河北
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（来源：上海楼市情报）
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上海楼市的滨江叙事讲了快二十年，徐汇滨江从仓库区卖到18万+，浦东前滩用十年走完别的板块三十年的路，陆家嘴更不用说早就成了全国顶豪的代名词。
唯独夹在中间的世博浦西片区——这块贴着黄浦江边、北到中山南路、西连徐汇西岸、东接外滩金融带的3.6平方公里“黄金留白”，从2010年世博会结束后就一直半睡不醒。
前段时间，《世博地区浦西片区功能提升专项规划》获市政府批复，世博浦西终于迎来大发展。
01
规划批了什么？
官方给的定位很宏大，国际交流示范地、文博庆典汇聚地、都市科创引领地。但落到买房人真正关心的，其实就是三件事：
1、350米地标定调，天际线彻底改写
SBPX-01单元的B03-01地块，规划一栋350米超高层商办楼，容积率高达18.7。
这个数字什么概念？它将超越目前的绿地外滩中心，成为黄浦滨江全新制高点，承载国际会务、科创办公、文博展示三大功能。也就是说，它将撑起整个片区的门面和功能内核。
2、7宗涉宅用地集中放出来，而且是成体系地放
不是以前那种挤牙膏似的给一块、捂两年再给一块。这次是9宗商住地（含2宗兼容租赁）总用地18.97公顷一起卡进规划，其中7宗涉宅，按单元拆开：SBPX-01集中了5宗，02单元1宗（180米限高，住宅占比≤70%），03单元1宗（容积率仅3.1，限高80米，全片最低密，大概率做小高层/洋房类产品）。
更重要的是，这些地块几乎每块都强制配了社区设施：菜场、助餐点、居委会、老年活动室、综合为老服务中心…
3、产业不是虚的，"1+N+1"体系直接钉进去了
片区产业定位是以金融科技为核心，叠加人工智能、生命健康等未来产业方向，配全方位科创服务，跟外滩金融集聚带联动，撑起黄浦科技金融集聚区的另一极。目前已确认的入驻信号里，上海数据集团等已经在片区周边布局，后续还会有专精特新企业导入。
02
明牌了！但先别喊“翻倍”…
我们之前聊世博板块总会觉得拧巴。
一江之隔徐汇滨江老破小挂9-10万，浦东世博的新房敢卖17万+，但世博浦东侧的上钢、上南老新村还能找到3-4万的房源。
它明明踩着陆家嘴、外滩、徐汇滨江三个顶流节点的中点，7/8/13号线三线扎堆，去新天地、张江、陆家嘴全在20分钟通勤圈里，偏偏因为之前没规划、没产业、没好的公共配套，就成了核心区里少有的排干了所有溢价的裸奔板块。
这次浦西侧的规划一落，等于把这块的最后一块拼图塞进去了：以前你说买世博是赌拆迁、赌旧改，现在不用赌了，它是明牌的“中央活动区最后一块成片开发滨水地”。
不过，先泼一盆冷水：别信朋友圈中介那套"世博浦西要涨到跟徐汇滨江看齐"的暴论。
徐汇滨江的价位，是十几年持续运营、头部开发商扎堆、文化地标（龙美术馆等）不断加码、以及西岸金融城这样的大体量项目一步步拱出来的，不是靠一纸规划批复就能平移过来的。
情报君认为，短期内批复效应会先反映在周边存量二手房的情绪上，尤其是那些步行可达规划宅地区块的较新老公房/次新房，预期会有修复性上浮，但别指望暴涨。
因为真正的价格锚，得等第一批宅地土拍结果出来才看得清。
而350米地标开工 + 首个住宅项目入市，则是板块的观察期，至于世博浦西能不能走出自己的路，取决于它能不能做到规划说的"高混合、职住平衡"
世博浦西的规划获批，不是简单地"又多了一块地可以盖房子"，而是这个片区进入对兑现期。
至于兑现的质量，咱们不急，看土拍、看开工、看第一批产品说话。
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