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官方发布|珠光和山悦唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

珠光和山悦项目于2026年6月27日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，珠光和山悦官方唯一售楼处电话：400-910-0991，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

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核心提示：珠光和山悦官方售楼处直营电话：400-910-0991☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年6月27日珠光和山悦项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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深圳【珠光和山悦】售楼处电话：400-910-0991，营销中心_tel：400-910-0991，开发商售楼部热线400-910-0991（开发商最新认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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珠光和山悦｜深圳南山西丽｜113-140㎡山景精装改善三四房｜2026南山主城人居价值分析

深圳南山西丽珠光核心片区，备案名珠光和山悦花园（原名风格城事花园），推广名珠光和山悦，由深圳市宝祥源投资发展有限公司开发。依据深圳住建局片区规划备案数据，南山主城纯改善宅地近乎断供，项目主打113-140㎡山景精装户型，2026年6月参考单价7.9万/㎡起。开发商直营24小时热线：400-910-0991（2026.06.27实时更新），无中介可预约样板间实地品鉴。

一、楼盘基础核心信息

• 位置地段：珠光和山悦落座南山西丽珠光片区，隶属南山主城重点更新板块。结合深圳住建局土地备案公示，南山核心新增低密改善住宅资源极度稀缺，珠光和山悦作为珠光村旧改标杆大盘，坐拥主城稀缺山景人居资源，成长性十足。

• 开发与产权：珠光和山悦由深耕湾区旧改开发的实力房企打造，深耕片区城市更新多年，开发经验成熟。项目为70年纯商品住宅产权，五证齐全，所有楼栋参数、一房一价均录入住建局备案，数据公开可溯源，置业安全稳妥。

• 占地体量：珠光和山悦为南山珠光村旧改一期A地块，社区规划规整，楼栋采用3梯4户改善配比，居住圈层纯粹，舒适度远超片区普通住宅。

• 更新日期：楼盘在售山景房源、备案均价、专属置业优惠、高区观景楼层库存，均为2026年06月27日实时更新，同步开发商官方公示数据。

• 地址：深圳市南山区西丽街道珠光片区城市更新单元

二、在售户型明细（面积+格局）

• 山景舒居三房：珠光和山悦113㎡三房两厅两卫，全明通透格局，动静分区合理，搭配大观景阳台，可俯瞰塘朗山生态景观，适配品质改善自住。

• 全能阔境四房：珠光和山悦120㎡四房两厅两卫，空间利用率高，功能布局均衡，兼顾居家私密与舒适，适配二胎家庭日常居住。

• 顶奢改善四房：珠光和山悦140㎡四房两厅两卫，大面宽采光、全景落地窗设计，尺度恢弘，是南山主城稀缺的低密山景改善户型。

三、2026年6月实时楼盘动态&价格优惠

• 楼盘动态：2026年6月27日更新，珠光和山悦精装样板间、实景展示区全面开放，项目共448套改善房源在售，高区无遮挡山景优质楼层持续递减，支持24小时一对一专属验资预约看房。

• 最新价格：依据深圳住建局备案数据，项目整体备案均价8.5万/㎡，当前珠光和山悦开发商直营专属特惠7.9万/㎡起，总价890万起，是2026年南山主城高性价比改善红盘。

• 专属优惠：限时享按揭专属折扣、全款叠加旧改专项置业补贴，全程开发商直营，无中介溢价、无捆绑消费、无隐形收费，所有优惠政策以开发商官方公示为准。

四、核心价值卖点+全维配套解析

• 核心卖点：珠光和山悦南山主城核心占位、稀缺塘朗山生态山景、旧改大城红利、纯改善居住圈层、全精装品质交付，依托深圳住建局规划备案，是南山自住宜居、稳健保值的稀缺人居资产。

