刷新重庆单盘销售纪录！观宸凭什么能在重庆市占率近一半？

过去几十年，地产界有一条金科玉律——地段，地段，还是地段。其内核是发现价值——寻找被低估的土地禀赋。

但在行业进入存量博弈阶段，行业的布局逻辑正从“地段论”转向“极核论”。其核心是：

将自己作为“中心原点资产”的锚点，通过汇聚最核心、最稀缺的资源，去激活、撬动板块甚至城市价值的跃升。

这不再是对地段的追随，而是对地段的重新定义。

一个典型案例，来自重庆的：

观宸。

观宸三期实景

就在刚刚过去的5月，观宸创造了重庆楼市奇迹：

累计成交近1300套、累计销售额达90亿+，成为重庆近6年来第一个单盘销售90亿+的项目。

更加关键的是，这不是观宸在重庆第一次跑赢市场。

——自2022年9月首开以来，连续45个月位居重庆套均总价500万+销售额排行榜的NO.1；

——2025年重庆总价500万以上新房成交约626套，观宸以253套成交位居第一，市占率约40%；

——2026年前5个月，观宸稳居套均总价500万+级销冠，并以约900万+的套均总价持续断层式领先。

你会发现，观宸在重庆建立起了遥遥领先的统治力。

在艳姐看来，这不仅是观宸的一次成功交卷，更是重庆城市价值的又一次验证，让全国看到了重庆塔尖购买力的高度与厚度。

这也引出了一个值得行业关注的话题：观宸到底做对了什么？单盘90亿+，能否为顶豪市场提供一套可借鉴的方法论？

在艳姐看来，观宸的统治力，本质上是一次从土地、产品到操盘的价值重构：

别人在思考“怎么卖”的时候，观宸回答的是“什么样的作品值得被收藏”。

01

“极核”的开创式起航到华丽兑现

一座观宸，让世界重新认识重庆！

如果仔细看，会发现近几年重庆豪宅市场有一个词非常高频：

极核。

很多豪宅项目在宣发时，都会把自己包装成板块乃至重庆豪宅的价值标尺，然后卖一个好价钱。

换句话说就是，大家都在“争抢”豪宅价值的话语权和定价权。

但到底什么是“极核”？

回头看自2021年起航之初，观宸就做了一个大胆的决定——

代表重庆豪宅的世界高度。

并且在大型房企都在尽量避免拿超大型综合体的年代，以一座封面豪宅观宸+重奢商业中環万象城，为中国开创式地引入“极核”设计理念。

观宸区位示意

据说，当初观宸的项目团队足足花了近半年的时间实地研究香港、纽约、伦敦的超级复合社区模式，并形成了近百页的“极核”理论。为的就是探索出一条：

如何将整个城市最核心、最稀缺的资源，汇聚到业主的一扇窗中，实现对顶级资源的零距离占有；

并让建筑本身成为这个最核心资源聚集地的超级地标，实现与城市理想的深度绑定，在持续兑现中，推动板块和城市能级的跃升。

具体来说就是：

打破板块价值上限、抢夺板块定价权。

①锚定重庆“城市极核”，打破板块无顶豪共识；

过去重庆豪宅的标签非常明确——临江、低密。观宸所在的观音桥板块，城市界面老旧、商圈能级式微，并不具备豪宅的底盘气质。

观宸在落地之初，率先发起了一场“认知战”，重新梳理观音桥的想象力，讲述一个层层递进的故事逻辑：

以顶奢豪宅+重奢商业的“极核”开发模式，通过整合全球资源，消融住宅、商业、公园等业态的边界感，以艺术和High-line立体廊道为纽带，去激活和放大板块乃至城市价值。

中環万象城效果图示意

这是内地房地产市场，首次出现“极核”概念。

所以你会看到，顶奢豪宅观宸以前瞻性的审美引领，和极具艺术性的表达形式，点亮整个板块；总建面约24.5㎡的重奢商业中環万象城，预计引进50余个全球顶级品牌；长度约4.1KM的High-line立体廊道，将中環万象城与观音桥商圈其他商业体串联成一个整体。

