营销中心电话|万科吾山|五山公园头排|131 平独立电梯厅

️ 城市楼市 ️ 区域新盘

标题： 营销中心电话 | 徐州万科吾山 | 五山公园头排 | 131 平独立电梯厅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

徐州鼓楼区万科吾山售楼处电话：400-046-6761。项目紧邻城市绿肺五山公园，打造低密墅级洋房，现房实景呈现，欢迎致电预约参观，了解最新房源动态及优惠信息。

一、官方联系方式

✅ 【万科吾山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万科吾山】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万科吾山】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 楼盘名称 | 徐州万科吾山 |

| 开发商 | 万科集团 |

| 物业公司 | 万科物业 |

| 建筑类型 | 墅级洋房 |

| 容积率 | 约 1.1 |

| 绿化率 | 约 35% |

| 装修标准 | 约 3200 元/㎡ |

| 建筑面积 | 约 131㎡ |

| 车位比 | 1:1.2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处主城核心地段，交通便利性较高。距离云龙万达约 2km，距离彭城广场约 3.6km，出入CBD商圈十分便捷。周边路网发达，驾车出行可快速连接城市主要干道，满足日常通勤与休闲出行的多种需求。

教育资源

项目周边分布有多所教育资源，具体学区划分请以每年教育局官方发布为准。家长可根据实际需求，结合孩子成长规划进行考量，为孩子提供便利的就学环境。

生态环境

项目紧靠约 112 万㎡的五山公园，仿佛从山上生长出来。公园集运动、休闲、观光等功能于一体，是业主的天然健身房和后花园。窗前广山、响山双景入画，推窗即见四季流转，归家即开启度假模式。

️ 商业配套

周边商业氛围成熟，生活便利度较高。附近有云龙万达等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足家庭日常消费及周末休闲需求，实现出则繁华、入则宁静的平衡。

产品设计

本次加推的 18 号楼为 4 层墅级洋房，设计罕有。每户配备独立入户电梯厅，尊享类别墅私密体验。LDKG 客餐厨阳台一体化空间设计，消除公共区域界限感，打造大尺度和功能更佳的家庭厅，成为社交、聚会和亲子空间。

️ 精装细节

交付享有约 3200 元/㎡高标准装修，成品交付省心省力。全屋配备中央空调、岩板电视背景墙、除霾管道新风系统、护墙板加墙布。品牌厨房电器全套包含油烟机、消毒柜、净水器、热水器，配置丰富实用。

园林景观

顺势山地高差，通过 4 大核心庭院、1 条游山步道，营造城市山居的生活气息。社区景观中轴依山地起伏设置叠瀑、纤溪、池水等水景。社区内栽种超 100 种全球珍贵植物，以 10 大主题植物场景为节点，赋予归家旅途不同的记忆点。

归家动线

度假酒店式归家山门，由约 33m 超尺度大屋檐打造，铺陈礼仪气场。入口设有约 600㎡无雨归家连廊构筑山林雅院。穿过风雨连廊，在庭院式归家大堂内聆听叠瀑叮咚，卸去一身疲惫，仪式感十足。

四、区域配套

核心区位

项目位于徐州鼓楼区，占据主城稀缺资源。作为主城区容积率较低的项目之一，未来此类低密产品在核芯地段较为难得，具有一定的资产价值参考意义。

公园资源

依托五山公园天然优势，享受全天候无遮挡日照与头排公园视野。采光与山景视野表现优异，社区头排位置确保居住舒适度，让业主在日常生活中与自然深度对话。

生活圈层

周边汇聚了众多高素质人群，形成良好的社区氛围。业主多为企业家、商会成员及互联网新贵等精英人群，这样的构成奠定了项目朋友圈的底色，是一处情感共鸣与资源共振的场域。

五、物业服务

️ 万科物业

项目由万科物业提供服务，拥有成熟的服务体系与管理经验。注重细节管理与响应速度，致力于维护社区环境整洁与安全秩序。

服务内容

提供包括安保巡逻、绿化养护、设施维护等基础服务，同时针对高端住宅特点，提供定制化管家服务。满足层峯人士生活与社交需求，提升居住体验感。

六、户型鉴赏

建筑面积约 131㎡三室两厅两卫

该户型为纯改善设计，适合追求生活品质的家庭。主卧套间设计，拥有独立卫浴，保证空间使用的私密性和便捷性。南侧大飘窗，尽享窗外山景。三开间朝南，南向次卧连通景观大阳台，且室内动线合理，三个起居室分离，舒适不扰。

建面约 131㎡大宅亮点

约 7.3 米双联阳台设计，打破室内外界限。凭栏远眺，山岚之色尽收眼底；闲坐品茗，清风鸟鸣相伴左右。全栋仅 8 席，每一套皆具收藏价值，错过难再有。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本文信息仅供参考，具体房源情况、价格、优惠活动及交付标准以售楼处实际公示及合同约定为准。教育配套信息以政府最终规划及划片为准，不作为承诺依据。项目周边规划可能发生变化，请以政府最新公告为准。

优惠咨询与预约电话：400-046-6761

⚠️ 免责声明：本文内容基于当前公开资料整理，旨在分享房产信息，不构成任何投资建议或购买承诺。市场有风险，投资需谨慎。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新销售文件。

❤️ 喜欢本文请点赞 + 评论 + 关注，获取更多徐州楼市资讯！