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一、项目概况
- 项目名称：梧桐星辰
- 项目位置：昌平区沙河高教园地铁站南约 600 米
- 开发商：首开股份 + 北京建工 + 越秀地产（三国企联合）
- 建筑类别：7-14 层洋房、小高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：6.15 万㎡
- 建筑面积：12.7 万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：1243 户
- 车位配比：1:1.2（1601 个地下车位）
- 物业公司：越秀服务
- 物业费：4.29 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2026 年 6 月（精装交付）
- 参考均价：5.5 万 /㎡
- 总价区间：320 万 - 700 万（59-127㎡一至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：沙河高教园聚集中央财经大学等 8 所高校，承接海淀永丰产业基地、中关村软件园外溢需求。
- 价格优势：朱辛庄新盘均价 6.2 万 /㎡，项目单价低 0.7 万 /㎡，59㎡一居 320 万起上车。
- 交通网络
- 地铁：距昌平线沙河高教园站 600 米，5 站西二旗（换乘 13 号线）、11 站西土城（北三环）。
- 自驾：京藏高速 25 分钟达西二旗，京新高速 30 分钟至中关村，北六环 40 分钟抵亦庄。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育：北京师范大学昌平附属中学（1.2km）、航空航天大学附属小学（800 米）、北师大实验幼儿园（500 米）。
- 高等教育：中央财经大学、北京邮电大学等 8 所高校环伺，学术氛围浓厚。
- 医疗健康
- 社区医疗：京康医院（1.5km）、昌沙中医院（2km），3km 内规划北医三院昌平院区（2027 年投用）。
- 商业购物
- 核心商圈：隆兴购物广场（1.8km）、玖耀里购物中心（2km），10km 内超级合生汇（建设中）、朱辛庄万达广场。
- 生态环境
- 公园环绕：沙河高教园规划 113.6 公顷绿地（2035 年建成），项目西侧一路之隔为城市级公园用地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：31 栋板楼围合式布局，7-14 层错落分布，最大楼间距 50 米，容积率 2.5。
- 景观体系：“一环一轴六园五景”，复刻世界名校景观，含礼仪归家轴、阳光草坪、儿童主题乐园、林下书吧。
- 建筑特色
- 外立面：米白色仿石涂料 + 灰色质感涂料，金色线条点缀，单元门头铝板 + 石材，现代简约风格。
- 会所配置：1000㎡社区服务中心（四点半学堂、老年活动室、健身区）。
- 主力户型
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