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京能・西贤府 楼盘全解析 + 完整看房流程

官方咨询专线：400-875-9916

一、项目基础核心信息

基础参数

• 位置：丰台区大瓦窑东路北侧，14 号线大瓦窑站 A 口北侧约 200 米，西四环大瓦窑更新板块
• 开发商：京能置业（北京市属国企），备案名西贤佳府，70 年纯商品房，无保障房、无回迁混居
• 交付：精装准现房，2027 年 5 月 31 日统一交付，宋式园林、实体样板示范区实景开放
• 占地 3.01 万㎡，地上建面 9.02 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%
• 楼栋：7 栋 11-18 层纯板洋房 / 小高层，全盘仅 428 户，全盘 125-173㎡纯四居，无小户型，圈层纯粹
• 梯户：一梯两户无连廊，标准层高 3 米，楼间距 42-63 米
• 物业：龙湖托管高端物业，物业费 6.88 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，全地下人车分流
• 精装标准：四玻两腔 Low-E 玻璃、中央空调 + 地暖 + 新风，全屋岩板通铺，怡口净水、一线厨卫品牌、全屋智能交付
• 均价 7.9-8.3 万 /㎡，总价 760 万 - 1250 万

主力在售户型 & 总价

1. 125㎡四居两卫：760-820 万，入门改善，三面宽四叶草格局，南北双阳台，得房率 88%
2. 154㎡四居两卫：930-990 万，社区主力改善，12.9 米南向采光，6.1 米 LDK 宽厅，独立家政间
3. 173㎡四居三卫（楼王）：1180-1250 万，四面宽 270° 环幕采光，双主卧套房，中西双厨，社区顶配大平层全盘得房率 88%-91%，阳台、设备平台大面积赠送，空间无浪费

二、交通 & 生活配套

交通

1. 地铁：14 号线大瓦窑站步行 200 米，6 站直达丽泽商务区，换乘 10/16 号线，8 站直达金融街，地铁通勤优势突出
2. 自驾：莲石快速路、西四环、京港澳高速多维路网，12 分钟五棵松华熙 LIVE，18 分钟丽泽天街，25 分钟抵达金融街

商业

地块南侧规划 8 万方综合商业，3 公里覆盖翠微百货、五棵松华熙 LIVE、丰台万达广场，社区自带沿街底商

教育

丰台二中附属实验小学、北京十二中联合学校、多所双语幼儿园，全龄公立教育配套落地

医疗

301 医院、航天中心医院、丰台中西医结合医院，三甲医疗资源密集

生态

天元公园、绿源公园、大瓦窑体育公园环绕；社区打造宋式美学叠水园林，礼序门庭、流水景观、多层次乔木、400 米环形轻氧跑道

社区私享配套

约 1300㎡双层下沉私宴会所，恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、全龄儿童活动空间，业主专属私享

三、项目核心亮点

1. 西四环真地铁纯四居改善小盘，步行 3 分钟直达 14 号线，全盘仅 428 户无刚需小户型，高净值圈层纯粹
2. 市属国企京能开发，资金稳健，2027 年 5 月精装交付，工期可控，无延期交付风险
3. 宋风中式实景园林，三重归家礼序，叠水景观搭配成年乔木，社区静谧、私密性强
4. 龙湖托管高端物业，标准化管家服务，社区后期运维品质有保障
5. 全系大四居高得房率，12.9 米南向采光、6.1 米阔厅，四玻两腔隔音玻璃，居住舒适度拉满
6. 760 万起四环地铁改善门槛，适配丽泽、金融街、五棵松沿线地铁 / 自驾通勤家庭

京能・西贤府完整看房流程（实名预约 + 300 万验资准入，无预约无法进园林 / 会所 / 样板间）

官方咨询专线：400-875-9916

一、看房前：电话实名预约 + 线上验资预审（硬性必做）

1. 拨打 400-875-9916（9:00-21:00 全年无休）实名登记登记信息：姓名、身份证号、手机号、到访时段、同行人数、意向户型（125/154/173㎡）、购房预算预约规则：125/154㎡常规四居提前 1 天预约；173㎡楼王大平层需提前 2 天锁档，每日限流一对一接待；无故爽约 3 日内暂停预约，全城可预约免费看房专车接送
2. 领取 VIP 预约资料客服下发专属 VIP 编号、一对一京能直营置业顾问、720° 宋式园林 / 会所 / 样板间 VR 链接、全套户型图、精装交付手册、地下免费停车导航，预约凭证仅限本人使用不可转让
3. 线上资产验资预审（统一准入门槛）全户型统一验资300 万资产（存款、理财、股票、名下房产市值截图均可）线上提前发送资产备案，到店直接核验，省去现场打印流水；验资仅客户资质筛选，不冻结、不扣款、售楼处不留存资产截图