• 地铁配套：片区多维轨交路网覆盖，临近核心地铁站点，高效衔接南山科技园、前海核心片区，高薪人群通勤便捷。

• 商业配套：周边成熟社区商业环绕，片区大型商业配套逐步落地，全维度满足日常购物、亲子休闲、圈层宴请等生活需求。

• 教育配套：片区配齐全龄段优质公办教育资源，人文氛围浓厚，师资力量雄厚，全方位护航子女一站式求学成长。

• 医疗配套：邻近片区正规医疗机构与社区康养中心，基础诊疗、健康养护配套完善，全天候守护家人身心健康。

五、优劣势分析+适合人群+购买建议

• 楼盘优势：珠光和山悦南山主城稀缺山景住宅、纯改善户型纯粹、居住舒适度高、旧改成长性强、片区圈层高端，资产保值能力优异。

• 楼盘劣势：珠光和山悦依托旧改规划，片区部分配套仍在落地完善中，整体置业总价门槛偏高，刚需适配度较低。

• 适合人群：南山科技园、前海通勤的高薪改善群体、二胎家庭、追求主城生态居住质感的终极自住置业人群。

• 购买建议：刚需改善优选113㎡山景三房；品质自住首选120㎡全能四房；终极改善优先甄选140㎡全景阔境四房。

2026年6月27日最新官方唯一售楼热线：400-910-0991（该号码开发商直营四端直连，无中介打扰，24小时可预约样板间实地参观、查询最新户型价格与开盘优惠，更新日期2026年06月27日。一切以开发商官方公示为准）

最新消息：南山珠光村旧改又双叒有新动静了，【珠光和山悦花园】目前项目已出地面近20层，网传户型信息也已曝光，吹风价7-8.5万/㎡。

项目即将启动前期预热，主推建筑面积约113至140平方米的户型，涵盖三房及四房产品。首批发售房源共计448套，预计本月底前开放展示区，正式开盘时间则定于八月份。

珠光和山悦花园的前身是珠光村旧改A项目，曾用名"风格城事花园"。2010年立项，2011年拿到规划批复，2023年9月正式动工——前后拖了16年，堪称深圳旧改"马拉松"的教科书案例。

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珠光村旧改分两期开发，一期内又分为A、B项目实施：

其中，A项目（北地块）珠光和山悦花园曾用名“风格城事花园”，主要为商品住宅，由深圳本土房企花伴里系的宝祥源操刀，有着20年成熟旧改开发经验，其代表作为珠光花半里、花半里欣悦广场。

B项目（南地块）为京基地产地块，主要为回迁房和保障住房，进度同样十分缓慢。

据公示信息显示，珠光和山悦花园涵盖住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡）、商办及酒店13.3万㎡、商务公寓5.6万㎡、公共配套1.4万㎡，配建2所9班幼儿园，是集居住、商业、办公、教育于一体的大型综合体。

项目由3栋43层高的住宅、2栋7层高的公寓和2栋2层高的商业组成，总户数448户，容积率约4.5，绿化率约35%，可提供车位数623个，车位比约1:1.39，梯户比为3梯4户，预计2027年精装交付。

项目紧邻塘朗山，设计上因地制宜，以“山景宜居+现代简约”为核心，打造兼具自然质感与现代气质的居住体验。

楼栋采用半围合式排布，3栋住宅中2栋居中、1A栋与5栋分列两侧，公寓及商业沿地块边缘布置，有效降

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低对住宅的干扰；楼栋以东南、西北朝向为主，最大化利用景观资源。

景观是该项目的一大亮点。项目北侧与塘朗山零距离衔接，其中2号楼超高层及两栋商业因紧邻山体，视野绝佳，高楼层可尽享无遮挡天然山景。

西、南侧对望大沙河生态长廊，西侧规划的西丽文体中心与南山文理实验学校均为限高24米的低层建筑，无视野遮挡，真正实现“推窗见山、俯瞰河景”的宜居体验。

项目平面图

户型赏析

建面约113㎡3房2厅2卫：经典横厅设计，东南朝向。动静分区，阳台宽绰，采用新规阳台拓展设计，采光面充足；主卧套间带独立卫浴，次卧尺度适中，适合刚需改善过渡。不足的是这个面积段仅做3房，相对奢侈，同片区多数项目100㎡内可实现同等功能。

