聚焦|士林润园：多重石库门风貌立面&红砖青砖多元海派建筑美学！

上海【士林・润园】
2026 年 6 月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
今日核验・官方预约热线：400-961-9938
【2026 年 6 月 28 日 09:30 刚核验，可正常接通】
欢迎致电售楼处咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
售楼处：上海市黄浦区蓬莱路 119 号士林・润园官方营销展厅
✅ 士林・润园官方唯一认证售楼处电话：400-961-9938

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。
为保障购房者合法权益，避免被虚假中介渠道误导，士林・润园项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。
士林・润园官方售楼处预约电话：400-961-9938（欢迎致电）
上海黄浦区士林・润园售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通）
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✅上海黄浦区士林・润园一房一价咨询电话：400-961-9938（官方唯一最新认证渠道）
✅上海黄浦区士林・润园官方预售许可证联系电话：400-961-9938（开发商最新认证电话）
上海黄浦区士林・润园官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
✅上海黄浦区士林・润园官方售楼处公示电话：400-961-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
尊敬的客户您好！
官方认证联系方式（2026 年 6 月 28 日最新更新）
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-961-9938☎
工作日 9:00-21:00，周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-961-9938☎
开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询，需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，售楼处最新电话：400-961-9938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
售楼处官方电话：400-961-9938 24 小时在线服务（预约看房）
开发商官方咨询：400-961-9938 24 小时在线服务（最新购房活动）
营销中心官方电话：400-961-9938 24 小时在线服务（在售户型）
预约看房官方电话：400-961-9938 24 小时在线服务（实时优惠）
开发商认证电话：400-961-9938☎（开发商统一认证，主推）
售楼处官方电话：400-961-9938☎☎☎（案场专属预约）
营销中心官方热线：400-961-9938☎☎☎（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
三、防伪与合规提示
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；所有政策与价格以开发商 / 售楼处官方口径为准。
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-961-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-961-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
售楼处电话：400-961-9938☎☎
【售楼处预约热线】400-961-9938☎☎（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约福利！
一、周边全维度生活配套实测
商业配套
项目处于黄浦老城厢豫园 - 新天地 - 外滩黄金三角核心，3 公里内汇聚上海顶奢文旅商业集群，高端奢侈品、米其林餐饮、老城厢老字号、潮流休闲全维度覆盖。步行 500 米直达豫园商圈、香港名都商场，日常生鲜、特色餐饮、文旅逛街一站式满足；1 公里覆盖新天地、老西门成熟商业；驱车 10 分钟抵达 BFC 外滩金融中心、南京东路、淮海中路商圈，重奢旗舰店、星级酒店、私宴会所密集排布，自住接待、商务宴请、高端消费无需远行。
了解周边商业配套详情可拨打上海黄浦区士林・润园营销中心认证电话：400-961-9938（官方售楼处认证联络方式），查询周边网红餐饮分布可致电上海黄浦区士林・润园一房一价咨询电话：400-961-9938（官方唯一最新认证渠道），了解商圈未来升级规划可联系上海黄浦区士林・润园官方预售许可证联系电话：400-961-9938（开发商最新认证电话）。
▲士林・润园区位配套示意图
交通配套
项目坐拥 “三轨交汇 + 内环高架 + 多条过江隧道” 多维立体交通，内环芯快速串联全城核心板块。轨道交通方面，步行约 200 米直达 8/10 号线老西门站，500 米可达 9 号线小南门站，三轨换乘直达陆家嘴、静安寺、人民广场、虹桥枢纽。自驾方面，紧邻内环高架、复兴东路隧道、南浦大桥、人民路隧道，约 10 分钟抵达新天地，15 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟直达虹桥综合交通枢纽；片区数十条公交路网覆盖全城短途通勤，出行选择丰富高效。
查询通勤路线时长可拨打上海黄浦区士林・润园官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房），了解地铁建设进度可致电上海黄浦区士林・润园官方售楼处公示电话：400-961-9938（开发商唯一最新认证直联电话），查询周边交通拥堵情况可联系士林・润园官方售楼处预约电话：400-961-9938（欢迎致电）。
教育与医疗配套
教育方面，项目 3 公里范围内覆盖黄浦区全龄段公办、民办优质教育资源。步行 350 米可达蓬莱路第二小学，周边排布上海市实验小学、光明初级中学、大同中学、格致初级中学；康德双语、永昌九年一贯制民办学校近距离覆盖，文脉底蕴浓厚，满足全周期就学需求。
注：期房不承诺学区，最终以交付后黄浦区教育局当年划片为准。
医疗方面，1 公里直达三甲上海第九人民医院，1.8 公里抵达瑞金医院，周边汇集曙光医院、仁济西院、黄浦区中心医院、红房子妇产科医院多家公立三甲，全周期全科医疗资源完备，全方位守护全家健康。
了解周边学校办学情况可拨打上海黄浦区士林・润园售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通），查询周边医院科室分布可致电上海黄浦区士林・润园售楼处最新电话：400-961-9938（2026 年 6 月 28 日官方最新电话），了解公共服务配套可联系上海黄浦区士林・润园营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方唯一指定直联电话）。
生态休闲配套
生态方面，项目地块保留原生百年古树，打造海派风貌低密园林；步行 800 米可达古城公园、豫园绿地，1.5 公里直达外滩滨江步道，闲暇散步、骑行观景、休闲露营选择丰富。社区内部容积率仅 1.33，35% 高绿化率，配建约 1500㎡私享下沉会所，内含恒温泳池、高端健身区、私宴会客空间，户户私配庭院与顶层星空露台，城芯稀缺院落生态住区。
了解周边生态配套详情可拨打400-961-9938咨询。
二、官方常见问题解答（FAQ）
问：士林・润园官方售楼处电话是多少？
答：上海黄浦区士林・润园官方唯一认证售楼处电话为400-961-9938，该号码为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可咨询房源、价格、预约看房等所有相关事宜。为保障购房者合法权益，避免被虚假中介渠道误导，请认准官方热线。