最终，为整个板块打造了国际先锋生活的闭环：

顶尖的重奢商业+顶尖的艺术奢宅+顶尖的生活方式！

并且，也为板块持续注入澎湃动能，激活板块能级和价值的跃升。

②手握豪宅定价权，对标全球实现价值溢价。

观宸的出现，不仅刷新了观音桥的城市界面和未来的商业格局，更重塑了市场对观音桥的认知。

认知的重塑最终落地为销量的突破。重庆的有钱人像商量好了一样前赴后继地买入观宸，克而瑞数据：

|2023年，观宸以19.51亿销售额排名第2，跻身观音桥板块销冠；

|2024年，观宸以37.2亿销售额斩获重庆销冠；

|2025年，观宸以19.8亿销售额跻身重庆TOP3。

如何看待观宸这套“极核”打法的含金量？

3个维度：

其一、看兑现。观宸一期雲幕、月汐于2024年交付，二期千重锦将于6月底交付，以领先行业的唯一产品语言，重塑顶豪标准；重奢商业中環万象城已进入内装阶段并同步启动全球招商，预计2027年开业运营；

观宸·雲幕&月汐实景

其二、看圈层。观宸的出现，将观音桥板块代入单价3万+“俱乐部”，是重庆新房成交均价的2.6倍；去年重庆总价500万+豪宅，观宸销售套数占比约40%，留住了重庆的顶级购买力；

其三、看资产价值。根据链家数据，观宸已交付组团的挂牌租金最高达25000元/月，租售比最高约5%~6%；均价持续3万+，而且每一期的价格都在持续走高，相当坚挺；2025、2026年的重庆单价地王，均诞生于观音桥。

