深圳臻湾悦怎么样：优缺点~是公寓吗~有装修吗~房价~价格~总层高

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一、深圳万科臻湾悦怎么样

1. 基础定位：南山前海妈湾核心，万科瑧系2.0高端盘，5栋住宅+1栋公寓（嘉悦）+1栋人才房，纯改善社区。

2. 核心优势：

- 地段：前海自贸区，近5号线铁路公园站（约300米），周边公园环绕。

- 产品：住宅115–174㎡纯四房；公寓160–228㎡大平层，圈层纯粹。

- 品质：万科操盘+物业，精装交付，绿化率40%，居住舒适。

3. 主要缺点：

- 住宅已售罄，仅剩公寓可选。

- 公寓产权为70年住宅性质，但非纯住宅用地。

- 单价虽低于住宅，但总价门槛仍高（900万起）。

二、深圳万科臻湾悦优缺点

优点

1. 前海核心+双地铁：妈湾宜居板块，近5号线+规划15号线，出行便捷。

2. 纯改善圈层：无小户型，住户多为高管/企业主，社区纯粹。

3. 万科品质+精装：瑧系高端精装，日立/科勒等品牌，物业口碑好。

4. 公寓性价比高：单价5.6–6.5万/㎡，仅为同片区住宅50%–60%。

缺点

1. 住宅售罄：仅公寓在售，选择单一。

2. 公寓属性：70年产权但非纯住宅。

3. 总价门槛高：公寓900万起，流动性弱于刚需住宅盘。

4. 周边配套待成熟：妈湾仍在建设，商业氛围需时间兑现。

三、深圳万科臻湾悦是公寓吗

1. 整体构成：有住宅也有公寓，5栋住宅（已售罄）+1栋公寓（嘉悦，在售）。

2. 公寓性质：70年住宅性质公寓，民水民电、通燃气、可落户，非商务公寓。

3. 公寓参数：1栋38层，130套，160–228㎡大平层，专梯入户。

四、深圳万科臻湾悦有装修吗

1. 住宅：精装交付（已售罄），万科瑧系标准，日立中央空调、科勒卫浴、博世厨电等。

2. 公寓·嘉悦：精装现房，CCD/华汇设计，3.5米层高，即买即住。

3. 结论：全部带精装，无需额外装修，所见即所得。

五、深圳万科臻湾悦房价

1. 住宅（二手）：挂牌价9–11万/㎡，总价1000–1800万。

2. 公寓·嘉悦（在售）：折后单价5.6–6.5万/㎡。

六、深圳万科臻湾悦价格

1. 住宅：

- 115㎡四房：二手约1000–1200万。

- 174㎡四房：二手约1600–1800万。

2. 公寓·嘉悦：

- 160㎡三房：900万起（单价5.6–6万/㎡）。

- 228㎡四房：1300万起（单价5.8–6.5万/㎡）。

七、深圳万科臻湾悦总层高

1. 住宅：

- 1栋：24层；2栋：31层；3栋：32层；4栋：43层；5栋：45层。

- 单层高：3米。

2. 公寓·嘉悦：

- 总层数：38层。

- 单层高：3.5米（奢阔层高，优于普通住宅）。

注意事项：

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一、万科瑧湾悦家园（颐城瑧湾悦家园）基础信息

- 项目全称：颐城瑧湾悦家园（推广名：万科瑧湾悦）

- 项目地址：深圳市南山区前海妈湾片区通港街与港城路交汇处

- 开发商：深国际前海商业发展（深圳）有限公司（万科+深国际联合开发，万科控股超60%）

- 物业类型：70年纯住宅+70年住宅性质公寓+人才房

- 占地面积：约3.3万㎡

- 总建筑面积：约18.1万㎡

- 楼栋规划：5栋住宅（24-45层）+1栋公寓（38层）+1栋人才房

- 总户数：785户（住宅655套，公寓130套，人才房110套）

- 容积率：4.0

- 绿化率：30%

- 车位配比：约1:1.14（地上163个+地下853个）

- 梯户比：住宅3梯4户；公寓3梯4户（专梯入户）

- 层高：住宅3米；公寓3.5米

- 物业费：住宅9.9元/㎡/月；公寓8.8元/㎡/月（万科物业）

- 交付时间：住宅2025年6月30日（已交付，现房）；公寓现房

- 开盘时间：2023年3月23日

- 预售证：深房许字（2023）前海001号

二、万科瑧湾悦家园全面介绍

1. 项目定位与产品

- 定位：万科“瑧”系2.0高端改善盘，前海妈湾核心区纯粹高净值圈层社区，无小户型，主打纯改善。

- 住宅产品：建面约115-174㎡纯四房，精装交付，户型涵盖115㎡4房2厅2卫、133㎡4房2厅2卫、143㎡4房2厅3卫、174㎡4房2厅3卫，得房率高，空间利用率优。

- 公寓产品（嘉悦公寓）：建面约160㎡3房3卫、228㎡4房3卫，70年住宅性质公寓，可落户、民水民电、通燃气，专梯入户，3.5米层高，现房销售。

- 价格：住宅备案均价约9.26万/㎡，总价1018-2083万/套；公寓折后5.6-6.5万/㎡，总价900万起。

2. 区位与交通

- 区位：位于前海妈湾核心居住区，前海“一心三翼”规划中的物流与供应链管理中心，享前海自贸片区产业与规划红利，周边写字楼、高端社区聚集。

- 地铁：距5号线铁路公园站约192米，步行3分钟可达，3km内覆盖12个地铁站，交通便捷。

- 道路：临近前海大道、月亮湾大道，妈湾跨海通道已通车，快速通达南山、宝安、福田等区域。

3. 配套资源

- 商业：自带约8000㎡底商，毗邻3万㎡“印里”商业；5km内可达万象前海、前海山姆、K11、壹方城等高端商场，满足高端消费需求。

- 教育：3km内有39所幼儿园、8所小学（如南山实验荔林小学）、5所中学（含深大附中），规划九年一贯制公立学校，临近荟同、国王学校等国际学校。

- 生态：楼下即3.5万㎡铁路公园（建设中），前海水廊道、前湾河双河环绕，周边45个公园覆盖，生态环境优越。

- 医疗：5km内有南方医科大学深圳医院、前海人寿广州总医院等，医疗资源完善。

4. 社区与品质

- 园林：华汇、CCD等大师团队设计，度假式园林，打造“一轴两园”，配备下沉式庭院、亲子游乐区、健身步道等。

- 公区：酒店式落客大堂、专梯入户、独立私梯厅，归家仪式感与私密性强；配Commons会所，提供高端社交、休闲空间。

- 物业：万科物业，国家一级资质，提供24小时管家服务、安保巡逻、公区保洁、设施维护等，服务品质高。

- 精装：采用国际一线品牌，如劳芬卫浴、博世厨电、三菱重工中央空调等，部分户型配270°环幕落地窗，视野开阔。

5. 优缺点总结

- 优点：前海核心区位，地铁近、配套全；万科“瑧”系高端品质，纯四房/大平层，圈层纯粹；现房交付，即买即住；物业优质，居住体验佳。

- 缺点：容积率4.0，密度稍高；东南向部分户型可能受月亮湾大道影响可能有噪音。

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总结：

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