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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月21日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

在周边界面老旧的现实下，保利熙瑞选择用极致产品力突围。1.0的超低容积率搭配96.81%的四房占比，创造了北京市场的罕见面貌。182套136-239㎡四房户型精准锁定二胎家庭与多代同居需求，其中：

• 139㎡采用LDK一体化设计强化家庭互动
• 166㎡主卧配备独立卫浴保障私密
• 230㎡双主卧套房满足多代共居
• 6套270㎡+复式产品则成为稀缺藏品

4000-4500元/㎡的全装修标准，配合定慧寺、田村文化广场等2公里内的文化休闲配套，共同构成项目的生活品质保障。这种"用产品补地段"的策略，正在重新定义北京豪宅的价值评估体系。

【开发商】保利发展控股

【项目位置】海淀内城·永定路北延200m

【占地面积】4.06万㎡ 【总建筑面积】5.79万㎡

【容积率】1.43 【建筑层高】3-5层

【室内层高】3.05-3.3米 【车位配比】1：1.2

【总套数】323户 【产权年限】70年

【央企保利 国之重器】

保利集团，“安心+保值”双保障

国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。八大产业，覆盖 “衣食住行用”和“精神文化生活”，尽显“保国、利民”品格精神。

○红色基因 国之利器

传承军工血脉与国匠精神，曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，具备国家级战略产业背景，更彰显保利集团独有的资源话语权。

○保利工艺 国礼匠艺

保利工艺，保利集团全资子公司，多次承担进博会等重大国事礼典的国礼设计，其创作的《福寿康宁》雕漆赏盘、《风生水起》中国龙尊、景泰蓝《友谊之船》等国礼作品，成为彰显中华文化的国家名片。

【保利发展 和者筑善】

交付力 TOP1 筑“新三好”品质

中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，“2024中国房地产百强企业”榜首，秉持“新三好房子”产品理念，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。

【保利发展在北京 保值典范】

23 年70+精品 每座皆区域标杆

2015年，保利海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万+/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，两大项目印证实力。依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。

【保利物业 上市物管】

部委级服务标准 尊崇生活礼遇

2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务于冬奥会、军运会、达沃斯论坛、博鳌论坛等国际盛事，并为国家信访局、司法部等国家机关服务，至高服务标准礼遇生活。

【保利发展，择海淀内城臻稀地脉、造时代顶序藏品，从建筑视野到国家视野，以央企精神作答时代】

【海内传藏 十年弥珍】

土地，因稀贵而珍藏

十年土地封藏，终迎顶序新章。内城海淀，自2014年起这片稀贵地界已连续十年无住宅用地供应，2025 年保利半壁店项目作为区域首宗宅地，承续保利海德公园豪宅基因，登场即注定成为北京豪宅史册里程碑。

【世界北京的内城国宾区】

有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，定鼎国脉政枢的国宾主场，经纬大国时代所向，续写盛世文明篇章。其国家地位，无可替代。

○海内国脉：正朔传承 决策时代

四大战略原点 定鼎首都国宾封面

政务核心：新中国成立后，“四部一会”建筑群落址，构筑国家政务枢要的战略封面

科教云集：立序首都科教资源核心区，集顶尖教育、高端科研一体，定义高端人居氛围

外交坐标：近邻“东方会客厅”钓鱼台国宾馆，国礼风仪礼敬国之上宾，承载盛世荣光

经济窗口：中国航天、中国电子云等近众多央企总部环伺，形成无与伦比的国家资本密度

○海内文脉：双塔对望 一眼千年

800年山水厚韵 不可复制的国宾文脉

从昆玉河到钓鱼台，八百年皇家文脉传承不息。北眺玲珑塔斗拱，东观中央电视视塔入云，跨世纪地标相望，彰显这片土地古今文化与权力交融的特质，更是海淀人最深情的时代记忆。

【钓鱼台西 内城国宾级生活圈】

顶配生活资源 敬颂时代顶序人居

作为北京内城国宾区的珍稀藏品，保利半壁店项目近享钓鱼台国宾馆、301医院、华熙LIVE等国宾级生活资源，帷幄时代丰盈，引领内城海淀顶序人居生活方式。

○国宾级交通：轨交纵横 通达城芯

双轨交汇，咫尺6号线五路居站、田村站，西四环、玉泉路、复兴路快速路网，永定路界面完善，构筑便捷交通体系

○国宾级教育：学府环伺 学养福地

人大附小亮甲店分校西校区、北京市二十一世纪学校、北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院玉泉小学（首师附一分校校区），全龄段优质教育保障

○国宾级医疗：全维守护 健康管理

项目周边汇聚顶尖医疗资源，举步即达解放军总医院（301医院）、304医院、中国武警总医院等多家三甲医院/干休所，构筑全维健康体系

○国宾级商圈：丰盈生活 帷幄左右

咫尺可达京粮广场与物美超市，3公里内五棵松万达、华熙LIVE环伺，6公里内金融街商圈、中关村商圈环绕，满足多元生活需求

○国宾级休闲 ：双园环抱 内城谧境

紧邻永引渠城市森林公园、田村山体育公园，坐拥三山五园文脉，昆玉河景观带、玉渊潭公园环伺，成就稀有的内城生活谧境⚜️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-6788669接通后输入9999✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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2026年2月5日东区取证（3-6#）

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•3号楼：5层，2个单元，共20套房源；主力户型为建面约239㎡平层，建面单价区间11.97万-13.96万/㎡；得房率87%左右

•4号楼：5层，1个单元，共10套房源；主力户型为建面约139㎡平层，建面单价区间11.01万-12.69万/㎡；得房率83%左右

•5号楼：5层，5个单元，共50套房源；主力户型为建面约165㎡平层，建面单价区间11.41万-12.95万/㎡；得房率84%左右

•6号楼：5层，3个单元，共30套房源；主力户型为建面约139㎡平层，建面单价区间10.88万-12.49万/㎡；得房率83%左右

•一房一价表

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2026年1月26日西区取证（1-4#）

•1号楼：5层，2个单元，共20套房源；主力户型为建面约136㎡、140㎡平层，建面单价区间11.04万-12.28万/㎡；得房率83%左右

•2号楼：5层，3个单元，共30套房源；主力户型为建面约165㎡平层，建面单价区间11.25万-13.22万/㎡；得房率84%左右

•3号楼：4层，2个单元，共16套房源；涵盖平层与顶复，平层建面约199㎡、202㎡、208㎡，单价12.14万-13.74万/㎡；顶复建面约270㎡、277㎡，单价13.97万-14.7万/㎡；得房率87%左右

•4号楼：3层，2个单元，共12套房源；平层建面约199㎡、202㎡、208㎡，单价12.57万-13.49万/㎡；顶复建面约270㎡、277㎡，单价14.03万-14.76万/㎡。得房率87%左右

•一房一价表

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户型鉴赏

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✅️165㎡ 南向双主卧，LDKB设计空间完整通透，南北双阳台，独立岛台西厨

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✅️200~208㎡ 南向双主卧，LDKB设计空间完整通透，南北双阳台+独立家政间

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✅️240㎡ 南向四房间布局，LDKB设计空间完整通透，南北双阳台+独立家政间+岛台西厨⚜️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-6788669接通后输入9999✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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二、重要声明

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