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北京隅・海岄｜海淀西四环宝山芯 6 号线 600 米 2.1 低密纯洋房｜双公园环绕山海雅园 106-145㎡全系改善三至四居｜金融街西扩精装准现藏品・458 席金隅隅系品质纯粹社区

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一、项目基础信息

开发商：北京海隅建业房地产开发有限公司

占地面积：2.9万㎡

建筑面积：6万㎡

物业：金隅

物业费：6.96元/㎡/月

层高：3-3.1米

容积率：2.1

总栋数：13栋

总户数：458户

交付标准：精装交付

二、四环芯+双轨交，执掌海淀黄金生活圈

交通：项目距6号线廖公庄站直线距离约600米，轨道交通便捷；项目南侧临近城市快速路阜石路，西南侧为晋元桥可上五环，东临城市主干路巨山路，路网完善，道路通达性良好。

优质教育资源：首师大附中九年一贯制集团校（规划中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，助力孩子成长。

商业：汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近伺世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。

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医疗：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。

休闲娱乐：北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐元素点缀其间，成就海淀西贵生活场。

三、低密纯洋房，把舒适感拉满的人居设计

108㎡实用三居：入户家政间+奢石餐边柜交标配置，细节处尽显品质；南向三面宽+全屋飘窗赠送

129㎡全能四居（南向面宽10.2米）：户型方正紧凑，无浪费面积，适合二胎家庭或三代同堂居住；北向次卧可改造为书房、儿童房或老人房，空间灵活多变；卫生间干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒，提升居住舒适度。

145㎡奢阔四居（南向面宽12.3米）：客厅面宽约5米，搭配全景落地窗（窗墙比高达0.45），采光面更大，观景视野更佳；主卧套房设计，配备270°转角飘窗

四、以山湖学园，运营区域全新价值，构筑海淀新质人文城市理想

1、三山又一山：近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。

2、五园纳两园：一步城市公园，一步优质学园。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。首师大附中九年一贯制集团校预计由海淀六小强之一的首师大附中直属分校承办，预计2026 年开工、2028 年竣工。整个海淀区目前仅 13 所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建仅3所。

3、再续昆明湖：68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。

五、山形水意，立序东方

1、当代东方美学：以古典山水美学为灵感，结合现代建筑技术，融合“丹韵银律、天青烟雨、君子慕白”等色彩，横向层间采用波浪形铝板设计，打造曲线与直线混融的刚柔美学建筑。

2、城市封面作品：首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，金属铝板、石材与玻璃的虚实对比，对标当代一线奢宅立面标准，展现当代建筑的极致审美。

六、无相山海，长物美学

北京隅·海岄园林，传承东方造园骨法，以无相山海和长物美学，打造立体式园林，规划“两轴九章五艺”空间，融汇山海九章和文人九雅，演绎雅趣生活的空间叙事。

1、天人两轴：山海之轴 林木之轴

2、山海九章：云阙|金环琉璃门、岫栖|四方山林园、映谷|苍穹檐线天、浮林|浮生镜青林、汀渡|林涧闲庭驻、玉璧|璇玉转坤轴、丘野|拾趣丘野间、溪流 |浮藻曳星涧、川石|石川闻林音。

3、园冶五艺：五大宅间花园，户户均享绿意

4、五进归家礼序：一进大门—二进内庭—三进大堂—四进归家连廊—五进单元大堂，承序中国传统最高礼制，营造尊荣归家礼序。

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