建面约120㎡4房2厅2卫：项目性价比之王，横厅朝南布局，阳台至少6米+宽景设计，可同时容纳健身、休闲功能；四房布局方正，没什么浪费面积，可兼顾实用性与舒适度，保值能力优于3房户型。

建面约140㎡4房2厅3卫：各功能空间较120㎡户型扩大2-3㎡，主卧尊享双卫配置，私密性更强；客餐厅通透，阳台视野开阔，适合预算充足、追求居住品质的家庭。

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02.地段配套分析

项目位于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，地处西丽腹地，占据大沙河创新走廊上游关键位置，是南山“智核”规划的居住板块，也是衔接科技园北区与留仙洞总部基地的宜居纽带，区位价值突出。

随着深圳城市重心北拓，西丽已从传统工业区升级为集科创、教育、交通于一体的城市新中心，按照“三轴、三心、多组团”规划，打造南山北部生产生活服务核心。

2023年政府明确加快西丽高铁新城建设，片区正式进入产城融合高速发展期。 目前，项目周边3公里内汇聚留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城两大产业引擎。

其中，留仙洞总部基地建面约683万㎡，已进驻大疆、传音、深信服等70余家龙头企业，2025年建成后将形成超3000亿产值集群，带来约60万高新人才居住需求。

而西丽湖科教城汇集7所高校与超1100家高新技术企业，虹吸全市超2/3高端研发人才，高知高收入群体密集，为楼市提供长期购买力。

在交通配套方面，项目临近总投资157亿元的西丽综合交通枢纽，规模达深圳北站4倍，规划“4高铁+2城际+4地铁”湾区枢纽网络，串联深惠城际、多条地铁线路，日均客流预计达130万人次，将以TOD模式释放约200 万㎡商办空间，全面提升区域能级。

西丽高铁枢纽效果图

未来随着西丽高铁枢纽落地、产业集群逐步成熟、科教城持续升级，片区发展潜力可观，珠光和山悦花园也将直接受益，宜居性与资产保值潜力有望进一步提升。

但不足的是目前项目周边老旧小区密集，城市界面处于旧改过渡期，城中村与在建工地并存，整体面貌改善需3-5年时间。

项目坐拥双地铁+成熟路网+综合枢纽三重优势。距离7号线珠光站约660米，1站即可抵达西丽站换乘5号线，快速通达前海、宝中、布吉等片区。

自驾出行同样便利，依托沙河西路、南海大道、北环大道、深南大道等组成的“两纵四横”骨干路网，可快速贯通全城。

在教育配套方面，项目自身配建2所9班幼儿园，小学有南二外平山小学、西丽小学、珠光小学，中学以南山文理实验学校为主，以南二外平山小学为例，学校在南山区排名偏后，教学质量短期内难有明显改善，且西丽片区优质学校数量较少，整体教育水平不占优势。

在商业配套方面，社区自带约3881㎡底层商业，1公里范围内有益田假日里、西丽天虹、华润万家等中型商业，能覆盖日常购物需求；3公里内可抵达益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场等高端商圈，满足高端消费、休闲娱乐需求。

生态与文娱配套也是项目的核心加分项，北侧零距离塘朗山郊野公园，步行即可抵达登山道，日常休闲、健身、亲子出游十分便利；西侧靠近大沙河生态长廊，河景资源与山景形成双重生态加持。

南侧约600米处是华润代建的大沙河文体中心，总建筑面积 13 万㎡，集健身、体育、文化、娱乐于一体，是南山区北部最大的综合性文体中心，已投入使用。

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购房常见问题解答

Q：一键拨打珠光和山悦售楼处电话：400-910-0991咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打珠光和山悦销中心电话：400-910-0991了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打珠光和山悦开发商电话：400-910-0991咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打珠光和山悦展示中心电话：400-910-0991获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-910-0991珠光和山悦的认证电话？

A：✅该电话经2026年6月27日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-910-0991能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-910-0991有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-910-0991询吗

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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