北京
13年前拿的海景宅地被司法处置。
中房报记者 曾冬梅 广州报道
一则拍卖公告将来自广州的民营房企——星河湾集团推向聚光灯前。
京东资产交易平台的信息显示，青岛市中级人民法院将于6月22日进行青岛市城阳区女姑山以西、环湾路以南土地使用权的司法拍卖，起拍价约6亿元。
这是青岛星河湾房地产开发有限公司名下的土地，为青岛星河湾项目的储备用地，此次被司法处置，源于该公司陷入一起公证债权文书纠纷，执行标的约6.5亿元。
青岛星河湾的项目总建筑面积约200万平方米，总投资150亿元，是青岛罕见的超大社区，目前仍有产品在售。6月10日，关于地块被拍卖的缘由及企业应对措施等问题，中国房地产报记者联系了星河湾集团，但该公司表示暂无更多信息可披露。
海景地块7折拍卖
据拍卖公告，该地块占地面积约9.71万平方米，为城镇住宅用地、医卫慈善用地、批发零售用地、文体娱乐用地，容积率2.9，总建筑面积约28.17万平方米。评估价为8.57亿元，起拍价约6亿元，相当于评估价的7折，折合楼面地价约2130元/平方米。
2013年4月，青岛市城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南的7幅地块集中出让，被青岛星河湾房地产开发有限公司以超过12亿元的总价竞得。这7幅地块总占地面积近60万平方米，其中1号、2号、4号、5号、6号地块为纯住宅用地，3号、7号地块为商业、文体娱乐等配套用地。
根据规划，这个项目的总建筑面积达200万平方米，开发商计划投资150亿元建设集居住、商务、休闲于一体的高档滨海休闲区。2015年，项目以青岛星河湾的案名上市销售，单价1.3万元/平方米起，开盘当天即完成签约390套、销售额13.5亿元，一炮而红。截至目前，其一期的2000多套产品已基本售罄，二期、三期仍有产品在售，在刚刚过去的5月份还录得了1.5亿元的销售额。
此次被上架拍卖的是尚未开发的3号地块，拥有一线海景，景观视野好，地块也方正，当年的土地成交价约2.47亿元。虽然自然条件优越，但评估机构查到这块地存在一定开发限制，即“应配建不小于10%的保障性住房，建筑面积不少于28166.25平方米，不少于434套，应配建不小于10%的限价商品住房，建筑面积不少于28166.25平方米，不少于332套”，竞买人需自行到相关行政职能部门核实。
截至6月10日，该地块的拍卖已有3600多人围观，但尚未有竞买人报名。当地业内人士表示，地块开发条件成熟，为片区内稀缺的大体量临海宅地，且住宅部分的占比将近99%，预计将吸引不少企业的关注。
项目公司欠债超6亿元
公开信息显示，当年星河湾集团是与青岛当地的企业联合竞得这7宗地，青岛星河湾房地产开发有限公司最初的股权结构是青岛政建投资集团有限公司、青岛广田市政工程有限公司共持股53%，北京星河湾房地产开发有限公司占40%，其余7%为上海的两家企业所持有。
据企查查，目前青岛星河湾房地产开发有限公司的股权结构已变更为北京星河湾房地产开发有限公司持股51%，奥烨建筑工程（上海）有限公司、亿汇通投资实业（上海）有限公司分别持有44%、5%的股份。虽然主体不同，但青岛政建投资集团有限公司、青岛广田市政工程有限公司及奥烨建筑工程（上海）有限公司登记了相同电话，疑似存在关联。
此次3号地块被司法处置，便是源于青岛星河湾房地产开发有限公司、青岛政建投资集团有限公司与中国东方资产管理股份有限公司（以下简称“东方资产”）的公证债权文书纠纷。
1年前，东方资产曾发布资产处置公告，透露拟处置涉及青岛星河湾房地产开发有限公司的债权，截至2025年5月30日，本金余额约5.33亿元，欠付利息约1.62亿元，债权资产包括保证和抵押担保，已经进入法院执行阶段。
除了与金融机构的债务纠纷，青岛星河湾的交付也曾出现波折。2025年年中，有业主反映，5号园的1号楼原定在2025年5月31日前交付，但至今未全面复工，6号楼则是延期交房达3年之久。当地政府部门回复称，由于开发商与总包单位之间存在经济纠纷尚未解决，导致项目全面复工受到阻碍，已敦促星河湾集团加快与总包单位的沟通协调，确保项目能如期在2025年10月30日之前完成验收并交付使用。不过，相关楼栋最终还是未能在2025年10月30日前交付，据市场消息，1号楼计划于今年的9月30日交付。
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