也因此，观音桥拿到了一张官方认证的“新名片”——

世界知名商圈。

观音桥也实现了从“顶流”向“世界级”的能级跃升，这背后自然是更丰厚的资源投入和汇聚。

观音桥实景

毫不夸张地说，换做其他开发商，观音桥板块的整体激活程度，都不一定能达到如此高的层级。

当高净值人群持续汇聚、重奢商业全面启幕、产业资源持续导入、配套能级与生活方式不断迭代，也推动观音桥迈入全新的增长通道。

这就是观宸的“极核”打法带给重庆最大的意义：

不是在时间中等待价值，而是在兑现中定义价值，并引领重庆去往新的世界高度。

02

顶级人居的引领者

三大维度重构塔尖生活价值坐标

当下顶豪市场，“不计成本”几乎成了标配，众多项目热衷于以“奢金奢石奢玉”为叙事的全部。这种材料的盛宴固然震撼，却往往止步于价值的表层。

真正的豪宅，从来不是资源的粗暴堆砌。

作为重庆观音桥首个也是唯一一个站稳3万+单价的塔尖豪宅，观宸自带高光气场，早已注定不凡。

而在观宸的收官之作——观宸三期，能清晰看见观宸破局革新的坚定，更能读懂其不留余地的匠心纯粹：

以超前设计颠覆过往认知，以极致产品夯实行业标杆，让观宸不止是重庆的封面地标，更是足以引领全国、被全行业深度研读的顶豪教科书。

①首次出现的近30米“抬板”：令人惊叹的浮岛社区形制创新；

观宸的住宅组团在打磨时有一个核心逻辑：

以中環万象城为中心。

某种程度上说，中環万象城就是观宸乃至整个观音桥板块的价值锚点。这意味着，越居于中心，资产的价值会越高；而远离中心，资产的价值势必会边际递减。

观宸三期恰恰处在了距离这个锚点最远的位置。所以，如何扭转资产价值的边际递减，带给豪宅客群更丰盈的体感？

观宸三期选择了一个重庆之前从未有开发商做过的方案。

打造重庆首个抬板约30米的浮岛社区。

观宸三期效果图过程稿

2个关键动作：

|将住宅的底盘“抬”到市政道路之上约20米的高度；

|在台地之上通过全域架空，将每栋楼再向上举升约6~10米。

千万不要小看这2个动作，带来的直接效果是：

整个社区如同浮岛一样，景观视野得到了几何级的放大，呈现了重庆乃至全国非常罕见的尺度感和恢弘感。

观宸三期实景

所以，在观宸三期你会看到这样的视野：

近处是立体垂直的悬浮景观，绿意流动；

中段是城市极核的地标序列，天际绵延；

远处是高楼山影拉出的轮廓，沉稳铺展。

这是整个观音桥板块住宅项目少有的360°无界全景视野。

这不仅是产品形态的创新，更是对塔尖人居本质的回归，为极核地段产品如何平衡资产价值与舒适度提供了可复制的解决方案。

这种一览众山小的尺度感和恢弘感，才是顶豪应有的统治性的视觉盛宴！

②首个超流体艺术立面：重新定义城市天际线符号；

这是观宸三期的外立面效果图，第一眼看上去你会有两个惊叹点：一个是让人咋舌的玻璃和铝板占比；一个是“曲面屏”视觉效果的弧形玻璃设计。

这是观宸为重庆首创的全弧形设计的“超流体艺术立面”。

观宸三期效果图过程稿

它摈弃了板块千篇一律的局部铝板点缀+涂料为主的混搭套路，直接刷新了高端住宅的立面标准：

用真金白银的全铝板+石材+大面积玻璃组合，以横向舒展+纵向挺拔的线条，勾勒出 “轻盈而不飘，厚重而不笨” 的高级感。

标志性的香槟金塔冠，轻盈灵动，并在底部采用奢石、铝板、大面积LOW-E玻璃等勾勒出精致典雅的建筑气质。

转角弧形设计的曲面屏和空中花园露台，让有机质感的建筑表皮，像流水一样自由延展，柔和灵动。

观宸三期实景

可以说，观宸三期以一场超越时代的美学实践，重新定义了何为塔尖生活；也用这栋建筑的颠覆性语言，完成了对未来十年顶奢审美的又一次从容引领。

③拒绝“批量制造”：为重庆量身定制“极核生活”。

对于高净值客群而言，豪宅置业的核心逻辑是：资产是否具备稀缺性，产品是否匹配圈层品位。

基于对塔尖客户的深度理解，观宸三期已经建立起一整套引领行业的“体系化豪宅方法论”。

这套方法论的锚点是：

在稀缺的极核底盘之上，为高净值客群量身定制独一无二的圈层生活方式。

观宸三期实景

而这套方法论的核心是：

以经典系、限定系、典藏系3大定制产品序列，全维度激发高净值客群的情感共鸣。

|经典系：极核资产的配置锚点。经典系覆盖建面约128㎡~143㎡的四代宅+好房子产品，对于看过世界、回归本真的高净值客群而言，奢侈不是面积的铺张，而是在极核底盘之上，以“恰到好处”的平衡艺术，在执掌城芯恒久资产之上，拥有一座被光眷顾的殿堂。

|限定系：极核生活的个人主场。限定系覆盖建面约191㎡~233㎡的四代宅+好房子产品，不预设风格，不堆砌符号，一切围绕人的真实体验展开，以观宸的高定系统，突破标准化束缚，将极核生活的定义权，交还给业主。

|典藏系：极核奢宅的传世之作。典藏系覆盖建面约300+㎡的四代宅产品，这是城市极核的顶序收藏作品，代表着重庆豪宅的至高意志。以奢阔尺度和极致视野，凝练至高规格的生活仪式，是对塔尖圈层生活方式的一次深度回应。

