前海桂湾【卓越前海壹号】前海之巅超甲级写字楼仅售高区赏山瞰海

卓越前海壹号T1栋端臻品写字楼，散售面积：680-2614㎡，整售：50F2387㎡

前海桂湾 283米高楼 前海之巅超甲级写字楼，仅售高区 赏山 瞰海 无遮挡天际视野，卓越匠心臻品 品质保证 深圳独一 天空穹顶大堂。

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☎️☎️24小时现场销售经理电话：潘先生13798321513 吴小姐13682684083

卓越前海壹号【在售写字楼产品】

顶层57-58-59三连层整售,面积约4666㎡

T7栋整售单位：32楼顶层会馆,实用6000平

项目基础信息：

【地铁】1号线鲤鱼门站A出口，5号线桂湾站，11号线前海湾站

【开发商】深圳前海卓越汇康投资有限公司

【项目总占地】约5.67万㎡

【项目总建面】约66.6㎡(T2、T4栋公寓+4栋写字楼)

【总办公面积】295500㎡(T7、T8、T3、T1栋)

【T1办公面积】127515.67㎡

【高度】地上59F、地下4F/283.78m

【办公楼层】5-59F(5-41层返还前海管理局)

【标准层高】4.5m，净高3.2m

【标准层面积】985-2614㎡

【容积率】10.4

【使用率】61.38%

【幕墙】LOW-E中空夹胶钢化玻

【停车位】1602个(含充电桩)，月卡1000元/

【电梯品牌及数量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）

【空调系统】进驻率小于70%时，周一至周五8:00-18:00时段，均按12元/㎡·月计费；其他时段按0.30元/㎡·h计费;进驻率超过70%后，周一至周五8：00-18：00时段，按中央空调使用流量计费1.1元/kwh标准收取，其他时段按0.30元/㎡·h计费。大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（开利中央空调、迈科VAV BOX）

【大堂高度】1F天际穹顶大堂11.7-30.9m，31F星空转换大堂9m

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限公司

【物业管理费】30元/㎡/月

【智能系统】人脸识别系统、反向寻车系统

【交付标准】公区精装，红日15cm网格地板，国际标准隔断，整体空间通透明亮，消防烟感和喷淋系统，楼板承重200kg/㎡

【项目位置】深圳市南山区听海大道与金谷南一街交汇处

T1栋图片(交付标准)首层天际穹顶大堂(1400平、高11.7-31米)

电梯厅(楼层 6部客梯 . 1部VIP梯 . 1部货梯)

电梯间(进口日立电梯高3米,卓越logo灯饰)

洗手间♂4个位♀4个位(效果图,实际已隔好)

31层转换大堂(镂空吊顶7彩变换，高9米)

电梯厅宽3.5米(天然大理石地板、墙饰面)

公共走廊宽1.6米(天然大理石地板、墙饰面)

楼板承重200kg/㎡,消防烟感和喷淋系统

变风量空调系统(开利中央空调、迈科VAV BOX)

红日15cm网格地板,光纤已铺设

01户型西北向景观：前海湾、宝中

04户型西南向景观：前海自贸区妈湾、前湾

03户型东南向景观：大南山、小南山

02户型东北向景观：南山中心区、后海

T1压轴楼王•桂湾高区唯一在售塔尖资产

超级地段：雄踞世界级前海城市新中心头排+粤港澳大湾区核心引擎双重战略要地

超级枢纽：9+2+1世界级别交通枢纽规划，900米畅达亚洲最大地下交通枢纽，地铁1/5/9/11号线 [桂湾站] & [鲤鱼门站] 直抵

超级扶持：企业和个人双15%所得税减免优惠、对金融企业最高2500万奖励扶持、企业归巢最高享40%租金补贴；项目现已进驻京东、移动等知名企业

超级品牌：南中国第一商务品牌，唯一布局深圳五大中心的开发商，24载商务实力运营，打造商务标杆无数

超级门户：前海第一拍，约65万㎡超级商务综合体，集高端商务、顶级居住、旗舰商业于一体，由FARRELLS/CITYGROUP/AECOM等国际团队联袂打造国际典范商务平台

超级配套：约230万㎡国际商务配套平，其中自带7.4万㎡旗舰商业，无缝对接约8万㎡万象前海；毗邻6大星级酒店，4大城市顶配公园

超级稀缺：小于深圳1/18的稀缺塔尖资产，桂湾唯一高区在售，约541-2600㎡商务现楼

超级配置：以5A级配置，打造前海商务标杆。耗资1亿打造约31m高天际穹顶大堂，深圳独一无二；35部品牌电梯（其中33部日立电梯）8m/s高速穿梭梯，超级硬件配套，4.5m舒适层高、桂湾环慕顶层视野，舒适高效商务空间

超级物业：世界500强的选择，BAT专属总部管家，服务企业包含华为、腾讯、阿里巴巴等巨头，资产增值领跑同类竞品。

⚠️温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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