楼盘相比是具备优势的。
劣势主要在于:

项目地块比较小，虽然说现在武汉核心城区都是小地块，但这个项目地块不仅小还被分割得比较零碎。

商办的建筑面积占了总体量的约55%，住宅只有3栋楼，共约2.88万㎡，且还被道路分割为两个部分，规划方面发挥空间不大，难以形成较好的小区环境。所以在项目品质方面，我们很难对它有太高的期待。

价格方面，目前附近在售的楼盘最近的是中海东湖玖章，只有约300米，目前精装价格范围在约27000—35000元/㎡之间。

目前整个中北路沿线和沙湖周边，大多数项目都已接近尾盘，供应量不多。总的来讲，我们还是可以相信，凭借优质地段和新规住宅，2026年联投东湖天悦依然会在这个区域内受到广泛关注，独领风骚。

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