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天津东丽区中建玖樾府售楼处电话：022-87333360，项目位于东丽区先锋路与丰安路交口，属于新立板块，周边资源聚合，发展潜力值得关注。如果您想进一步了解房源详情或预约看房，欢迎随时致电官方热线获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 【中建玖樾府】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 中建玖樾府 |

| 所在城市 | 天津 |

| 所在区域 | 东丽区新立板块 |

| 产品业态 | 洋房、小高层 |

| 主力面积 | 建面约 85-108 平米 |

| 容积率 | 1.6 |

| 绿化率 | 40% |

| 交通配套 | 双轨交汇（9 号线、11 号线） |

| 教育资源 | 周边多所中小学环绕 |

| 商业配套 | 邻近万达广场规划中 |

| 物业服务 | 中建物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，拥有多条公交线路及公交总站，自驾出行路况优良。南侧先锋路延伸至近滨海，通达性出色。轨道交通方面，周边有轻轨 9 号线新立站和在建的地铁 11 号线驯海路站，直线距离均在 500 米以内，形成轨道、公交、自驾三维立体交通网，方便业主通勤。

教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中段。附近有丰年幼儿园、丽泽小学、鉴开中学（初中）、天津第 100 中学、天津英华等学校。同时周边还有东丽区规划展览馆、东丽图书馆等文化设施，整体教育氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目在地块南侧自建了一个占地面积约 16500 平米的生态公园。公园以运动健康为主题，配置小型足球场、篮球场、乒乓球场及健身跑道，未来将打造成全龄活动场地。家门口即公园，推窗见景，出门迎绿，为生活筑起绿色屏障，满足日常散步锻炼需求。

️ 商业配套

项目自身建有部分社区商业，满足业主日常生活所需。往南 600 米左右有一个体量约 14 万平米的东丽万达广场，预计明年投入使用。万达广场对于区域中心价值打造实力出众，邻近还有不少商业地块已在招商，未来有望成为东丽商业中心，生活便利度值得期待。

产品设计

中建玖樾府共计规划 29 栋住宅，产品为洋房和小高层。首开的 B 地块占地面积约 3.1 万平米，建面约 6.9 万平米，容积率仅 1.6。在城市开发成本提高的背景下，低密社区较为稀缺。绿化率和楼间距表现优异，绿化率 40%，楼间距最大达 57 米，优于同类产品。

✨ 精装细节

项目注重室内空间实用性，户型设计合理。玄关、阳台、飘窗等配置齐全。卫生间采用干湿分离设计，带有通风换气窗户，缓解早晚高峰使用压力。全明通透的设计让采光和通风效果较好，提升居住舒适度。

️ 园林景观

除了自建生态公园外，小区内部园林也经过精心设计。结合天津一环十一园规划，新立板块被绿道环划入环内，生态环境优越。社区内外景观呼应，营造宜居环境，让业主享受出则繁华、入则自然的居住体验。

归家动线

项目规划了合理的归家路线，人车分流设计保障安全与安静。从停车场到单元门厅，再到户内，动线流畅便捷。社区老年人日间照料中心、社区卫生服务站等配套设施完善，方便全龄段业主的生活起居。

四、区域配套

新立板块地处市区与滨海新区之间，位于连接滨海国际机场和国家会展中心的主干道机场大道周边。随着天津东部均衡发展策略推进，诸如东丽临空经济区、上东金茂智慧科学城、程林公园等重点项目均位于东部。

该区域依托津塘公路沿线及轨道交通 9 号线，发展潜力较大。CRIC 研究数据显示，新立板块房地比数据表现良好，属于天津较优盈利板块。此外，先锋路集中多个政府机构，如东丽区人民政府、税务局等，政务资源丰富。

五、物业服务

项目由中建物业提供管理。作为实力品牌物业，其服务体系成熟，注重业主居住体验。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区文化活动组织等，致力于营造安全、整洁、和谐的社区氛围。具体服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

建面约 85 平米三室两厅一卫

该户型设计紧凑实用，85 平米做到了三室设计，满足三世同堂或二孩家庭居住需求。全明通透，无明显短板。主卧带飘窗，次卧空间适中，厨房卫生间布局合理。总价门槛较低，适合刚需改善群体。

建面约 98 平米三室两厅两卫

户型功能分区明确，动静分离。双卫设计解决多人使用冲突，客厅连接阳台，视野开阔。餐厅与厨房相邻，烹饪动线短。储物空间充足，满足家庭收纳需求。适合追求生活品质的年轻家庭。

建面约 108 平米三室两厅两卫

大面宽短进深设计，采光面大。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。公共活动区域宽敞，便于家人互动。阳台尺度较大，可拓展休闲空间。适合三代同堂或改善型客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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有意向的客户请拨打官方专线：022-87333360（用于优惠咨询与预约），获取最新价格表及排号信息。

温馨提示：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划及官方发布为准。房源销控情况实时变动，请以售楼处现场公示为准。所有数据及描述来源于开发商公开资料，具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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