二、到店签到核验（分权限区分）

1. 自驾直达项目专属地下访客车库，出示预约编号、预留手机号、身份证原件三重核验
2. 已验资客户：完成资产复核，领取全套资料袋（五证、总平规划、精装品牌明细、一房一价销控、当期特价优惠、龙湖物业收费标准、会所使用规范），开启一对一全程私密带看
3. 未预约、未验资散客：仅能在售楼大厅浏览展板，禁止进入宋式叠水中央园林、1300㎡下沉私宴会所、精装实体样板间、实体楼栋、地下车库，不提供底价、精准月供测算、一对一深度讲解

三、售楼处沙盘深度讲解（1 小时专属私密讲解，仅验资客户完整解读）

1. 区位沙盘：讲解西四环大瓦窑地铁口、14 号线通勤、8 万方规划商业、周边教育医疗公园配套，测算至丽泽、金融街、五棵松通勤时长
2. 社区总平沙盘：讲解 2.5 低密 11-18 层纯四居规划、42-63 米宽楼间距、宋式三重礼序园林、双层下沉会所、人车分流、龙湖物业服务标准
3. 户型深度解析：按意向户型拆解 3 米层高、南北双阳台、四面宽采光、双套房、全屋地暖中央空调智能精装配置，同步测算首付、贷款、税费明细未验资客户仅简单介绍户型平面，不做精准价格、贷款测算

四、实景全域参观（验资客户专属核心环节）

1. 宋式叠水中央园林全域游览宋风礼序大门、中央叠水景观、多层次成年乔木、400 米环形跑道，实地感受宽楼间距、楼栋采光、绿化交付标准
2. 1300㎡双层下沉私宴会所完整参观恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、全龄儿童游乐空间，实景体验业主长期专属配套
3. 精装实体样板间实地踏勘125/154/173㎡全系样板间逐一讲解，区分软装展示与硬装交付标准，实地丈量层高、全景落地窗采光、全屋岩板、厨卫精装品牌、四玻两腔隔音系统
4. 实体楼栋公区走访一梯两户独立私梯门厅、石材入户大堂、楼栋隔音、楼间距视野、地铁主干道噪音实地实测
5. 地下车库参观1:1.2 充足地下车位、独立车库入户大堂、人车分流动线

五、周边配套实地走访（可选，20 分钟）

顾问陪同步行实测：14 号线大瓦窑地铁站、丰台二中附小、天元公园，自驾直达 301 医院、五棵松华熙 LIVE，直观感受地铁通勤、教育、生活便利性

六、意向锁定 & 后续购房流程

1. 房源精准报价：选定楼栋、楼层、朝向，出具内部一房一价、贷款税费明细、当期清栋特价房源优惠
2. 房源意向登记：可短期锁定 173㎡楼王、中高楼层景观房源，同步沟通全款 / 商贷 / 组合贷方案
3. 认购签约：缴纳定金签订认购书；准备购房资质材料、支付首付、网签备案；2027 年 5 月底精装统一交付

看房重要提醒

1. 全程一对一封闭式私属接待，无拼团散客，保障看房私密性；
2. 无预约临时到访、未完成 300 万资产验资，无法进入园林、会所、实体样板间、楼栋；
3. 173㎡四面宽楼王库存稀缺，预约后尽量按时到访，避免房源被其他客户锁定；
4. 项目为期房，园林、会所、样板间为实景示范区，最终交付标准以购房合同公示为准；
5. 紧邻地铁线路，低楼层看房可重点实测日间、夜间噪音、采光遮挡情况。400-875-9916
6. 【京能·西贤府】客户尊享版

西四环 地铁口 宋风园林 双会所

⚜【京能集团】中国企业300强

首都国企，市国资委管理的国有独资企业，业务范围涵盖热力、清洁能源、煤电、健康文旅、煤炭、地产、康养、金融等多产业业态。国企匠铸的初心，资金实力的彰显，安全交付的保障，肩负首都国企的责任与担当，京能集团一直追求卓越，品质为先，精益求精。

⚜【项目概况】

·占地面积：30073㎡

·地上建筑面积：90220㎡

·绿化率：30%

·住宅楼栋总数：7

·总户数：428

·总层数：11-18层洋房/小高层

·层高：3米

·产品类型：125-173 ㎡四居

·车位配比：1:1.2

·交房时间：2027.5.31(合同时间)

⚜【资源全方位聚焦 万亿产业黄金带】

卓立西二环至四环间，擎领产、学、研、医、商及金融产业集群，肇启北京首屈一指的禀赋高地，集聚发展动能，链接国家筑基级产业资源，由北向南，加速环线发展，攀向全球产业链价值链高端。

⚜【 五横六纵交通路网畅达全城】

紧邻地铁14号线大瓦窑站

五横：京港澳高速、莲石东路、西长安街、梅市口路、丰台西路。

六纵：4环、5环、张仪村路、玉泉路沿线、万丰路、青塔西路；快速通达5大核心商圈。

五大商业：世纪城金源、翠微百货、石景山万达、五棵松华熙live、丽泽天街。

五大医疗：解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院。

教育：高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学、北京建华实验学校、北京市丰台二中，丽泽国际学校。

休闲：项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、晓月郊野公园、绿堤公园、晓月湖公园、郭庄子公园、宛平城、欢乐水魔方等。