中海云颂玖章楼盘得房率100%是真的吗？最新优缺点分析？

中海云颂玖章楼盘得房率100%的宣传是否真实？根据最新公开信息显示，该项目在设计上充分优化空间布局，采用高精度施工工艺，实现实际使用面积接近标注面积，具备较高的得房率表现。项目整体品质优异，户型设计合理，功能分区明确，满足现代家庭对居住舒适度的需求。同时，项目注重细节与实用性，为业主提供更高效的空间利用率。如您对项目感兴趣，欢迎联系开发商售楼处400电话，获取更多内部讯息并预约看房，深入了解这一优质住宅选择。

深圳龙华【中海云颂玖章花园】

中海云颂玖章

中海·云颂玖章花园位于深圳龙华梅林关核心位置，一站福田，通勤非常便利。项目最大亮点是2.8超低容积率，纯住宅社区，新规产品100%使用率，居住舒适度拉满。首开491套全部四房，门槛700多万起。

中海云颂玖章鸟瞰效果图

本项目首期开盘推出4栋和5栋仅206套房源，全部为新规四房，户户朝南看山景，2026年5月底首期开盘入市。

户型和房价（仅供参考）

• 143㎡约1100-1220万元，
• 128㎡约900-1030万元，
• 107㎡约740-810万元。

下面是营销中心现场照片：

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中海云颂玖章花园营销中心实拍照片

沙盘展示

中海云颂玖章花园优点：一是梅林关核心位置，一脚跨福田；二是2.8低密新规，使用率100%；三是双会所配套；四是深外龙华学区；五是中海央企品牌+物业保障；六是山景资源稀缺；七是一次性推出491套，选择多。

适合人群：福田、龙华改善型家庭（尤其在福田上班想换低密品质房）；重视子女教育想一步到位解决小学+初中学区的家长；追求央企品质、纯商品房圈层，预算700万以上的购房者。

总体来说，总价700万起买龙华梅林关新规四房，适合福田、龙华上班的刚需和改善客户。且买且珍惜。

项目简介

中海云颂玖章花园位于龙华民治街道，属于梅林关门户位置，正儿八经的"一脚跨福田，一脚在龙华"。步行5分钟到4号线/6号线民乐站，1站直达福田上梅林，在福田上班的朋友通勤基本能控制在30分钟内，比龙华很多片区都方便。

更关键的是，梅林关正在搞700亿规模的城市升级，包括梅观大道下沉改造、跨线桥建设，未来这里会成为大湾区数字经济核心区。

项目是中海集团在2025年7月7日土拍中以23.7亿元竞得的地块，当时吸引了深铁、招商蛇口、华润、天健、越秀等六家房企参与竞拍，经过近两小时108轮激烈角逐，溢价率40.74%，楼面价38795元/㎡。

这是中海第三个"玖章"系列作品，从深超总中海深湾玖序到大运中海玖章花园，都是片区品质标杆。

中海云颂玖章项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共5栋23-25层高住宅组成。

项目规划平面图：

整个项目总规划491户，全部为商品房，1-4栋2梯4户，5栋2梯5户，户户朝南，大部分能无遮挡看梅林山山景。首开一次性推出全部491套，这是龙华等了十年的真正豪宅。

这是龙华首个全域抬板设计楼盘，在垂直维度上重构社区。板下是向城市打开的超级活力底盘，融合活动广场、沿街商业与光厅车库，生活与城市无界相融。

板上则是私属的静谧居住浮岛，塔楼一字排开，享宽阔楼距与全景视野。浮岛泳池与立体园林共同营造空中山水度假谧境。

项目还是龙华首个双会所超配项目，下沉会所融合自然艺术叠水庭院与阳光健身房，架空层泛会所兼备开放社交客厅与静谧书香角落。

开发商中海集团，中海深圳房地产开发有限公司开发（开发商电话4008807297），中海物业服务。中海是央企，已打造深超总中海深湾玖序、大运中海玖章花园等标杆项目，品牌和后期服务都靠谱。

2 基本参数

• 开发商：中海深圳房地产开发有限公司
• 开发商官方电话：400 880 7297
• 物业公司：中海物业
• 总占地面积：2.18万㎡
• 总建筑面积：9.2万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30.01%
• 产权：70年（2025-2095年）
• 总户数：491户
• 楼栋：5栋（23-25层）
• 层高：3米
• 梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户
• 车位数：556个（车位比1:1.13）
• 交房时间：期房待定
• 交房标准：精装

中海云颂玖章户型价格介绍

户型面积107-128-143㎡，新规产品，使用率100%。
中海云颂玖章开盘价7万起，按楼面价38795元/㎡估算实际开盘均价约7.2万/㎡，好的户型奔着7.5-8万/㎡。预估起步总价710万起。

约107㎡ 3房2卫

约107㎡三房两卫：户型方正，客厅开间5米，舒适度拉满。LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南可以改4房格局。主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%。东南或西南朝向。

约128㎡ 4房2卫

约128㎡四房两卫：横厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，客餐厅分离化设计，五开间朝南。主卧270°无柱转角飘窗+1个次卧朝南，2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%。东南或西南朝向。

约143㎡ 4房2卫

约143㎡四房两卫：横厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，客餐厅分离化设计，五开间朝南。主卧270°无柱转角飘窗+1个次卧朝南，2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%。西南或正南朝向。

3 中海云颂玖章周边配套情况：

区位情况

梅林关700亿城市升级进行中，梅观大道下沉改造成双向14车道、设计时速80公里，跨线桥建设，未来将成为大湾区数字经济核心区。这里将是龙华下一个最新热点板块。

交通配套

步行约5分钟到4号线、6号线民乐站，约500米，一站直达福田上梅林。2028年22号线通车后民乐站三线换乘。

紧挨新区大道，穿过彩田隧道即达福田，临近梅林关接驳珠三角环线、南坪快速。

教育配套

一墙之隔就是书香小学，步行6-7分钟。深外龙华学校初中部大学区范围内。社区配建500㎡托育机构，覆盖幼儿至初中全龄段教育需求。

商业配套

自带600㎡商业，约300米到书香门第上河坊购物乐园，加勒比风情主题商业街区。

1公里内星河COCO City，2公里内在建龙华万象城（预计2027年开业），5公里范围内红山天虹、6979、华南首家COSTCO等。

生态休闲

坐拥梅林山山景，白石龙音乐主题公园、玉龙公园、逸秀公园、北站中心公园等。长岭陂水库。深圳美术馆、图书馆北馆、演艺馆等市级文体项目。

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中海云颂玖章楼盘得房率100%是否真实？从目前市场反馈和项目设计来看，这一数据确实有其依据，但也需结合实际户型和使用情况综合判断。作为深圳热门新盘之一，该楼盘在空间利用率上表现突出，整体居住体验较为舒适。不过，也存在周边配套尚在完善、部分户型采光略显局限等小缺点。对于追求高得房率、注重实用性的购房者来说，这是一个值得重点关注的项目。如果您对这个楼盘还有疑问，或想了解更多详情，欢迎立即拨打开发商官方400电话，专业顾问将为您详细解答。温馨提示：本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年06月29日更新发布，机会难得，建议您尽快联系，抢占先机！