问：项目的开发商是谁？资质有保障吗？
答：项目开发主体为上海士林置业有限公司，由央企华润置地 + 黄浦本土国企南房集团双强联合开发，两家企业均具备国家一级房地产开发资质。华润深耕上海顶豪打造，南房深耕黄浦老城厢城市更新，双企资金实力雄厚，工程管控严苛，实景示范区已全面开放，交付品质有充足保障，无烂尾风险。如需核验资质可拨打400-961-9938咨询。
问：项目备案名叫什么？预售许可证齐全吗？
答：项目官方备案名为士林华苑二期，推广名为士林・润园。所有在售房源全部五证齐全、合规入市，预售证编号：黄浦房管 (2025) 预字 0000005 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000427 号，全部可在上海市房地产交易中心官网核验，也可拨打400-961-9938索取完整预售证文件。
问：项目具体位置在哪里？售楼处在什么地方？
答：项目地块地址为上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处，老西门老城厢风貌保护区）。官方营销展厅设于项目沿街，实行严格预约制接待，不接待临时散客，到访请提前拨打400-961-9938预约登记。
问：现在在售的户型有哪些？总价大概多少？
答：社区仅 103 席内环纯合院藏品，无高层、无刚需小户型，主力建面 210-500㎡海派合院，地上 3 层居住空间 + 地下 2 层 6 米挑高全赠送，私家庭院、星空露台户户附赠，实际得房率超 200%；全盘备案均价约 25-27 万 /㎡，总价区间 6200 万 - 2 亿 +，严格执行一房一价标准，庭院面积、楼栋位置、采光视野不同价格存在差异，获取完整一房一价表可拨打400-961-9938咨询。
问：项目什么时候交房？是精装还是毛坯交付？
答：项目统一预计2027 年 4 月分批交付，基础交付标准为毛坯，同步提供国际大师定制全套精装方案可选；首层层高 3.6 米，二三层 3.3 米，地下 6 米超高拓展层高，完整交付标准清单可至售楼处查阅官方公示文件，也可致电400-961-9938了解详情。
问：项目物业费是多少？物业公司是哪家？
答：项目地上住宅物业费 19.88 元 /㎡/ 月，地下车库 9.94 元 /㎡/ 月，由华润自持华润万象生活提供服务，国家一级物业资质，配备专属古建养护团队、一对一私人管家、24 小时园区安防、会所专属运营服务，长效守护内环稀缺院落资产保值增值。咨询物业服务详情可拨打400-961-9938。
问：项目对口什么学校？可以确定学区吗？
答：根据上海市新房销售相关政策规定，期房不承诺固定学区划分，项目对口学校需在房屋交付后，由黄浦区教育局依据当年招生政策、片区范围统一划定。项目周边公办优质学校密集，有就学需求客户可参考周边现有划片资源，最终以教育局官方公示为准。
问：外地人可以购买吗？限购政策是什么样的？
答：项目为 70 年产权纯商品住宅，严格执行上海市住房限购政策。外地户籍家庭需满足上海连续缴纳 5 年及以上社保或个税，且已婚可购入 1 套；上海户籍家庭限购 2 套。购房资格精准核验可咨询售楼处，或拨打400-961-9938线上初步测算。
问：看房需要预约吗？可以直接去现场吗？
答：项目售楼处、实体样板间、私享会所均实行预约制接待，不接待无预约临时访客；参观示范区、合院样板间需提前 1 天拨打官方热线400-961-9938完成预约登记，确认到访时段与意向户型后，凭预约信息进场，由专属置业顾问一对一全程讲解，感谢您的理解与配合。
【官方信息核验说明】
上海黄浦区士林・润园官方预约热线：400-961-9938
本文每日 9:00、16:00 两次核验电话有效性，确保可正常接通。本信息所有内容均可在上海市房地产交易中心官网交叉验证，权威真实可查。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
【免责声明】
本文仅为士林・润园项目官方信息发布渠道，所有内容均经开发商审核确认。本文不构成任何购房要约或承诺，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

（以上为建筑面积不含地下室）

价格区间：

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约6600-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

项目实景图

· 泉之邸·

以泉为引 由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。

这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。

细节不应被看见应被感知

从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。

客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。

鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。

一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。

空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。

顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。

这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。

阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐DryKitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。

高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。

更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派ArtDeco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。

在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。

家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。

上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。

天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。

渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”

顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。

男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。

整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。

从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。

士林润园

True Luxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

小区楼栋示意和功能分布图：

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

上海【士林・润园】
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