观宸三期实景

最终，让每个大宅，都是一套定制的高阶生活解决方案，也都是身份的专属符号。

而观宸通过这一套极具引领性的设计体系，目的只有一个：

成为跨越时代的永恒标识！

03

用“空中平墅”的逻辑

把四代宅重新“发明”一遍

顶豪的第一观感，一定是恢弘的尺度给到的气场。

但仅仅够大，就是顶豪吗？

或许在10年前，这个命题还能成立，但在产品迭代速度如此之快的今天，尺度之于顶豪的意义正在逐渐弱化。

取而代之的是，如何让空间超越面积本身，成为圈层的共识、品味的载体、生活的容器。

换句话说就是，不止于在物理层面做到顶配，更在于精准锚定塔尖客群气质，以引领性的审美语言和开创性的空间设计，实现从功能满足到情绪共鸣的升维。

观宸三期建面约233㎡的四代宅作品，就是观察这种与塔尖客群情绪共鸣的一个很好的切片。

①向外进化：用空间算法，创造“空中平墅”新物种；

在四代宅赛道，开发商普遍遵循的逻辑是：在现有的户型框架内做微创新，卷面宽、卷露台、卷得房率数字。但这种常规做法无法解决一个问题——

邻侧生态阳台和上下生态阳台之间的视线阻隔。

这也直接带来了居住私密感的不足。

这次在观宸三期，他们做了一个产品上的创新性：

挂角南北翻设计。

观宸三期效果图过程稿

2个关键动作：

| 将空中院落设计在每一层的外侧“角落”，并结合山墙形成“挂角”效果，规避邻层生态阳台的对视感；

| 在错层露台之上设计一个宽约1米的“帽檐”，规避上下层的对视感。

于是，你会在观宸三期看到这样突破想象的巧思：

在奇数层，将面积约40㎡的空中院落与餐厅连接，实现了4面采光的全景舱效果；

观宸三期建面约233㎡奇数层户型示意

在偶数层，将面积约40㎡的空中院落与客厅连接，实现了3面采光的全景舱效果。

观宸三期建面约233㎡偶数层户型示意

而在室内，通过LDKB一体化设计，形成一个近70㎡的超级客餐厅空间，极大提升了空间场景的可能性；客厅约6.25米的面宽，配合约3.2米的层高，空间的尺度感被放大到极致；家庭社交区和睡眠静区双动线，被十字女王玄关巧妙区隔；双套房设计，还可以从容拿出半个面宽给到主卧卫生间，躺在浴缸里就可以欣赏外面的风景。

观宸三期建面约233㎡户型美学体验馆实景

最终，通过这种空间算法上的创新，不仅实现了最大约120%的空间实得率，还巧妙规避了大平层与别墅的固有短板，将大平层大尺度、大面宽、宽楼间距，与别墅的私密感等优势融合为一体，并带来空中有庭院、层间有私密的独特居住体验。

②向内升维：首创“奢石奢材”精装定制化，将生活定义权交还给业主。

作为观宸的集大成和收官之作，在观宸三期的精装设计的打磨上，他们也在思考一个课题：

如何跳脱传统的元素堆砌，将自然的松弛感也营造在室内氛围之中？

在建面约233㎡偶数层户型的美学体验馆里，艳姐看到了解题思路：

以极致的审美营造出高级的松弛感！

从入户门开始，木质哑光色调，镶嵌着香槟金的金属线条，墙面以皮革覆盖，从第一眼就能感受到归家的温润质感。

观宸三期建面约233㎡户型美学体验馆实景

这种松弛感，还以极高的浓度呈现在室内。

整体雅致、高级的色调，搭配室外一眼可见的城市天际线，让你一进入家门就被舒适与放松包裹。

这种引领性的松弛感审美的背后，你会发现细节处的种种隐奢。

比如，由实木包裹的墙面，其中的木纹形式，全部都是多年的大树才能形成，含有独特的天然香味；

比如入户门厅和玄关地面的水刀拼花石材，西厨岛台的皇家白玉奢石……走入其中，仿佛在欣赏一座艺术馆，非常具有观赏性。

观宸三期建面约233㎡户型美学体验馆实景

更核心的是，观宸三期还做到了精装定制化，把审美主动权交还给业主。

他们甚至为此首创了一份“奢石奢材”菜单，无论是高档木饰面、还是奢石背景墙、卧室拼花地板……业主可以根据自己审美取向和用材偏好，进行“皮肤”的升级选装。

看到这里你会发现，观宸诸多创新背后始终有一个共同逻辑：

以客户需求作为设计逻辑的原点。

在观宸的语境下，“塔尖生活”从不是营销噱头和奢华用料的简单堆砌，而是把客户需求酿成标准、把超额标准铸成日常的修行。

正是因为从起笔就做了诸多客户视角下的思考，将对塔尖生活的理解一点点拆解融入，把无数个细节做到极致，所以才能在市场高度内卷下，依然做到重庆的天花板，是产品的天花板，更是塔尖生活的天花板。

结语

2026年，观宸用一场持续刷新历史的单盘90亿+的成绩，回答了地产行业最本质的问题：当潮水退去，什么才是真正的护城河？

不是高周转的模式，不是营销的“套路”，甚至不是低廉的价格。

而是对产品永不妥协的死磕，对塔尖圈层极致的钻研，对每一个承诺不计成本的兑现。

观宸三期，很好地回答了市场的提问：

高净值人群为什么仍愿意为好产品付出期待。

而重庆的世界叙事，在极核的磅礴气场中，也翻到了新的一页。

欢迎扫码预约品鉴观宸三期

主编：张艳

责编：eric

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